【MyGoNews國際地產(chǎn)組/綜合報導(dǎo)】馬來西亞第二大城-新山，因為背靠新加坡，擁有相當(dāng)大的金融及科技產(chǎn)業(yè)資源，加上受到外資大舉進(jìn)攻優(yōu)勢，也讓馬國股市2024年創(chuàng)下市值新高。下面就來進(jìn)一步了解馬來西亞總體經(jīng)濟(jì)。


2030年新工業(yè)大藍(lán)圖計畫
 
一個國家能否持續(xù)成長，有很大一部分因素取決於該國的領(lǐng)導(dǎo)階層否有足夠宏偉的藍(lán)圖，並能透過政策和執(zhí)行力，逐步將理想化為現(xiàn)實。而現(xiàn)階段馬來西亞推行的「2030年新工業(yè)大藍(lán)圖」正是一項對馬來西亞的製造業(yè)有重大推進(jìn)作用的工業(yè)化計畫。該計畫由首相安華於2023年9月所發(fā)表，將專注於發(fā)展高效益領(lǐng)域如電子與電機(jī)、化學(xué)、電動車、航太、藥劑、先進(jìn)材料如礦物與金屬，並預(yù)估2030年製造業(yè)附加價值可增加6.5％至5,875億馬幣目標(biāo)(約1,263億美元)。在這6～7年之中，預(yù)計可吸引約950億馬幣(約204.3億美元)的投資額，主要是來自民間企業(yè)，透過私人股權(quán)、資本及金融市場籌集。透過「2030年新工業(yè)大藍(lán)圖」基金及該計畫之策略聯(lián)合投資基金，促進(jìn)並獎勵這些投資方?！?030年新工業(yè)大藍(lán)圖」旨在實現(xiàn)馬國能具備經(jīng)濟(jì)複雜性高的產(chǎn)業(yè)，並擁有一批高收入且技術(shù)精湛的勞動力。
 
馬來西亞 緊隨臺灣的全球半導(dǎo)體國家
 
大家可能有所不知，除了臺灣以外，馬來西亞將是繼臺灣之後的世界半導(dǎo)體之國。有鑒於馬來西亞坐收供應(yīng)鏈轉(zhuǎn)移利多，將有望成為全球半導(dǎo)體重鎮(zhèn)之一。僅2023年第一季度流入馬國的外人直接投資(FDI)就已高達(dá)約161.9億美元。此數(shù)字為2019年的2倍之多。大多數(shù)皆來自半導(dǎo)體等科技產(chǎn)業(yè)，知名臺廠日月光，國際大廠英特爾、英飛淩都紛紛加碼投資。其他像是捷普(Jabil)、美光(Micron)、博世(Bosch)、威騰電子(Western Digital) 和科林集團(tuán)(Lam Research)也都陸續(xù)擴(kuò)大檳城周邊的投資。事實上，檳城一度享有「東方矽谷」之美譽，後來因臺積電及韓國三星電子崛起，半導(dǎo)體地位才居於臺、韓之後。隨著中美局勢持續(xù)緊張，歐洲頂級晶片製造商英飛淩也決定擴(kuò)建馬國居林晶圓廠，總投資額約為70億美元，並將打造全球最大的8吋碳化矽(SiC)功率晶圓廠。馬來西亞今已成為半導(dǎo)體後段封測的全球重鎮(zhèn)，控制著全球封裝、組裝和測試約13％的市占率，同時也是全球第六大半導(dǎo)體出口來源國。
 
勞動力市場預(yù)測
 
在就業(yè)市場方面，預(yù)計到2030年將可創(chuàng)造330萬個熟練技術(shù)的就業(yè)空缺，較目前的270萬人成長約22％，屆時製造業(yè)的薪資中位數(shù)將從目前的1,976馬幣(約425美元)上升128％到4,510馬幣(約970美元)，透過工業(yè)轉(zhuǎn)型，為高附加價值及熟練技術(shù)來為就業(yè)機(jī)會帶來實質(zhì)成果。
 
未來五年馬來西亞地產(chǎn)將迎來多頭趨勢
 
根據(jù)Mordor Intelligence研究指出，2024年馬來西亞房地產(chǎn)市場規(guī)模估計為367.6億美元，預(yù)計到2029年將達(dá)到506.9億美元，在預(yù)測期間(2024-2029年)複合年成長率為6.64％。研究並指出，隨著更多需求可能轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)型房屋，馬來西亞房地產(chǎn)市場將在2024年反彈。加上政府還將撥出10億馬幣作為擔(dān)?；鹩渺都畛墒斓拈_發(fā)商完成停滯的建案，房屋信貸擔(dān)保計畫(HCGS)的撥款也將增加至100億馬幣，有望協(xié)助4萬名貸款人解決繳房貸的資金問題。


