【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)香港戴德梁行2019年7月下旬發(fā)布《大中華區(qū)資本市場快訊》，第二季度中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易總額同比下降19％至人民幣402億人民幣。不過在第一季度活躍市場的推動下，2019年上半年交易總額較2018年同期仍上漲3.3％，總計達1,258億人民幣。
 
值得一提的是新加坡資本在過去的18個月裡已累計在中國內(nèi)地投資了近435億人民幣的物業(yè)資產(chǎn)，遠高於過去10年的平均值(約50億人民幣)。另外，香港、美國和加拿大的投資者在過去一年裡也表現(xiàn)活躍。
 
戴德梁行大中華區(qū)資本市場部主管李志榮稱：“儘管第二季度投資額放緩，市場中仍有不少資金充足的買家正在積極找尋和等待合適的投資時機。目前我們觀察到買賣雙方在價格上仍有約10至20％的落差，造成交易談判時間的延長。不過隨著市場上可售物業(yè)的不斷增加，預(yù)計價格將在下半年有所鬆動。目前收益率正處於歷史低點，短期內(nèi)資產(chǎn)價格的下調(diào)預(yù)計也將促使收益率回升。另外，許多大型外資機構(gòu)型買家正瞄準一線城市核心優(yōu)質(zhì)物業(yè)，然而目前此類型的可售資產(chǎn)仍十分匱乏。一旦市場上有可售的高標的優(yōu)質(zhì)物業(yè)或大型資產(chǎn)包，勢必將促進投資額再次回升。”
 
戴德梁行亞太區(qū)研究部主管林榮傑提到：“對於許多市場參與者來說2019年上半年可謂充滿挑戰(zhàn)。在中美貿(mào)易摩擦的持續(xù)籠罩下，即使第二季度市場需求有所回升，但整個上半年仍處於低位。我們預(yù)計2019 年下半年市場需求相比往年也仍將有所放緩。然而，中國國內(nèi)經(jīng)濟目前展現(xiàn)出強大韌性，一系列刺激政策的出爐也已取得了一定積極效果。”
 
較樂觀的是二線城市投資交易額有明顯上升。第二季度天津和成都兩地均取得大規(guī)模零售地產(chǎn)投資，分別達79億人民幣及22億人民幣。除了近期ARA聯(lián)手中金收購了位於成都的商業(yè)中心晶融匯外，黑石也將在2019年完成對塔博曼熙地港購物中心的資產(chǎn)收購。該資產(chǎn)內(nèi)總計涵蓋3宗零售物業(yè)，其中兩座位於西安和鄭州。
 
戴德梁行大中華區(qū)資本市場研究及預(yù)測主管陳妍斐表示: “得益於當?shù)厝丝谝约翱芍涫杖氲目焖僭鲩L，二線城市核心地區(qū)的購物中心不斷吸引國內(nèi)外投資者的目光。同時，物流地產(chǎn)以較高的投資回報率以及新建用地的相對緊缺而持續(xù)受到投資者的追捧。”

近期的物流大宗交易包括工商銀行斥資約7.6億人民幣收購了宇培國際控股位於瀋陽、無錫和鄭州的3座物流園區(qū)。電商巨頭京東近日聯(lián)合新加坡政府投資公司GIC共同成立了近48億人民幣的物流地產(chǎn)基金。該地產(chǎn)基金將會在2019年底完成京東近109億人民幣(包括借貸)物流地產(chǎn)的收購。
 
陳妍斐稱，“越來越多的地方政府開始向物流開發(fā)用地實施最低納稅要求，當前已在上海、南京、蘇州和杭州等城市實施，這意味著未來業(yè)主可能需要花更多的時間挑選租戶，以達到稅收要求。”
 
林榮傑表示，“如果貿(mào)易摩擦沒有進一步升級，我們預(yù)計外資將繼續(xù)活躍於中國國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資市場。長期看來，中國龐大的地產(chǎn)市場規(guī)模，以及多樣化的城市、物業(yè)類型將持續(xù)吸引投資者的目光。 ”
 
據(jù)牛津經(jīng)濟研究院數(shù)據(jù)顯示，在2019至2021年期間，中國一線城市預(yù)計將會新增共120萬個就業(yè)崗位，其中大部分增長將來自於服務(wù)業(yè)。這勢必會帶來大量對優(yōu)質(zhì)辦公大樓的需求，帶動投資者興趣增長。