【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】中國國家統(tǒng)計局公佈1月消費價格(CPI)，鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，從1月CPI再度上漲，短期內(nèi)存款準備金率很難再次下降，或加深樓市買賣雙方觀望情緒。

根據(jù)中國統(tǒng)計局公佈的資料，2012年1月CPI同比漲幅4.5%。漲幅較2011年1月回落0.4個百分點，環(huán)比去年12月上漲0.4個百分點。環(huán)比上看，環(huán)比1.5%的漲幅均高於去年同期，以及2011年12月。

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，1月CPI漲幅超出普遍預期的數(shù)值，並且從環(huán)比和同比的漲幅來看，也出現(xiàn)一定上漲。一方面，1月春節(jié)的到來促使消費品市場升溫，尤其是食品類價格同比上漲10.5%，其中的豬肉、鮮菜價格同比漲幅超過20%，導致物價上漲明顯。另一方面，20112月春節(jié)期間CPI同比漲幅隨高（為4.9%），但與1月持平，漲幅並未出現(xiàn)擴大。體現(xiàn)目前通貨膨脹壓力仍然存在，物價漲幅並未處於穩(wěn)定的回落狀態(tài)。

馮聯(lián)聯(lián)認為，2012年年初CPI上漲後，短期內(nèi)降低存款準備金率的可能性減小。雖然目前中國經(jīng)濟增速放緩，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢也面臨複雜多變的環(huán)境，存在貨幣政策放開以維持經(jīng)濟增長的可能。但在目前通脹壓力仍然存在，以及部分城市房價還未合理回檔的情況下，降低存款準備金率的急迫性或有所緩和。並且過早的釋放流動性，也並不利於經(jīng)濟的穩(wěn)定以及樓市調(diào)控效果的鞏固。

此外，2012年1月中國大部分城市成交量均出現(xiàn)較大降幅，買賣雙方均處於觀望態(tài)勢。房企在年初降價和推盤意願都相對較低，觀望情緒較為濃厚，除了受成交淡季的影響外，也有部分因素期待政策的進一步明朗以及出現(xiàn)微調(diào)的空間。在近期貨幣政策保持穩(wěn)定的情況下，這種觀望情緒或進一步加深。

根據(jù)中國國家統(tǒng)計局公佈的資料，1月住房租金同比漲幅2.6%，較上月回落0.3個百分點。同時，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京1月平均租金3450元，環(huán)比去年12月基本持平。並且2月首周受成交量仍然保持著節(jié)前的成交水準，平均租金仍在3450元左右。

馮聯(lián)聯(lián)認為，年初受春節(jié)假期的影響，全國主要城市都會有大量外來人口返鄉(xiāng)，整體的租賃需求要比去年年底有所減少，因此租金同比漲幅進一步回落。由於春節(jié)提前到來，部分租客因租期還未到期，也並未衍生出大量的換租需求。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京1月平均租金3450元，環(huán)比去年12月基本持平。並且2月首周受成交量仍然保持著節(jié)前的成交水準，平均租金仍在3450元左右。目前租金保持平穩(wěn)走勢，市場需求並未出現(xiàn)以往節(jié)後井噴式的上漲。

馮聯(lián)聯(lián)表示，預計今年1季度CPI漲幅很難回落到4%以下。2月將會受到食品類價格上漲的因素延續(xù)以及元宵節(jié)的影響，而3月份租賃市場也會迎來傳統(tǒng)的租賃高峰期，租金會出現(xiàn)一定的波動。但預計2012年租賃市場將會迎來平穩(wěn)過渡。