日本的租屋人口多，對租賃管理的需求與依賴性也高(圖：日本信義) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
日本的租屋人口多，對租賃管理的需求與依賴性也高(圖：日本信義)
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  • 租賃管理發(fā)展邁向新局，日本信義租賃代管逾千件
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】立法院內(nèi)政委員會於2017年5月底初審?fù)ㄟ^「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」草案，期望將國內(nèi)租屋市場導(dǎo)向?qū)I(yè)化與安定化，而鄰近的日本由於租屋需求高，根據(jù)日本國土交通省的調(diào)查，有將近80％的屋主是透過租賃管理公司協(xié)助進(jìn)行招租或管理，足見人民對租賃管理的接受度與信賴度，以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成熟度。
 
國人對於租賃管理可能還停留在早期單純的打掃維護(hù)或找房客的階段，而日本因為發(fā)展時間較久，對租賃管理服務(wù)已逐漸全面且多元，並有一定的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效果；日本信義社長何偉宏表示，以日本信義的租賃管理服務(wù)為例，包括租賃仲介與管理、裝修及搬家支援、保險及法務(wù)稅務(wù)等處理，都由專業(yè)團(tuán)隊協(xié)助客戶進(jìn)行，截至目前，日本信義的代管件數(shù)已超過1,000件以上。
 
何偉宏指出，日本信義的客戶有許多都是以投資置產(chǎn)為主，從前期的租金行情分析開始，協(xié)助客戶訂定合宜的租金價格、刊登招租廣告、與承租戶的媒合與溝通；而交屋後更需要專業(yè)的租賃管理諮詢與服務(wù)，在代管期間協(xié)助代理緊急維修處理、與房客對應(yīng)連絡(luò)等日常事務(wù)，而客戶亦可透過日本信義獨家開發(fā)的客戶專屬APP，隨時查詢掌握物件的收支情況及日本不動產(chǎn)的最新資訊。
 
何偉宏說，目前日本信義管理的物件主要分布在都心五區(qū)，以一房一廳、兩房一廳的房型為主，平均租金約20萬日圓(約新臺幣5.4萬元)，而以高級住宅區(qū)為主的港區(qū)，平均租金則高達(dá)40萬日圓(約新臺幣10.8萬元)。由於日本人習(xí)慣撥出每月薪水的1/3作為租金使用，可從數(shù)據(jù)中觀察到，因日本經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)，即使地段好、設(shè)備好的物件租金較高，但依然有愈來愈多人願意花多一些錢承租以提升生活品質(zhì)。
 
 
在日本一般都是兩年以上的長期租約，何偉宏進(jìn)一步表示，若客戶的物件有一年之內(nèi)的短期租賃需求，日本信義亦有與業(yè)者合作規(guī)劃每期3~6個月不等的短期招租與管理，房客以日本外資企業(yè)中的商務(wù)人士為主，為客戶提供更有彈性的物業(yè)管理選擇。除了代理客戶處理租賃相關(guān)事務(wù)外，日本信義也為自住的客戶提供「安心居家服務(wù)」，包括代繳管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)路費(fèi)、瓦斯費(fèi)等生活基本支出費(fèi)用，並與BIC CAMERA、大塚家具、MAY’S等知名業(yè)者合作，共同協(xié)助客戶完成入居前的家電與家具選購，輕鬆成家。