從以上總經(jīng)分析不難發(fā)現(xiàn)，馬來西亞從國家發(fā)展計畫到外資挹注，再到就業(yè)市場以及房市，皆呈正向發(fā)展，此時此刻，對於房地產(chǎn)投資人而言，可能是再好不過的入場時機(jī)。而「巷仔內(nèi)」型的買家便會知道，最能夠展現(xiàn)馬來西亞房產(chǎn)優(yōu)勢的區(qū)域便是靠近新加坡的物件。眾所周知，新加坡已成為亞洲最大的金融中心，作為全球最自由的經(jīng)濟(jì)體之一，國際人才與大量資金自然會源源不絕的向新加坡輸入，用常識判斷便可知，新加坡周邊城市更容易因外溢效應(yīng)而享受到利多。就以富力集團(tuán)在柔佛新山熱銷的富力公主灣為例，因與新加坡一橋之隔，自然受到很多的高凈資產(chǎn)人士青睞。以下是歸納出的九大必買理由。
 
理由一、單日35萬人流往返新山第一關(guān)口
 
人潮等於錢潮，雖說是老生常談，然而這就是正在進(jìn)行式。每日往返新馬兩地間的兩國人民，讓兩國邊境在高峰時期總是人車不間斷。對於馬來西亞人來說，過個柔佛海峽到彼岸的新加坡便可賺到2～3倍的薪資，下班回到馬來西亞後又能享受到相對低的物價，這就是人流湧現(xiàn)的主要誘因之一。對於新加坡人而言，周末跨個海就能享受到不輸境內(nèi)的食、衣、住、行與育樂，且成本只要二分之一，換做是你，你心動嗎？
 
理由二、2026新柔捷運RTS LINK完工在即
 
捷運宅等於保值、增值的房屋這件事早已被驗證，而如今這個顯學(xué)就要在富力公主灣發(fā)生。新柔捷運將通過約4公里長的高架橋，橫跨柔佛海峽。銜接最北端的新加坡兀蘭北站和新山的武吉查卡站，預(yù)計在2026年竣工。這意味著往返新馬兩國的民眾在通勤時間上可大幅降低，高峰時段動輒塞車數(shù)個小時的交通夢魘，將被有效破除。6分鐘到鄰國，且只要通關(guān)一次即可。這對於鄰近關(guān)口的富力公主灣住戶而言，無疑是一個超級加分項目。
 
理由三、社區(qū)650米連通橋直通新山關(guān)卡
 
這座連通橋，讓公主灣住戶可步行5分鐘就能到達(dá)新山海關(guān)，且不受天氣影響，住戶不只備感尊榮，更因為連橋解決了出行痛點。
 
理由四、新馬特區(qū)核心，濱海綜合體
 
住在富力公主灣，樓下就是濱海複合式商場、周遭還有IMAX影院及大型超市、特色餐廳等，生活機(jī)能超便利。
理由五、永久產(chǎn)權(quán)，住商兩用，民用住宅水電收費標(biāo)準(zhǔn)
理由六、附設(shè)國際級歌劇院，享受文藝盛宴無需走遠(yuǎn)
理由七、豪華遊艇俱樂部在旁邊，濱海生活風(fēng)尚待您完整體驗
理由八、馬來西亞的持有成本，新加坡的生活水準(zhǔn)
理由九、租金漲幅高，獲全馬公寓搜尋度與租房瀏覽率之最


以上九大理由，便是精挑細(xì)選後的必購理由。至於其他的好處老話一句，只可體會，難以言喻。因為但凡能用理性分析的優(yōu)勢條件皆已描述完畢，至於美妙的氛圍唯有親身體驗才能知曉。就在2024年5月26日星期日，MyGo國際地產(chǎn)也力邀富力公主灣所屬的開發(fā)商富力集團(tuán)來臺共同舉辦說明會，謹(jǐn)為投資人提供第一手的房產(chǎn)資訊。期間更向與會嘉賓分享了當(dāng)前國際經(jīng)濟(jì)、地緣政治等動向，為說明會增色不少，當(dāng)天現(xiàn)場氣氛熱烈，並有精緻美食供在場嘉賓盡情享用，可謂賓主盡歡。兩小時的活動讓每個人都收穫滿滿。
 
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張婷婷 總監(jiān)
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