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- 雙北市店面商圈，臺(tái)北市店面交易以陸客指名度高的商圈最為熱門。
- 臺(tái)中市店面成交行情較2011年上漲約0.5%，以逢甲、一中街及草悟道 (綠園道)商圈最為熱門。
- 高雄市店面商圈部分，交易最熱門商圈為新崛江、三多及漢神巨蛋商圈。
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【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在陸客自由行開放城市增加、旅客人數(shù)配額提高到每日1000人等利多增溫下，陸客觀光商機(jī)日趨擴(kuò)大，產(chǎn)生的觀光人潮及消費(fèi)熱潮相當(dāng)可觀，使北中南店面市場(chǎng)3月份成交量明顯回溫。有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，目前北中南三區(qū)店面市場(chǎng)呈現(xiàn)北部回溫、中部穩(wěn)定及南部熱銷的現(xiàn)象，現(xiàn)階段熱門地段金店面，由於長(zhǎng)期租金穩(wěn)定、釋出量少，保值潛力佳，最受長(zhǎng)期投資人青睞。
劉炳耀指出，觀察近期店面商圈的成交量，多集中於陸客概念商圈，臺(tái)北市陸客指名度高的必逛商圈，如忠孝SOGO商圈、西門町及士林夜市，近期成交量明顯回溫，價(jià)格也穩(wěn)定成長(zhǎng)；新北市及臺(tái)中市則以夜市周遭的店面成交最為熱門，如永和樂(lè)華夜市、板橋南雅夜市、逢甲夜市及一中街，而高雄在捷運(yùn)開通帶動(dòng)下，北高雄店面商圈潛力無(wú)窮，目前漢神巨蛋商圈因捷運(yùn)及百貨公司帶動(dòng)人潮，店面交易量異軍突起，成為高雄市店面成交量最多的商圈。
有巢氏房屋調(diào)查，雙北市第1季店面市場(chǎng)，在2102年3月份市場(chǎng)回溫帶動(dòng)下，成交量較上季明顯成長(zhǎng)15.8%，觀察雙北市店面商圈，臺(tái)北市店面交易以陸客指名度高的商圈最為熱門，新北市則以夜市周邊店面成交最為火熱。劉炳耀補(bǔ)充說(shuō)明，所謂陸客概念商圈為陸客來(lái)臺(tái)必逛的景點(diǎn)商圈，以臺(tái)北市來(lái)說(shuō)，忠孝SOGO商圈位於著名東區(qū)、西門町商圈具有年輕潮流特色、士林夜市商圈則代表臺(tái)灣夜市文化，都是陸客來(lái)臺(tái)北時(shí)，必逛的重要景點(diǎn)，因此，在陸客觀光潮帶動(dòng)下，具陸客題材的店面商圈，租金約有3%~4%左右的漲幅，推升店面交易熱潮。
新北市店面商圈近期在零售業(yè)、餐飲業(yè)的業(yè)績(jī)成長(zhǎng)推升下，精華區(qū)店面成交價(jià)量均有增溫的情況。目前新北市精華區(qū)店面行情大約70~80萬(wàn)/坪，人潮聚集多的夜市商圈或具有雙捷運(yùn)題材的商圈最受青睞，店面漲勢(shì)最為驚人。目前永和樂(lè)華夜市每坪約150~250萬(wàn)，板橋南雅夜市商圈及新店大坪林商圈成交價(jià)約70~150萬(wàn)/坪，都為現(xiàn)階段新北市最為熱門的店面商圈。
有巢氏房屋調(diào)查中南部的店面市場(chǎng)成交狀況，可發(fā)現(xiàn)臺(tái)中市店面成交量穩(wěn)定成長(zhǎng)，今年第1季成交量較上季僅增加1.5%，而高雄市成交量則大幅增加三成以上。劉炳耀表示，由於中南部店面總價(jià)水準(zhǔn)較臺(tái)北市低，相對(duì)租金收益率高，在陸客觀光潮帶動(dòng)下，店面的長(zhǎng)期租金穩(wěn)定、預(yù)期投報(bào)率提高，因此，中南部店面相當(dāng)受長(zhǎng)期投資客青睞，近期高雄地區(qū)也出現(xiàn)臺(tái)商看好高雄店面市場(chǎng)發(fā)展，購(gòu)買店面產(chǎn)品來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)配置的情況。
劉炳耀說(shuō)明，臺(tái)中市店面成交行情較2011年上漲約0.5%，以逢甲、一中街及草悟道 (綠園道)商圈最為熱門。逢甲及一中街商圈
店面成交行情每坪約落在90~250萬(wàn)之間，而近期臺(tái)中市府大力打造的草悟道商圈，以時(shí)尚、前衛(wèi)和綠化環(huán)境為主要設(shè)計(jì)概念，整合科博館到國(guó)美館的綠色走廊，也吸引投資人的目光，近期詢問(wèn)度大增。
