【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近年來國(guó)內(nèi)外金融局勢(shì)一直十分嚴(yán)峻，國(guó)內(nèi)股市疲軟不振，民生物資卻漲聲不斷，民眾信心跌到谷底；國(guó)際金融更以歐洲為首，危機(jī)頻傳，逼得各國(guó)央行紛紛啟動(dòng)救市手段。2012年7月份中國(guó)人行、歐洲央行都宣布降息，英國(guó)雖未降息，卻也推出新一輪量化寬鬆政策來刺激經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，然而冰凍三尺非一日之寒，金融危機(jī)並非短期可以解套，這一批甫釋出的熱錢將會(huì)湧向哪些投資標(biāo)的呢？下半年房市是否將因此受惠呢？臺(tái)灣房屋針對(duì)各國(guó)降息救市的情勢(shì)發(fā)出2500份問卷，統(tǒng)計(jì)來店或來電民眾的看法，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，有接近6成(59%)的受訪民眾認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)因此繼續(xù)上漲，近兩成(19%)民眾認(rèn)為會(huì)下跌，而22%的民眾則持平看待。

臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，多數(shù)民眾仍然擔(dān)心各國(guó)央行降息救市的手段會(huì)引來通貨膨脹，所以儘管政府持續(xù)打房，仍有59%民眾看漲房?jī)r(jià)，22%民眾覺得即使沒有漲，房?jī)r(jià)短時(shí)間也不會(huì)跌下來。至於19%的受訪民眾則認(rèn)為，6月份房地產(chǎn)買氣似乎下降了，相信下半年房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)因此下修。

調(diào)查結(jié)果也顯示，有7成受訪民眾下半年都考慮出手購(gòu)買房地產(chǎn)，近兩成民眾則表示不會(huì)進(jìn)場(chǎng)，1成左右的受訪者則還在猶豫觀望。周鶴鳴指出，不論量化寬鬆政策或是降息手段，無非是希望鼓勵(lì)消費(fèi)，讓更多熱錢能在市場(chǎng)上滾動(dòng)，然而這些錢必須有一個(gè)安定的「資金避風(fēng)港」，才能保住它原先的身價(jià)，此時(shí)消費(fèi)市場(chǎng)弱、實(shí)體經(jīng)濟(jì)面減緩，企業(yè)不投資，因此高風(fēng)險(xiǎn)的投資管道(例如股票、債券)都會(huì)被冷落，而房地產(chǎn)則因?yàn)樾枨蟮拇嬖诙@得相對(duì)穩(wěn)定，成為最好的避險(xiǎn)管道。但也因?yàn)榉康禺a(chǎn)屬於高價(jià)位商品，兩成受訪者坦言，若房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，短期內(nèi)不可能買得起。

在購(gòu)買目的方面，有77%的民眾購(gòu)屋以自住為主，另23%則抱持投資概念買房。但其實(shí)在整理問卷時(shí)我們發(fā)現(xiàn)，對(duì)於近來有購(gòu)屋計(jì)畫的民眾而言，自住與投資的界線已經(jīng)越來越模糊，為了自住而購(gòu)屋，卻同時(shí)在考慮脫手難易度的民眾其實(shí)不在少數(shù)。至於有些打算長(zhǎng)期置產(chǎn)的受訪者，雖非我們一般認(rèn)知的投資客，卻也同樣會(huì)反映在投資的勾選群眾當(dāng)中。

另外在預(yù)算上，有29%的民眾購(gòu)屋預(yù)算在800萬以下，59%的受訪者則有800萬~1500萬之間的預(yù)算，只有12%的民眾準(zhǔn)備購(gòu)買1500萬以上的房地產(chǎn)，顯示中低總價(jià)在市場(chǎng)上仍然是王道。周鶴鳴表示，總價(jià)1500萬以下的產(chǎn)品對(duì)大多數(shù)消費(fèi)者而言，是比較容易獲得銀行放貸的產(chǎn)品，也是多數(shù)民眾負(fù)擔(dān)得起的產(chǎn)品。至於豪宅市場(chǎng)，因6月份央行實(shí)施雙北市鑑價(jià)或買賣金額高於8000萬、其他地區(qū)高於5000萬的房屋，貨款成數(shù)不得超過6成且無寬限期，讓高價(jià)宅的交易市場(chǎng)明顯減少。

調(diào)查並發(fā)現(xiàn)，有76%的受訪者傾向在新竹以北置產(chǎn)(臺(tái)北22%+新北20%+桃園18%+新竹16%)，遠(yuǎn)高於其他地區(qū)，大臺(tái)中則有11%的民眾屬意，13%民眾則願(yuàn)意在高雄地區(qū)購(gòu)買房地產(chǎn)。至於購(gòu)買的產(chǎn)品類型，76%受訪民眾預(yù)備購(gòu)買一般住宅，13%民眾屬意購(gòu)買店面，土地和商辦則分別有8%和3%的受訪者願(yuàn)意出手置產(chǎn)。

周鶴鳴認(rèn)為，房地產(chǎn)有三大功能：自住、投資和避險(xiǎn)。目前臺(tái)灣房市經(jīng)過奢侈稅衝擊，交易量萎縮，但房?jī)r(jià)並未下跌，買屋與其說是抗通膨，不如說避險(xiǎn)保值，尤其現(xiàn)今銀行購(gòu)屋利率低，加上有各種優(yōu)惠貸款，自住型及長(zhǎng)期置產(chǎn)的買方紛紛進(jìn)場(chǎng)，而通常這一批人買房相對(duì)理性，在股市及原物料市場(chǎng)不穩(wěn)定之際，將資金停泊在房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是相對(duì)合理的選擇，其實(shí)只要依照自己的「購(gòu)屋能力」及「購(gòu)屋需求」，買房不會(huì)只是個(gè)夢(mèng)，更是現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)動(dòng)盪中的最佳置產(chǎn)選擇。

2008年9月15日雷曼兄弟倒閉，引爆全球金融危機(jī)，2008年11月美國(guó)開始推出QE1貨幣量化寬鬆政策，全球降息救世，4個(gè)月後反映臺(tái)灣房地產(chǎn)觸底反彈，周鶴鳴表示，2012年這波貨幣政策，最後錢跑到哪裡，將是2012年下半年度房地產(chǎn)觀察重點(diǎn)。