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  • 疫情發(fā)燒，世界經(jīng)濟(jì)震動(dòng)，九天資產(chǎn)林楠桂：疫情席捲全球，『商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)』迎來(lái)十年最佳收購(gòu)時(shí)機(jī)
【MyGo國(guó)際地產(chǎn)組/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年3月，美股當(dāng)日跌幅過(guò)多啟動(dòng)熔斷機(jī)制，本次美股自1997年後的第二次熔斷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日下，全球數(shù)個(gè)重要市場(chǎng)市值已暴跌逾3.5萬(wàn)億美元。另一面，油價(jià)跌破新低，原油便宜過(guò)礦泉水。九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示：目前疫情下，擁有現(xiàn)金的投資者或私募基金可以運(yùn)用分期支付、財(cái)務(wù)杠桿、大幅議價(jià)的方式，以優(yōu)秀的條件壓低成本，有機(jī)會(huì)拉高收益比例IRR年回報(bào)率至7~8％。高租金固定收益的『商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)』，相對(duì)具有保值、增值、避險(xiǎn)的功能，更吸引投資者進(jìn)入。超前佈局方為智者，現(xiàn)在該是佈局抄底收購(gòu)的良機(jī)。

入住率高的精華地區(qū)寫字樓，高租金固定收益超過(guò)6％的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，是市場(chǎng)上非常吸引投資者的重要投資避險(xiǎn)商品。
 
石油與股票還有下跌空間？
 
油價(jià)與股票預(yù)計(jì)還有再下跌的空間，尤其是石油價(jià)格因?yàn)楫a(chǎn)油大國(guó)的價(jià)格戰(zhàn)爭(zhēng)，油價(jià)可能再跌30~40％。甚至達(dá)到每桶20美元。巨大地緣的競(jìng)爭(zhēng)以及談判的破裂可能為經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大毀滅的後果。
 
全球資金正湧入國(guó)債市場(chǎng)避險(xiǎn)
 
3月9日，美國(guó)國(guó)債收益率持續(xù)下跌，全球債券收益率也跌至階段新低。美國(guó)10年期國(guó)債期貨觸及上漲上限。導(dǎo)致交易暫停。目前全球充滿悲觀恐慌氣氛，資金湧向國(guó)債市場(chǎng)避險(xiǎn)。作為常規(guī)避險(xiǎn)策略，國(guó)債與黃金一直是全球資金避險(xiǎn)的主要標(biāo)的。

高租金固定收益的『商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)』，相對(duì)具有保值、增值、避險(xiǎn)的功能，更吸引投資者進(jìn)入。
 
史詩(shī)級(jí)的大暴跌是全球經(jīng)濟(jì)衰退的前兆？
 
各國(guó)實(shí)行貿(mào)易保護(hù)主義、疫情疊加油價(jià)大跌，使市場(chǎng)投資信心崩潰，外加上過(guò)去美國(guó)非金融企業(yè)在利潤(rùn)增長(zhǎng)接近停滯下，美股上漲主要依賴於估值，或者企業(yè)發(fā)行債務(wù)工具回購(gòu)。全球資金各國(guó)何時(shí)能控制疫情，讓市場(chǎng)回歸正常，尚未可知。
 
企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提升，股票暴跌，投資者趨向『安全資產(chǎn)』的投資
 
近期黑石與GIC等國(guó)際知名私募，活躍進(jìn)場(chǎng)收購(gòu)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，給了市場(chǎng)『抄底投資房地產(chǎn)』的重大訊號(hào)。本次疫情以來(lái)，商業(yè)綜合體與寫字樓應(yīng)該會(huì)是資金避險(xiǎn)以及抄底投資的精華標(biāo)的。入住率高的精華地區(qū)寫字樓，高租金固定收益超過(guò)6％的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，是市場(chǎng)上非常吸引投資者的重要投資避險(xiǎn)商品。

近期黑石與GIC等國(guó)際知名私募，活躍進(jìn)場(chǎng)收購(gòu)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，給了市場(chǎng)『抄底投資房地產(chǎn)』的重大訊號(hào)。
 
抄底投資，高租金商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)在是『地產(chǎn)私募基金』進(jìn)場(chǎng)議價(jià)購(gòu)樓時(shí)機(jī)
 
九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示：目前疫情下，擁有現(xiàn)金的投資者或私募基金可以運(yùn)用分期支付、財(cái)務(wù)杠桿、大幅議價(jià)的方式，以優(yōu)秀的條件壓低成本，有機(jī)會(huì)拉高收益比例IRR年回報(bào)率至7~8％。以Cape rate= 4％與NOI價(jià)值法計(jì)算之下，未來(lái)房產(chǎn)預(yù)估還有50％的溢價(jià)空間。相對(duì)投資股票、期貨、選擇權(quán)，現(xiàn)在高租金固定收益的『商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)』，相對(duì)具有保值、增值、避險(xiǎn)的功能，更吸引投資者進(jìn)入。超前佈局方為智者，現(xiàn)在該是佈局抄底收購(gòu)的良機(jī)。