【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)信託具有財(cái)產(chǎn)管理、規(guī)劃、節(jié)稅、風(fēng)險(xiǎn)控管等功能，也有越來(lái)越多民眾採(cǎi)取不動(dòng)產(chǎn)信託的來(lái)管理名下不動(dòng)產(chǎn)，但相關(guān)土地、房屋、移轉(zhuǎn)稅務(wù)問(wèn)題又該如何處理？稅捐機(jī)關(guān)整理最多民眾的疑問(wèn)，包括土地增值稅自用稅率問(wèn)題、印花稅問(wèn)題、契稅問(wèn)題，並分別提出解答。

稅捐機(jī)關(guān)表示，若民眾的土地為辦理自益信託，只要是供自用住宅使用，仍可申請(qǐng)自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

稅捐機(jī)關(guān)特別提醒，原土地所有權(quán)人(即委託人)若將土地信託予受託人，在信託關(guān)係存續(xù)期間，登記之土地所有權(quán)人雖為受託人，只要委託人和受益人是屬於同一人（即自益信託），而且委託人本人、配偶或其直系親屬仍設(shè)籍在該信託土地且無(wú)出租或營(yíng)業(yè)，符合土地稅法自用住宅相關(guān)規(guī)定，在受託持有土地期間出售土地時(shí)，仍可申請(qǐng)按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。申請(qǐng)時(shí)，請(qǐng)記得要檢附信託契約內(nèi)容供稽徵機(jī)關(guān)審核。

此外，信託關(guān)係人簽訂以不動(dòng)產(chǎn)為信託財(cái)產(chǎn)之信託契約書(shū)，如敘明受益人為委託人，且信託關(guān)係消滅時(shí)，信託財(cái)產(chǎn)歸屬於委託人者（即自益信託），該契約書(shū)於信託行為成立時(shí)及信託關(guān)係消滅時(shí)，以該契約書(shū)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更登記，均為屬形式上移轉(zhuǎn)，非屬印花稅之課稅範(fàn)圍。

至於信託契約書(shū)如敘明受託人應(yīng)依信託本旨移轉(zhuǎn)信託財(cái)產(chǎn)與委託人以外之權(quán)利人者（即他益信託），實(shí)質(zhì)上已兼具印花稅法第 5條第5款所規(guī)定典賣(mài)、讓受不動(dòng)產(chǎn)契據(jù)性質(zhì)，如持該契約書(shū)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更登記時(shí)，應(yīng)按契約金額千分之一貼用印花稅票。

至於，民眾利用信託方式來(lái)管理自有財(cái)產(chǎn)的情形日益增加，依契稅條例規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)為信託財(cái)產(chǎn)，凡屬下列信託關(guān)係人間移轉(zhuǎn)所有權(quán)，不課徵契稅：（一）因信託行為成立，委託人與受託人間。（二）信託關(guān)係存續(xù)中受託人變更時(shí)，原受託人與新受託人間。（三）信託契約明定信託財(cái)產(chǎn)之受益人為委託人者，信託關(guān)係消滅時(shí)，受託人與受益人間。（四）因遺囑成立之信託，於信託關(guān)係消滅時(shí)，受託人與受益人間。（五）因信託行為不成立、無(wú)效、解除或撤銷，委託人與受託人間。

稅捐機(jī)關(guān)提醒民眾，信託不動(dòng)產(chǎn)上述情況下移轉(zhuǎn)所有權(quán)，雖然不課徵契稅，但需向該局查欠，並向地政機(jī)關(guān)辦理信託移轉(zhuǎn)登記，才可以對(duì)抗第三人。