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- 物業(yè)管理要永續(xù)經(jīng)營，豪宅管理業(yè)者認為，養(yǎng)成一個豪宅社區(qū)需要「黃金3年」。
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【MyGoNews衷柏宣/專題報導(dǎo)】大部分建商多屬於短期投資，但是物業(yè)管理卻是要永續(xù)經(jīng)營，豪宅管理業(yè)者認為，養(yǎng)成一個豪宅社區(qū)需要「黃金3年」，把提供1年服務(wù)的建商踢掉吧！
能夠永恆珍藏、歷久不衰的居家空間，不再僅是停留於外在表象、圖騰、語彙所傳達的設(shè)計手法，深入空間之中，探尋真正屬於這一家人需求的空間意涵，透過建築設(shè)計規(guī)劃邏輯，提升居家生活品質(zhì)，植入住宅社區(qū)人文藝象，透過完善社區(qū)管理，掌握住宅社區(qū)空間質(zhì)感及氛圍，在簡單中找尋最耐人尋味、不退流行的生活場景，營造獨特的社區(qū)文化，這樣的建築很「美」，在這樣的環(huán)境裡生活會很美、居家會很媺。
好宅還須好管理，才能晉升豪宅
在鄰近日本、北京、上海、香港，遠至紐約、倫敦、法國的豪宅建築，除了地段、產(chǎn)品優(yōu)勢之外，另外一個共同特色，則都是標榜這棟建築社區(qū)高品質(zhì)物業(yè)管理，以及嚴苛的社區(qū)規(guī)範。一個妥善管理的社區(qū)建築，不但自己住得舒服安心，更能替房子達到增值的附加效果。
豪宅社區(qū)嚴謹且高規(guī)格的社區(qū)管理，是最起碼的要求。否則「買數(shù)千萬房子，卻因為社區(qū)管理不佳，讓房產(chǎn)價值縮水，這恐怕是誰也不想遇到的事?！?br />
房地產(chǎn)業(yè)者、銷售公司主要的目的就是要把房子賣掉，誰會真正關(guān)心未來住戶遇到的問題？有一點良心的業(yè)者，也許會協(xié)助住戶管理社區(qū)1年，1年之後建商撒手讓社區(qū)管委會自行管理，很多社區(qū)品質(zhì)就是這樣開始往下。
大部分建商多屬於短期投資，但是物業(yè)管理卻是要永續(xù)經(jīng)營，一般建商興建豪宅可能只是為了較高的投報率， 至於未來如何管理，大都抱著「那是管委會的事！」。
好宅養(yǎng)成豪宅的「黃金3年」
對日本建築開發(fā)業(yè)者來說，當(dāng)房子蓋好了，才正是服務(wù)的開始，包括社區(qū)維修、養(yǎng)護、管理等，皆是日本建築業(yè)者於規(guī)劃興建之初，就必須考量在內(nèi)的重要元素， 所以，日本建築業(yè)者把對於社區(qū)的規(guī)劃管理，當(dāng)成孩子在培養(yǎng)、照顧，直到孩子(社區(qū))長大，能夠自立了，建商才會放手讓社區(qū)管委會接手，而這個期間有多久呢？
晶華豪宅管理公司屬於晶華酒店關(guān)係企業(yè)，晶華董事長潘思亮曾說過，豪宅管理以及社區(qū)文化的形成「黃金3 年」是一定需要的！因為，高端物業(yè)管理公司進駐豪宅社區(qū)之後，要維持一定的居住品質(zhì)、讓社區(qū)能夠養(yǎng)成高品質(zhì)的習(xí)慣，最標準的時間就是3年，晶華豪宅管理擁有臺灣新光傑仕堡、上海湯臣一品的社區(qū)管理服務(wù)，這樣的經(jīng)驗值當(dāng)然值得參考。
