【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】針對臺北市宣布5月起實(shí)行「高級住宅加價(jià)課徵房屋稅」(即豪宅稅)，引發(fā)部分民眾不滿，向市長信箱、北市稅捐稽徵處陳情，臺北市稅捐稽徵處公布新的豪宅稅課稅標(biāo)準(zhǔn)，除舊有標(biāo)準(zhǔn)外，還須符合「每戶總價(jià)8千萬以上，且每坪單價(jià)100萬以上或大坪數(shù)房屋」方會列入。而引入新審查標(biāo)準(zhǔn)後，符合「豪宅」定義住宅將從原本的400棟，約10400戶，減少為139棟，約2900戶，排除約2/3原需課徵豪宅稅，但不屬於豪宅的房屋，藉以符合民眾期待，而新的條件公布後，估計(jì)將可平息民眾反對聲浪，對於豪宅市場買氣也不致產(chǎn)生負(fù)面影響。由於，目前財(cái)政改革是採量能課稅為原則，豪宅稅以總價(jià)作為課徵基準(zhǔn)，是符合公平正義原則的。
 
永慶房屋首席房產(chǎn)顧問葉國華表示，針對近日豪宅稅引起的爭議，主要在於稅捐處今年宣布開徵的豪宅稅，以符合「獨(dú)棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴(yán)密」、「管理周全」等條件的住宅大廈作為豪宅評選依據(jù)的方式較為模糊，市場認(rèn)知空間差異大，對於非豪宅的住宅大樓若被課徵豪宅稅，民眾將因此產(chǎn)生不小的賦稅負(fù)擔(dān)。
 
葉國華指出，由於豪宅稅並非新的稅目，它就是現(xiàn)行的「房屋稅」，房屋稅的稅基是評定現(xiàn)值，而評定現(xiàn)值的多少，則取決於折舊率、面積、房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)、地段率等四部份，前二者都是固定，後二者才可做為課徵豪宅稅的內(nèi)容。
 
對於原先臺北市房屋經(jīng)核定為高級住宅(豪宅)者，北市有400棟房屋、1萬400戶被認(rèn)定為豪宅，這些住宅，5月房屋稅額將明顯增加。舉例來說，若一般房屋、鋼筋混凝土造、總樓層數(shù)12層、面積200平方公尺、房屋街路等級調(diào)整率為200％、供住家使用，其適用之房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)為每平方公尺5,080元，房屋評定現(xiàn)值為2,032,000元，全年房屋稅額為24,384元。
 
相同條件下，如為評定為高級住宅房屋(豪宅)，其應(yīng)適用之房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，依路段率為加價(jià)倍數(shù)調(diào)整後增加為每平方公尺15,240元【(5,080×(1+200％)】，即標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)提高為3倍，則其房屋評定現(xiàn)值為6,096,000元，全年房屋稅額為73,152元，整體房屋稅負(fù)負(fù)擔(dān)將成長200％，對於房屋屬於非豪宅而被評定為豪宅的民眾，將產(chǎn)生不小的負(fù)擔(dān)，而今日新的豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)公布，除原有標(biāo)準(zhǔn)外，新增「每戶總價(jià)8000萬以上，且每坪單價(jià)100萬以上或大坪數(shù)房屋」才會納入，將有助應(yīng)有助於降低民眾的不滿聲浪。
 
補(bǔ)充：房屋稅計(jì)算公式
●房屋核定單價(jià)×面積×(1－折舊率×折舊經(jīng)歷年數(shù))×街路等級調(diào)整率×適用稅率(自用住宅為1.2％)＝應(yīng)納房屋稅
●文章中舉出案例是假定折舊經(jīng)歷年數(shù)為0(即屋齡為0的新成屋)
●案例中一般住宅房屋稅=房屋核定單價(jià)(5080)×面積(200)×(1-折舊率×經(jīng)歷年數(shù)(0)) ×街路等級調(diào)整率(200％) ×適用稅率(1.2％)=24834元
●案例中之豪宅房屋稅，因其房屋核定單價(jià)依路段率為加價(jià)倍數(shù)調(diào)整後增加為每平方公尺15,240元【(5,080×(1+200％)】，故房屋稅額依上述公式將變成73152元。