【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】歐債問(wèn)題難解，加上國(guó)內(nèi)近期受到證所稅風(fēng)暴衝擊，股市表現(xiàn)疲軟，油電雙漲效應(yīng)，使得2012年4月景氣燈號(hào)連續(xù)6個(gè)藍(lán)燈，大環(huán)境景氣持續(xù)低迷，應(yīng)屆畢業(yè)生找工作備感壓力，不少租屋新鮮人就坦言，找房子唯一標(biāo)準(zhǔn)就是「租金愈便宜愈好」，紛紛採(cǎi)取「能省則省」抗?jié)q對(duì)策，從租金議價(jià)空間觀察，板橋房東雖然每坪租金開(kāi)價(jià)1091元，實(shí)際上919元就可租得到，議價(jià)空間高達(dá)15.8%，成為網(wǎng)友心目中最容易殺價(jià)的理想租屋處，其次，土城及新店的議價(jià)空間分別也有14.8%、13.4%，好房網(wǎng)表示，新鮮人起薪多半不高，連帶影響租屋能力，偏好往租金低、供給量大的都會(huì)區(qū)尋找「抗?jié)q屋」。

好房網(wǎng)指出，外宿族基於預(yù)算考量，不少人轉(zhuǎn)往新北市找房子，以板橋最為熱門，其中，捷運(yùn)板南線行經(jīng)的板橋站、府中站、新埔站、江子翠站及亞?wèn)|醫(yī)院站等周邊住宅最受歡迎，不少精打細(xì)算的包租公，瞄準(zhǔn)鎖定白領(lǐng)租屋客層，紛紛將公寓或大樓改裝成出租套房，這類產(chǎn)品不僅物美價(jià)廉，交通及生活機(jī)能也相當(dāng)便利，例如文化路一段、四川路一段周邊巷弄的公寓隔間套房，租金負(fù)擔(dān)相對(duì)較低，若進(jìn)入新板特區(qū)，例中山路一段及新府路上，新大樓的出租套房，租金提高至每坪千元以上才租得到。由於板橋租屋市場(chǎng)產(chǎn)品多元，在價(jià)格方面較具彈性，造成板橋議價(jià)空間高達(dá)15.8%居冠，建議租屋族可多看多比較，看到喜歡的物件，與屋主好好談?wù)?，相信定能租到理想的抗?jié)q好屋。

而境內(nèi)有將近1/3為工業(yè)用地的土城區(qū)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)年委屈，不過(guò)，近年來(lái)地方政府積極轉(zhuǎn)型，致力辦理多場(chǎng)藝文活動(dòng)，例「土城桐花季」等，企圖擺脫「工業(yè)區(qū)」的形象，再加上捷運(yùn)海山線通車的加持，猶如打通土城任督二脈，躍升成為新北市深具潛力的房市之星。好房網(wǎng)表示，土城的房?jī)r(jià)、租金，相較於鄰近的板橋、中和而言仍算便宜，每坪租金798元就可租得到，議價(jià)空間高達(dá)14.8%，對(duì)於口袋不深、剛出社會(huì)的新鮮人而言，可謂是「經(jīng)濟(jì)實(shí)惠」的絕佳住處。

好房網(wǎng)表示，幅員遼闊的新店區(qū)，依山傍水的居住環(huán)境，各擁不同的族群客層，由於環(huán)境單純、治安佳，租屋族甚愛(ài)「逐捷運(yùn)而居」，位在北新路二、二段的捷運(yùn)七張站及大坪林站出租市場(chǎng)最熱，雖然房東開(kāi)出每坪要價(jià)1146元的行情，但在市場(chǎng)上每坪993元，也可覓到物超所值的好物件，議價(jià)空間比達(dá)13.4%，相當(dāng)受到單身白領(lǐng)階級(jí)喜愛(ài)。

雖然新北市具租金競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但也有新鮮人坦言，因?yàn)橐呀?jīng)住慣臺(tái)北市，就不想再搬到其他區(qū)域找房子，而且臺(tái)北市都會(huì)區(qū)只要細(xì)細(xì)找，也有租金便宜的好物件，好房網(wǎng)指出，南港，受惠於捷運(yùn)內(nèi)湖線及南港線的雙捷通車效應(yīng)，彌補(bǔ)了邊陲地理位置的缺口，且每坪實(shí)際出租僅777元，為目前臺(tái)北市租金最低檔的區(qū)域，議價(jià)空間為9.3%。

另外，在燙金門牌大安區(qū)、信義區(qū)，議價(jià)空間雖然在12~13%左右，但房?jī)r(jià)墊高租金，推升區(qū)域開(kāi)出每坪1500元以上的行情，即便房客再怎麼會(huì)殺價(jià)，每坪仍要1300元才租得到，入住代價(jià)不低。

另外，租屋需求向來(lái)旺盛的「士林」、「北投」也頗值得觀察，根據(jù)好房網(wǎng)5月份物件點(diǎn)閱次數(shù)來(lái)看，比上個(gè)月成長(zhǎng)11~16%，顯見(jiàn)該區(qū)的租屋市況持續(xù)加溫，自士林區(qū)天母SOGO進(jìn)駐後，區(qū)域消費(fèi)及就業(yè)提升，也帶動(dòng)租屋市場(chǎng)需求，另外，士林北投科技園區(qū)預(yù)計(jì)於2012年完成第一期區(qū)段徵收，完工後可望帶動(dòng)3.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，不少房東自恃客源多，未來(lái)出租機(jī)會(huì)大，不需要「降價(jià)求租」，間接壓縮議價(jià)空間在3%上下。