【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】永慶房屋發(fā)布2012年6月中南部中古屋市場(chǎng)成交市況統(tǒng)計(jì)報(bào)告。在大環(huán)境不理想的狀況下，中南部房市相對(duì)穩(wěn)健，成交量雖減少，但房?jī)r(jià)表現(xiàn)則無明顯跌幅。臺(tái)中市、高雄市成交量分別減少20%、29%，臺(tái)中價(jià)格與上月持平，每坪12.2萬，高雄中古屋單價(jià)則為每坪10.9萬，上漲0.7萬。

臺(tái)中市6月中古屋市場(chǎng)成交量下修20%左右，房市成交熱度降溫，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期景氣環(huán)境變化快速，經(jīng)濟(jì)前景不明，讓民眾信心受到衝擊，而屋主惜售狀況明顯，買方不願(yuàn)追高，觀望氣息濃厚，導(dǎo)致6月呈現(xiàn)量縮整理市況，觀察區(qū)域表現(xiàn)，由於精華區(qū)買賣方價(jià)格認(rèn)知差距拉大，原臺(tái)中市區(qū)量縮明顯，反倒是位於市郊的太平、大里等區(qū)塊，由於價(jià)格相對(duì)具吸引力，交易量能持穩(wěn)，受到首購(gòu)與換屋族群青睞。

至於，高雄6月交易量減少29%，由於有梅雨、颱風(fēng)侵襲南臺(tái)灣，高雄市也傳出不少災(zāi)情，影響房市表現(xiàn)，加上前景混沌不明，買方購(gòu)屋意願(yuàn)降低，而高總價(jià)住宅、店面產(chǎn)品因央行管控與整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)普遍不佳的狀況下，成交量能萎縮最為嚴(yán)重。

永情房屋表示，房市多頭超過8年，再加上國(guó)際情勢(shì)動(dòng)盪，自住買方難免擔(dān)心跌價(jià)，或懷有房?jī)r(jià)下修的期待，以致量能下修，價(jià)格認(rèn)知差距拉大，而臺(tái)股持續(xù)下探，導(dǎo)致市場(chǎng)信心不足，但也讓房地產(chǎn)保值效應(yīng)更加突顯，因此，只要是好地段、好產(chǎn)品就不寂寞，市場(chǎng)接受度仍高。

黃舒衛(wèi)建議，買方應(yīng)以自住需求出發(fā)，盡量選擇生活機(jī)能佳的區(qū)域，避開市場(chǎng)過度炒作的區(qū)域，搜尋價(jià)格平實(shí)的產(chǎn)品，才能兼顧自用、價(jià)格抗跌的雙重需求。