【MyGoNews林承志/臺北報導】2012年全球及亞太區(qū)的不動產市場將普遍呈現盤整或下修趨勢，仲量聯行預估，亞洲指標商辦租金與價格將會有10~20％的跌幅。至於，臺灣的市場則呈現兩極化現象，上半年在實質的商辦租賃需求上仍顯疲弱，使得租金維持在谷底，仲量聯行總經理趙正義表示，對企業(yè)而言2012年可利用租金的低檔期進行辦公室的整合與搬遷佈著。

另一方面，仲量聯行也觀察到2012年在購買不動產的資金需求面上卻仍十分強勁，主因在於壽險業(yè)及臺商等龐大的資金都希望尋求長期穩(wěn)定的不動產投資，但短期商辦的租金報酬率持續(xù)維持全球最低水準，買方與賣方對價格存在差距，使得第一季交易量呈現銳減。

相對臺北市商辦市場的不景氣，近來中南部商辦產品有逐漸抬頭的現象，除大量公共建設加持外，新興重劃區(qū)的發(fā)展與崛起也是主因。不過。趙正義提醒，中南部商用不動產實質需求不如外界所想像如此巨大，若單靠資金行情支撐價格，恐非長久之計，投資人需留意。

趙正義表示，2012年將會有較多所謂「面子型」的投資，包括最頂級的豪宅、地標級具有插旗效益的開發(fā)案等，將會有突破市場最高價的表現，但這僅是M型頂端及特定族群的需求，並不能代表一般的行情。

仲量聯行預期在兩岸持續(xù)和平穩(wěn)定交流的情況下，2012年觀光休閒需求依然看好，商務旅館與零售物業(yè)的交易量將會增加，至於商辦的需求則需待政府對服務業(yè)有更多的鬆綁，以帶動實際的產業(yè)需求，讓租金報酬率回 歸合理，才能讓市場有更健康的發(fā)展。