【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)香港戴德梁行2019年1月30日最新發(fā)布的研究報(bào)告《大中華區(qū)資本市場(chǎng)快訊》，儘管中國(guó)內(nèi)地投資市場(chǎng)受到去槓桿及資管新規(guī)等信貸緊縮政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)交易任然保持活躍，於2018年再創(chuàng)高峰，總投資額達(dá)2960億元人民幣(約合438億美元) ，較2017年上升9.5％(圖1)。
 
戴德梁行研究發(fā)現(xiàn)，外資較為偏好一線城市，佔(zhàn)外資國(guó)內(nèi)總投資額的近99％，達(dá)946億人民幣(約合139億美元)，實(shí)際投資金額較2017增長(zhǎng)一倍多(圖2)。外資同時(shí)也占了一線城市總投資額(內(nèi)資和外資)的45％，明顯高於2017年25％的份額。
 
戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)研究及預(yù)測(cè)主管陳妍斐表示：「內(nèi)資開發(fā)商受信貸收縮影響，部分採(cǎi)取拋售物業(yè)以回籠資金，對(duì)售價(jià)的預(yù)期也於下半年有所下調(diào)。這無疑為外資資本創(chuàng)造了一個(gè)十分有利的投資機(jī)會(huì)，紛紛加大籌碼，在一線城市拿下諸多地標(biāo)性物業(yè)。2018 年外資投資總額達(dá)960億人民幣(約合142億美金)，佔(zhàn)總交易額的32％。其中美資交易額141億人民幣(約合21億美元)，可見中美貿(mào)易摩擦並未阻擋美資對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情。」
 
陳妍斐稱，「在一線城市中，上海為外資投資的首選目標(biāo)，全年錄得715億人民幣交易總額(約合105億美元)，同比增長(zhǎng)78％。上海擁有相對(duì)豐富的可做離岸投資的物業(yè)資產(chǎn)，成為吸引外資的主要原因之一。」
 
戴德梁行研究發(fā)現(xiàn)2018年下半年，一些內(nèi)資開發(fā)商因資金短缺而從商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)向住宅開發(fā)(圖3)，從而在較早的預(yù)售階段獲得現(xiàn)金流。戴德梁行預(yù)計(jì)這些內(nèi)資企業(yè)將繼續(xù)減少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資，並拋售部分商業(yè)物業(yè)。
 
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮傑表示：「由於中國(guó)上市開發(fā)商平均債務(wù)水平仍處?kù)督咏?9.4％的峰值，即使在近期一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策出臺(tái)後(例如央行下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn))，預(yù)計(jì)地產(chǎn)投資去槓桿政策在今年上半年不會(huì)鬆懈，外資在2019年將繼續(xù)保持活躍?！?br />  
林榮傑提到：「2019年戴德梁行預(yù)計(jì)粵港澳大灣區(qū)將越發(fā)受到投資者關(guān)注。除瞭如深圳、廣州和香港這些核心城市之外，珠海、中山、佛山和東莞這些城市也極具投資潛力?！?br />  
「另外，根據(jù)倫敦經(jīng)濟(jì)研究院的預(yù)測(cè)，人民幣將在未來三年不斷增值，這將在現(xiàn)有的境外投資限制以及借貸收緊政策上，進(jìn)一步減少內(nèi)地投資商對(duì)海外物業(yè)的收購(gòu)。」