【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行公佈2012年Q2土地投資市場(chǎng)季報(bào)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)2012年Q2土地交易量為300億元，並已連續(xù)4季維持300億以上的單季成交量。戴德梁行表示，若再往前回溯到前10個(gè)季度，可約略看出每季的土地交易量約在300~350億元之間，可被視為判斷土地市場(chǎng)需求的基本值。

戴德梁行不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)所所長(zhǎng)楊長(zhǎng)達(dá)表示，相較上一季，20212年Q2由公部門(mén)釋出的土地交易量由82億縮減至51億元，主因在於第一季桃園縣政府有整批近40億的土地釋出，而本季由公部門(mén)釋出的土地，除了新北市政府標(biāo)售新莊副都心單筆土地外，就只有交通部高鐵局公開(kāi)標(biāo)售的土地稍具規(guī)模，開(kāi)發(fā)商獵地以民間議價(jià)為主。

從區(qū)域上來(lái)看，新北市無(wú)疑是本季最大的土地交易戰(zhàn)場(chǎng)。在本季前十大交易案件中，位於新北市的土地即佔(zhàn)了4筆，較值得注意的是宏泰人壽以每坪40萬(wàn)元向關(guān)係人宏盛建設(shè)取得淡海新市鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)土地，創(chuàng)下當(dāng)?shù)赝恋亟灰仔赂?，但此交易屬於關(guān)係人間交易，能否獲得市場(chǎng)認(rèn)同仍有待考驗(yàn)。

除北部戰(zhàn)區(qū)外，臺(tái)中七期土地也在大陸建設(shè)積極開(kāi)闢疆土政策下，以每坪327萬(wàn)向力麒建設(shè)購(gòu)得惠國(guó)段105、108地號(hào)共813.73坪之新六土地，再創(chuàng)七期土地新高，不過(guò)，楊長(zhǎng)達(dá)表示，此土地經(jīng)力麒建設(shè)取得近40%容積獎(jiǎng)勵(lì)才賣(mài)給大陸建設(shè)，該地容積高達(dá)840%，還可以申請(qǐng)容積獎(jiǎng)勵(lì)，未來(lái)推案價(jià)格只要45~50萬(wàn)元，即有基本利潤(rùn)，加上大陸建設(shè)品牌，因此，土地單價(jià)雖創(chuàng)新高，但換算後仍屬合理。