所以，當(dāng)絕大部分的建商對於社區(qū)管理都只提供1年服務(wù)的時候，豪宅管理業(yè)者私下則表示：「謝謝建商給我們機會?！乖谌毡?，建商服務(wù)社區(qū)、塑造社區(qū)文化的時間則更長。
購屋前，要將物業(yè)管理列入考慮
因為很多消費者在購買豪宅時，只會注意自己家中如何豪華，寧可花大錢、耗精神在室內(nèi)裝潢上，對於公共設(shè)施或是社區(qū)發(fā)展都是冷漠的，覺得只要有管委會負責(zé)，或是交由自己的管家解決就可以，也因此讓建商從富商口袋挖出錢之後，蓋一棟冰冷的硬體豪宅，卻沒有為這棟豪宅添加社區(qū)生命，回歸原點，最終吃虧的還是消費者本身。
不過，既然物業(yè)管理如此重要，照理說，建設(shè)公司在興建時就應(yīng)先行規(guī)劃進去，但實際上，卻發(fā)現(xiàn)不少建設(shè)公司常常輕視這個部份，有些建商甚至沒有規(guī)劃到物業(yè)管理部份就開始銷售，等消費者入住後，才意識到問題的重要性。
崔媽媽基金會分析，部份建商是缺乏物業(yè)管理概念的，只想降低管銷費用，因為如果將社區(qū)管理一開始就規(guī)劃進去，軟、硬體部份就必須互相配合，成本勢必會提高不少。「所有的消費者在購屋前，就要將物業(yè)管理部份列入考慮?！勾迡寢尰饡嵝严M者。
良好管理好宅，房價才有增值空間
所以，建議消費者在挑選房屋的時候，把建商對社區(qū)交屋後的「承諾負責(zé)管理」時間納入買房參考選項，建商願意協(xié)助社區(qū)管理的時間越長，表示建商在規(guī)劃的時候越用心，建商也才敢提出這種高品質(zhì)的好宅服務(wù)與管理。
豪宅本質(zhì)上跟一般的住宅是相同的，時間一久就需要管理及維護，如果缺乏妥善的管理，豪宅也只是金玉其外、敗絮其中；豪宅更需要保值，更需要住戶通力維護居住品質(zhì)與名聲，這值得所有人的關(guān)注。有良好管理的社區(qū)好宅，房價才有增值的空間，住在這樣的社區(qū)，才會生活很美、居家很媺。
能夠永恆珍藏、歷久不衰的居家空間，不再僅是停留於外在表象、圖騰、語彙所傳達的設(shè)計手法，深入空間之中，探尋真正屬於這一家人需求的空間意涵，透過建築設(shè)計規(guī)劃邏輯，提升居家生活品質(zhì)，植入住宅社區(qū)人文藝象，透過完善社區(qū)管理，掌握住宅社區(qū)空間質(zhì)感及氛圍，在簡單中找尋最耐人尋味、不退流行的生活場景，營造獨特的社區(qū)文化，這樣的建築很「美」，在這樣的環(huán)境裡生活會很美、居家會很媺。
好宅還須好管理，才能晉升豪宅
在鄰近日本、北京、上海、香港，遠至紐約、倫敦、法國的豪宅建築，除了地段、產(chǎn)品優(yōu)勢之外，另外一個共同特色，則都是標榜這棟建築社區(qū)高品質(zhì)物業(yè)管理，以及嚴苛的社區(qū)規(guī)範。一個妥善管理的社區(qū)建築，不但自己住得舒服安心，更能替房子達到增值的附加效果。
豪宅社區(qū)嚴謹且高規(guī)格的社區(qū)管理，是最起碼的要求。否則「買數(shù)千萬房子，卻因為社區(qū)管理不佳，讓房產(chǎn)價值縮水，這恐怕是誰也不想遇到的事?！?br />
房地產(chǎn)業(yè)者、銷售公司主要的目的就是要把房子賣掉，誰會真正關(guān)心未來住戶遇到的問題？有一點良心的業(yè)者，也許會協(xié)助住戶管理社區(qū)1年，1年之後建商撒手讓社區(qū)管委會自行管理，很多社區(qū)品質(zhì)就是這樣開始往下。
