【MyGoNews林承志/臺北報導】中央銀行公佈5月份貨幣總計數(shù)，其中代表市場供需的廣義性貨幣M2年增率已下滑至4.4%，而代表民眾手中可動用的活期性資金M1B年增率，也同時落至3.24%。央行表示，主要是受到放款及投資成長趨緩、外資淨匯出，使得兩項指標紛紛下滑。國內(nèi)學者也認為，M1B及M2年增率下滑，反應了國內(nèi)景氣放緩的局勢。而面對國內(nèi)經(jīng)濟情勢的發(fā)展，民眾預期的心理，其實也已經(jīng)反應在不動產(chǎn)置產(chǎn)的態(tài)度上。

根據(jù)東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心6月份進行的問卷調(diào)查指出，民眾受到油電雙漲，及未來可能引發(fā)的物價上漲疑慮，消費者對於不動產(chǎn)置產(chǎn)也趨於保守。

在房價負擔的忍受度方面，14.8%的民眾只能再忍受房價1成的漲 幅，22.4%還可以再忍受2成，佔比最多的則是可以認受最多3成，共佔了23.2%，加總來看，有近6成受訪者認為在負擔能力許可的狀況下，只能夠再忍受房價上漲3成，換句話說，房價再漲上去，民眾將可能放棄購屋意願。

面對此一現(xiàn)象，東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心副總經(jīng)理黃淑苓指出，房地產(chǎn)多頭已經(jīng)走了7、8年的時間，2011年奢侈稅已經(jīng)有效嚇阻了短期投資客，房地產(chǎn)未來發(fā)展的趨勢應當要回歸到自住市場，再往上漲，不僅民眾無法承受，恐怕也會衍生其他經(jīng)濟上的負面影響。

黃淑苓分析，從國內(nèi)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可以觀察到房市成交量的萎縮，因此在這個時間點，房價將有機會向下修正，中古屋市場甚至有回檔的可能，自住或換屋的民眾反而有機會入市，議價空間也將有拉大的空間。