高雄市店面商圈部分，劉炳耀表示今年較去年店面價(jià)格漲幅約一成左右，交易最熱門商圈為新崛江、三多及漢神巨蛋商圈。新崛江商圈及三多商圈店面成交行情約介於每坪100~200萬(wàn)之間，為南高雄傳統(tǒng)店面成交熱區(qū)，但近期北高雄在捷運(yùn)開通、百貨商圈形成帶動(dòng)消費(fèi)人潮，店面市場(chǎng)交易熱度急起直追，尤其以漢神巨蛋商圈，每坪成交單價(jià)約80~100萬(wàn)之間，因價(jià)格平實(shí)、人潮多，三月份成交量成長(zhǎng)幅度大，未來(lái)成長(zhǎng)潛力相當(dāng)令人期待。
最後，劉炳耀表示，觀察北中南店面市場(chǎng)成交量之所以增加，主要是目前市場(chǎng)以長(zhǎng)期投資客為主，購(gòu)置店面為了長(zhǎng)期租金收益，因此，在總統(tǒng)大選底定、兩岸交流穩(wěn)定，加上陸客觀光熱潮潛力大，店面成交量即向上攀升，從主要成交的店面商圈市場(chǎng)即可略窺之一二，都是具有陸客題材的商圈，因此，建議有意購(gòu)屋者，不妨考慮投資具保值性、租金穩(wěn)定的熱門地段店面產(chǎn)品。
劉炳耀指出，觀察近期店面商圈的成交量，多集中於陸客概念商圈，臺(tái)北市陸客指名度高的必逛商圈，如忠孝SOGO商圈、西門町及士林夜市，近期成交量明顯回溫，價(jià)格也穩(wěn)定成長(zhǎng)；新北市及臺(tái)中市則以夜市周遭的店面成交最為熱門，如永和樂(lè)華夜市、板橋南雅夜市、逢甲夜市及一中街，而高雄在捷運(yùn)開通帶動(dòng)下，北高雄店面商圈潛力無(wú)窮，目前漢神巨蛋商圈因捷運(yùn)及百貨公司帶動(dòng)人潮，店面交易量異軍突起，成為高雄市店面成交量最多的商圈。
新北市店面商圈近期在零售業(yè)、餐飲業(yè)的業(yè)績(jī)成長(zhǎng)推升下，精華區(qū)店面成交價(jià)量均有增溫的情況。目前新北市精華區(qū)店面行情大約70~80萬(wàn)/坪，人潮聚集多的夜市商圈或具有雙捷運(yùn)題材的商圈最受青睞，店面漲勢(shì)最為驚人。目前永和樂(lè)華夜市每坪約150~250萬(wàn)，板橋南雅夜市商圈及新店大坪林商圈成交價(jià)約70~150萬(wàn)/坪，都為現(xiàn)階段新北市最為熱門的店面商圈。
有巢氏房屋調(diào)查中南部的店面市場(chǎng)成交狀況，可發(fā)現(xiàn)臺(tái)中市店面成交量穩(wěn)定成長(zhǎng)，今年第1季成交量較上季僅增加1.5%，而高雄市成交量則大幅增加三成以上。劉炳耀表示，由於中南部店面總價(jià)水準(zhǔn)較臺(tái)北市低，相對(duì)租金收益率高，在陸客觀光潮帶動(dòng)下，店面的長(zhǎng)期租金穩(wěn)定、預(yù)期投報(bào)率提高，因此，中南部店面相當(dāng)受長(zhǎng)期投資客青睞，近期高雄地區(qū)也出現(xiàn)臺(tái)商看好高雄店面市場(chǎng)發(fā)展，購(gòu)買店面產(chǎn)品來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)配置的情況。
劉炳耀說(shuō)明，臺(tái)中市店面成交行情較2011年上漲約0.5%，以逢甲、一中街及草悟道 (綠園道)商圈最為熱門。逢甲及一中街商圈
高雄市店面商圈部分，劉炳耀表示今年較去年店面價(jià)格漲幅約一成左右，交易最熱門商圈為新崛江、三多及漢神巨蛋商圈。新崛江商圈及三多商圈店面成交行情約介於每坪100~200萬(wàn)之間，為南高雄傳統(tǒng)店面成交熱區(qū)，但近期北高雄在捷運(yùn)開通、百貨商圈形成帶動(dòng)消費(fèi)人潮，店面市場(chǎng)交易熱度急起直追，尤其以漢神巨蛋商圈，每坪成交單價(jià)約80~100萬(wàn)之間，因價(jià)格平實(shí)、人潮多，三月份成交量成長(zhǎng)幅度大，未來(lái)成長(zhǎng)潛力相當(dāng)令人期待。
最後，劉炳耀表示，觀察北中南店面市場(chǎng)成交量之所以增加，主要是目前市場(chǎng)以長(zhǎng)期投資客為主，購(gòu)置店面為了長(zhǎng)期租金收益，因此，在總統(tǒng)大選底定、兩岸交流穩(wěn)定，加上陸客觀光熱潮潛力大，店面成交量即向上攀升，從主要成交的店面商圈市場(chǎng)即可略窺之一二，都是具有陸客題材的商圈，因此，建議有意購(gòu)屋者，不妨考慮投資具保值性、租金穩(wěn)定的熱門地段店面產(chǎn)品。
