【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)上海戴德梁行2019年5月23日最新發(fā)布《大中華區(qū)資本市場快訊》，儘管經(jīng)濟(jì)持續(xù)降溫、房地產(chǎn)信貸持續(xù)收緊，活躍的外國資本推動2018年中國商業(yè)地產(chǎn)交易創(chuàng)下歷史高峰。強(qiáng)勁的投資需求延續(xù)至第一季度，中國內(nèi)地投資總額810億人民幣，約120億美元，較2018年同期上漲14.6％。其中35％的交易由外資主導(dǎo)，高於2018年全年31％的比例。
 
戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場主管李志榮指出：外資投資需求持續(xù)上漲，主要源於中國的經(jīng)濟(jì)增長仍然高於歐美等市場，外資積極在全球優(yōu)化投資組合。然而，由於本季度共享辦公需求匱乏，外加經(jīng)濟(jì)上的不確定性使得許多公司壓縮成本，導(dǎo)致本季度辦公大樓淨(jìng)吸納量創(chuàng)下五年新低。
 
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮傑表示：「第一季度辦公大樓淨(jìng)吸收量急劇下降，對比2018年同期總吸收量140萬平方米(140萬平米的吸收量相當(dāng)於整個曼谷A級辦公大樓市場體量)，本季度僅為474,000平方米。而由於需求方面的下降，業(yè)主在價格上則更願意讓步，對於那些槓桿較低的投資者，這將是很好的入市機(jī)會。同時，我們觀察到相對於需要承受一定租賃風(fēng)險的在建項(xiàng)目，投資者更傾向於擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)?！?br />  
辦公大樓仍然是最受青睞的資產(chǎn)類別，佔(zhàn)大中華區(qū)投資總額的39％(不包括混合用途項(xiàng)目)。因其相對穩(wěn)定的現(xiàn)金流和較易於運(yùn)營，辦公大樓物業(yè)可能繼續(xù)受追捧，然而未來供應(yīng)將帶來一些挑戰(zhàn)。
 
戴德梁行大中華區(qū)資本市場研究及預(yù)測主管陳妍斐表示：「儘管根據(jù)開發(fā)商提供的交付時間，2019年全年大中華區(qū)預(yù)計將有1240萬平米的新增供應(yīng)入市，但鑑於目前房地產(chǎn)去槓桿政策和已經(jīng)達(dá)到歷史頂峰的空置率(大中華區(qū)平均18.1％)，我們預(yù)計開發(fā)商將延遲部分項(xiàng)目交付時間，從而緩解供應(yīng)方面的壓力。」
 
陳妍斐稱，「投資者越發(fā)傾向於多樣化的投資組合以平衡收益與風(fēng)險。除了熱門的物流地產(chǎn)，共享經(jīng)濟(jì)的興起也將持續(xù)推動共享住宅方面的投資?！?br />  
林榮傑提到，「未來，隨著國內(nèi)生產(chǎn)總值增長預(yù)測將從2018年的6.6％下降到2019年的6％至6.5％，加上房地產(chǎn)貸款政策的持續(xù)收緊，2019年無疑對部分較高槓桿的投資者來說是充滿挑戰(zhàn)的一年，而對於另一部分資金充足的投資者來說則充滿機(jī)遇?！?br />