【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】報(bào)稅的季節(jié)到來(lái)！2012年綜合所得稅的申報(bào)時(shí)間，將自5月1日起開(kāi)跑，至5月31日為止，永慶房屋契約部經(jīng)理陳俊宏表示，不動(dòng)產(chǎn)的交易或出租、承租行為，於綜合所得稅的申報(bào)時(shí)皆有節(jié)稅的方式與空間，納稅義務(wù)人除須了解稅法相關(guān)規(guī)定外，也必須著手準(zhǔn)備相關(guān)的證明文件，才能於所得稅申報(bào)上爭(zhēng)取最有利的節(jié)稅空間。

永慶房屋表示，售屋族應(yīng)利用「財(cái)產(chǎn)交易損失舉證」節(jié)稅法。相關(guān)計(jì)算方式如下，若是出售房屋的實(shí)際價(jià)格減去取得成本及移轉(zhuǎn)費(fèi)用，計(jì)算出的財(cái)產(chǎn)交易所得較低，並能提供相關(guān)證明文件，也可以選擇按實(shí)際發(fā)生的價(jià)額申報(bào)。

所謂「取得成本」是指取得房屋的價(jià)金與購(gòu)入房屋達(dá)可使用狀態(tài)前一切必要費(fèi)用，包括契稅、印花稅、代書(shū)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、仲介費(fèi)等，以及在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)屋的利息暨取得房屋所有權(quán)後至出售前，支付能增加房屋價(jià)值或效能非2年內(nèi)所能耗竭的增置、改良或修繕費(fèi)，而「移轉(zhuǎn)費(fèi)用」則包括仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)及搬運(yùn)費(fèi)等。

也就是說(shuō)，屋主當(dāng)初購(gòu)屋時(shí)，付出的相關(guān)稅費(fèi)、仲介費(fèi)和代書(shū)費(fèi)等，以及購(gòu)屋之後的裝修費(fèi)用，加上購(gòu)屋之前付出的利息，如果能夠提供相關(guān)證明文件，都可以扣抵。

但若無(wú)法提供取得成本及移轉(zhuǎn)費(fèi)用的屋主，最單純的申報(bào)方式，是以『房屋評(píng)定現(xiàn)值』的固定比率計(jì)算出售屋所得。舉例來(lái)說(shuō)，該房屋位於臺(tái)北市，房屋評(píng)定現(xiàn)值為100萬(wàn)元，依財(cái)政部2011年公告現(xiàn)值由2010年的37%調(diào)高為42%，在申報(bào)所得時(shí)就需填寫(xiě)財(cái)產(chǎn)交易所得為42萬(wàn)元，相較2010年來(lái)說(shuō)，若2011年售屋的話(huà)，等於多出5萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)交易所得收入。