【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高房?jī)r(jià)是通貨膨脹，還是社會(huì)問(wèn)題？從近10年北市、新北市以及GDP的增幅可以一窺究竟。根據(jù)統(tǒng)計(jì)2002～2011年，臺(tái)灣每人GDP增幅約為50.36%，然而，北市房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度則為118.56%，新北市也是100.48%，超出GDP成長(zhǎng)2倍。淡江大學(xué)教授莊孟翰指出，本次房?jī)r(jià)上漲一大主為資金炒作，行政單位應(yīng)參考世界各國(guó)房地產(chǎn)持有、交易稅制，從根本杜絕房地產(chǎn)炒作行為。

從供需基本面看房市，1980年全臺(tái)空屋率約為13%，2010年上漲至19.3%，其中，2010年北市空屋戶數(shù)122907戶，約為13.4%；新北市空屋戶數(shù)328713戶，約為22%。然而，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)北市住宅短缺戶數(shù)僅8.64萬(wàn)戶，新北市住則是供過(guò)於求5.85萬(wàn)戶，但雙北市房?jī)r(jià)進(jìn)10年皆成長(zhǎng)超過(guò)100%，顯示供需並非此波雙北市房?jī)r(jià)上漲的主因。

淡江大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)系教授莊孟翰認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)所面對(duì)的問(wèn)題呈現(xiàn)U型＋V型走勢(shì)，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際化程度，高房?jī)r(jià)全球排名第16位，政府必須建構(gòu)完備的住宅政策以控管房地產(chǎn)市場(chǎng)。

莊孟翰提出10點(diǎn)建議：1) 應(yīng)鼓勵(lì)非營(yíng)利組織參與，運(yùn)用捐贈(zèng)之資金，支援社會(huì)住宅體系之建構(gòu)，2.)加速都市更新，建立容積獎(jiǎng)勵(lì)回饋制度，獎(jiǎng)勵(lì)都更個(gè)案，如回饋5-10%，再運(yùn)用容積移轉(zhuǎn)方式轉(zhuǎn)變，以補(bǔ)社會(huì)住宅資金之不足，3.)空屋及餘屋出租給弱勢(shì)族群，並給予租稅優(yōu)惠，4.)捷運(yùn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)共購(gòu)宅，開(kāi)發(fā)社會(huì)住宅或中繼住宅的計(jì)畫(huà)，5.)臺(tái)北市與新北市應(yīng)攜手合作，捷運(yùn)三環(huán)三線、市地重劃、區(qū)段徵收及地目變更等作業(yè)。

6) 建構(gòu)老人住宅，鼓勵(lì)三代同堂，降低政府負(fù)擔(dān)，7).稅制改革：提高持有成本、交易成本，並抑制投機(jī)炒作，8.)淡水河整治及環(huán)河南北路地下化，藉由水岸住宅帶動(dòng)西區(qū)都市更新，9) 大臺(tái)北生活圈建構(gòu)，擴(kuò)大交通路線從臺(tái)北市、新北市、基隆市到桃園縣，10) 北、中、南區(qū)域均衡發(fā)展，讓臺(tái)商回流，積極開(kāi)發(fā)工業(yè)用地，增加就業(yè)機(jī)會(huì)。