大部分建商多屬於短期投資，但是物業(yè)管理卻是要永續(xù)經(jīng)營，一般建商興建豪宅可能只是為了較高的投報率， 至於未來如何管理，大都抱著「那是管委會的事！」。
好宅養(yǎng)成豪宅的「黃金3年」
對日本建築開發(fā)業(yè)者來說，當(dāng)房子蓋好了，才正是服務(wù)的開始，包括社區(qū)維修、養(yǎng)護、管理等，皆是日本建築業(yè)者於規(guī)劃興建之初，就必須考量在內(nèi)的重要元素， 所以，日本建築業(yè)者把對於社區(qū)的規(guī)劃管理，當(dāng)成孩子在培養(yǎng)、照顧，直到孩子(社區(qū))長大，能夠自立了，建商才會放手讓社區(qū)管委會接手，而這個期間有多久呢？
晶華豪宅管理公司屬於晶華酒店關(guān)係企業(yè)，晶華董事長潘思亮曾說過，豪宅管理以及社區(qū)文化的形成「黃金3 年」是一定需要的！因為，高端物業(yè)管理公司進駐豪宅社區(qū)之後，要維持一定的居住品質(zhì)、讓社區(qū)能夠養(yǎng)成高品質(zhì)的習(xí)慣，最標準的時間就是3年，晶華豪宅管理擁有臺灣新光傑仕堡、上海湯臣一品的社區(qū)管理服務(wù)，這樣的經(jīng)驗值當(dāng)然值得參考。
所以，當(dāng)絕大部分的建商對於社區(qū)管理都只提供1年服務(wù)的時候，豪宅管理業(yè)者私下則表示：「謝謝建商給我們機會?！乖谌毡?，建商服務(wù)社區(qū)、塑造社區(qū)文化的時間則更長。
購屋前，要將物業(yè)管理列入考慮
因為很多消費者在購買豪宅時，只會注意自己家中如何豪華，寧可花大錢、耗精神在室內(nèi)裝潢上，對於公共設(shè)施或是社區(qū)發(fā)展都是冷漠的，覺得只要有管委會負責(zé)，或是交由自己的管家解決就可以，也因此讓建商從富商口袋挖出錢之後，蓋一棟冰冷的硬體豪宅，卻沒有為這棟豪宅添加社區(qū)生命，回歸原點，最終吃虧的還是消費者本身。
不過，既然物業(yè)管理如此重要，照理說，建設(shè)公司在興建時就應(yīng)先行規(guī)劃進去，但實際上，卻發(fā)現(xiàn)不少建設(shè)公司常常輕視這個部份，有些建商甚至沒有規(guī)劃到物業(yè)管理部份就開始銷售，等消費者入住後，才意識到問題的重要性。
崔媽媽基金會分析，部份建商是缺乏物業(yè)管理概念的，只想降低管銷費用，因為如果將社區(qū)管理一開始就規(guī)劃進去，軟、硬體部份就必須互相配合，成本勢必會提高不少。「所有的消費者在購屋前，就要將物業(yè)管理部份列入考慮?！勾迡寢尰饡嵝严M者。
良好管理好宅，房價才有增值空間
所以，建議消費者在挑選房屋的時候，把建商對社區(qū)交屋後的「承諾負責(zé)管理」時間納入買房參考選項，建商願意協(xié)助社區(qū)管理的時間越長，表示建商在規(guī)劃的時候越用心，建商也才敢提出這種高品質(zhì)的好宅服務(wù)與管理。
豪宅本質(zhì)上跟一般的住宅是相同的，時間一久就需要管理及維護，如果缺乏妥善的管理，豪宅也只是金玉其外、敗絮其中；豪宅更需要保值，更需要住戶通力維護居住品質(zhì)與名聲，這值得所有人的關(guān)注。有良好管理的社區(qū)好宅，房價才有增值的空間，住在這樣的社區(qū)，才會生活很美、居家很媺。
