【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】全球最高的電波塔「東京晴空塔」，即將在2012年5月22日正式開幕，預(yù)料將吸引不少臺(tái)灣民眾目光，已經(jīng)有不少旅行團(tuán)強(qiáng)打此一新景點(diǎn)，相關(guān)商機(jī)也在悄悄發(fā)酵！專營日本房市的日本信義最近就發(fā)現(xiàn)，指名要帶看可遠(yuǎn)眺晴空塔物件的客戶最近有增多的趨勢，不僅如此，隨著天氣轉(zhuǎn)熱，水岸景觀宅的詢問度也節(jié)節(jié)升高，愈來愈多臺(tái)灣消費(fèi)者，相中景觀宅的獨(dú)特性，選擇此類房屋作為前進(jìn)日本包租的利器！


日本信義社長林彥宏表示，消費(fèi)者對擁有景觀的住宅往往難以抗拒，放諸四海皆準(zhǔn)，日本房屋市場當(dāng)然也不例外，他以位於東京灣第一排，東西南北四個(gè)面向分別可以看到彩虹大橋、東京灣、東京鐵塔及晴空塔的「THE  PARKHOUSE 晴海 TOWERS」為例，第一期是上個(gè)月(4月)正式開賣，就吸引了377戶申請預(yù)購抽籤，總計(jì)銷售288戶，銷售率高達(dá)9成，甚至一戶更吸引5組客戶同時(shí)抽籤競標(biāo)。

 
其中，又以南向可看東京灣、彩虹橋的邊間物件單價(jià)最高，比起北向的景觀屋，足足貴了2~3成；而且高低樓層及方位也有價(jià)差，同樣一房一廳一衛(wèi)的物件，位於40樓售價(jià)3700萬日幣(約1366萬臺(tái)幣)，9樓則是2800萬(約1033萬臺(tái)幣)，兩者相差約1000萬日幣(約370萬臺(tái)幣)。
 
而隨著晴空塔的新聞熱度逐步升高，目前「THE PARKHOUSE 晴海 TOWERS」朝北的戶別，銷售速度也開始加快，但售價(jià)相對較低，位於20樓17坪左右的物件售價(jià)約4000萬日幣(約1477萬臺(tái)幣)，年租金可收約95萬臺(tái)幣，投報(bào)率達(dá)6％以上。


 
林彥宏指出，東京晴空塔位於東京墨田區(qū)，總高度634公尺，歷經(jīng)3年時(shí)間才完工，是世界的第二高塔，對於歷經(jīng)311東北大震的日本人而言，不僅是災(zāi)後重建的精神療癒象徵，更期望其能帶動(dòng)新一波觀光商機(jī)。
 
果不其然，反映在房市，不少客戶看準(zhǔn)晴空塔話題十足，紛紛指名要求帶看具晴空塔景觀的物件。像是三菱地所Residence興建的新大樓「The Parkhouse日本橋蠣殻町Residence」與「The Parkhouse日本橋人形町」，因?yàn)槎伎删邆淇商魍缈账木坝^，客戶反應(yīng)相當(dāng)不錯(cuò)。

 
林彥宏指出，該兩個(gè)物件都位於位於東京中央?yún)^(qū)的東京車站生活圈，周邊有三越本店、高島屋與銀座，生活機(jī)能優(yōu)越，尤其「The Parkhouse日本橋蠣殻町Residence」頂樓還設(shè)有展望平臺(tái)，平時(shí)可看晴空塔，七月底更可觀賞到一年一度的隅田川花火節(jié)，15坪一房物件售價(jià)3430萬日幣(約1266萬臺(tái)幣)，年租可達(dá)198萬日幣，租金投報(bào)率有5.8％，無論自住還是投資皆很適宜。

 
除了景觀屋在日本大受歡迎，大家也不免好奇，臺(tái)灣的景觀住宅是否同樣身價(jià)不凡。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮表示，近年水岸景觀住宅相當(dāng)受到國人歡迎，包括大直水岸、紅樹林一帶的水岸住宅等，有景觀的住宅行情也明顯比一般住宅，單價(jià)高出1到2成。

 
至於同一棟水岸住宅，有景觀的更比沒景觀的每坪價(jià)差可達(dá)5～10萬。以臺(tái)北最知名的地標(biāo)101大樓來說，可看到101煙火的北市都心五區(qū)大樓高樓層物件每坪單價(jià)大多突破6字頭甚至破百萬。但文山木柵地區(qū)可以看到101大樓夜景與景美溪畔景觀的大樓還在4~5字頭，隔一條河的中永和、蘆洲三重的高樓景觀宅，新大樓也在4~5字頭上下，不必頂著寒風(fēng)、人擠人，就可以在家觀賞101絢爛的跨年煙火，其中總價(jià)帶在1000~1500萬元左右的物件最為熱門，往往甫一釋出很快就會(huì)賣掉。不過由於臺(tái)北市近年租金漲幅明顯落後於房價(jià)表現(xiàn)，若單以租金投報(bào)率來看，還是跟日本有段差距。

 
而不管是選擇臺(tái)灣或日本的景觀住宅，林彥宏提醒民眾，千萬別一進(jìn)門看到景觀就被迷惑，還是要留意價(jià)格是否合理，先探詢標(biāo)的物件與左鄰右舍的價(jià)差，一般差距在10~15％都屬合理。同時(shí)還要留意周邊有無空地或建地，也要問問未來是否會(huì)有新建物，避免日後因人為因素遮蔽了視野，甚至影響採光、通風(fēng)與生活品質(zhì)，仔細(xì)評估眼前的美景是否有持久性，比如原本可看到海景、都會(huì)夜景或晴空塔，沒想到不久後住家前面蓋起另一高樓，美景一夕間消失，可就得不償失。
 
同時(shí)，並非所有的景觀住宅都是鐵賣的保證，若離都會(huì)區(qū)太遠(yuǎn)或交通不便，也不容易受到青睞，如早期三芝及基隆等許多訴求海景的大型造鎮(zhèn)，因交通條件較差，預(yù)售雖然強(qiáng)強(qiáng)滾，一旦市場降溫，行情大不如前，顯見交通條件仍是影響景觀住宅售價(jià)的主因。