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  • 臺(tái)中高鐵特定區(qū)房?jī)r(jià)演變史，從重劃區(qū)剛啟動(dòng)時(shí)的1字頭，緩步上升至2字頭、3字頭，再到下半年市場(chǎng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)即將「坐四望五」，足見(jiàn)其區(qū)域增值潛力
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中部科學(xué)園區(qū)成立近20年，2021年?duì)I收破1兆352.32億元，成為「兆元園區(qū)」，不僅帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房市走向也因科技園區(qū)而被帶動(dòng)，就有房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)全臺(tái)漲幅前10名鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)，其中與中科有關(guān)的區(qū)域就有烏日、龍井、北屯三個(gè)，其中臺(tái)中烏日坐擁三鐵三快，且是中部唯一，加上上半年推案呈現(xiàn)空窗期，積累房市爆發(fā)能量，最被各界關(guān)注。
 
「護(hù)國(guó)神山」臺(tái)積電中科擴(kuò)廠(chǎng)訊息帶動(dòng)下，巨大集團(tuán)、大立光等產(chǎn)業(yè)大廠(chǎng)持續(xù)擴(kuò)廠(chǎng)，中科園區(qū)後市看好，不只產(chǎn)業(yè)領(lǐng)頭羊能當(dāng)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的「護(hù)國(guó)神山」，大型科技園區(qū)的加持，帶來(lái)遷入人口與就業(yè)機(jī)會(huì)，剛性需求最旺，中科園區(qū)就是臺(tái)中區(qū)域房市的「護(hù)國(guó)神山」。

中科園區(qū)就是臺(tái)中區(qū)域房市的「護(hù)國(guó)神山」。(圖/業(yè)者提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷(xiāo)推案
中科園區(qū)就是臺(tái)中區(qū)域房市的「護(hù)國(guó)神山」。(圖/業(yè)者提供)

房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)資料顯示，中科概念區(qū)如烏日、龍井、北屯等區(qū)域，2022年全臺(tái)預(yù)售屋上半年與2021年下半年相比，漲幅皆達(dá)到三成以上，相較龍井、北屯，烏日高鐵特區(qū)交通優(yōu)勢(shì)最強(qiáng)，三鐵共構(gòu)優(yōu)勢(shì)、軌道經(jīng)濟(jì)效益，烏日可直通臺(tái)中市中心。
 
特別的是，臺(tái)中高鐵站輸運(yùn)量維持高檔，是僅次臺(tái)北的第二大站，通車(chē)1年多、搭乘人次已破千萬(wàn)的臺(tái)中捷運(yùn)，運(yùn)量冠軍正是高鐵臺(tái)中站，三鐵共構(gòu)的臺(tái)中高鐵站，對(duì)大臺(tái)中的重要性不言可喻，正因如此，不少企業(yè)、公司行號(hào)都將中部據(jù)點(diǎn)及分公司設(shè)在臺(tái)中高鐵站周邊，帶旺商辦、大樓等產(chǎn)品之需求。
 
臺(tái)中高鐵特區(qū)三鐵三快優(yōu)勢(shì)，吸引產(chǎn)官學(xué)界高度聚焦，站前超過(guò)200億投資額的「高鐵娛樂(lè)購(gòu)物城」蓄勢(shì)待發(fā)，除了軌道經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)外，完善的公路網(wǎng)讓居民行得便利，臺(tái)74號(hào)快速道路、國(guó)道1號(hào)以及國(guó)道3號(hào)，「30分鐘串連大臺(tái)中各區(qū)域，藉由高鐵60分鐘抵達(dá)臺(tái)北、高雄」，交通網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)比其他重劃區(qū)來(lái)的快速便捷。
 
臺(tái)中市人口突破280萬(wàn)大關(guān)，但因交通便捷，來(lái)自彰化、南投、苗栗，甚至是雲(yún)林、嘉義等地民眾也聚集臺(tái)中消費(fèi)，持續(xù)推升促進(jìn)臺(tái)中產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，再者，若外地縣市想移居臺(tái)中，首選區(qū)域正是臺(tái)中高鐵特區(qū)，因其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，30分鐘速達(dá)大臺(tái)中各區(qū)域，往返南投、彰化等地也都在30分鐘內(nèi)，工作、生活都便利。

臺(tái)中高鐵特區(qū)三鐵三快優(yōu)勢(shì)，30分鐘速達(dá)大臺(tái)中各區(qū)域。(圖/業(yè)者提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷(xiāo)推案
臺(tái)中高鐵特區(qū)三鐵三快優(yōu)勢(shì)，30分鐘速達(dá)大臺(tái)中各區(qū)域。(圖/業(yè)者提供)

翻開(kāi)臺(tái)中高鐵特定區(qū)房?jī)r(jià)演變史，從重劃區(qū)剛啟動(dòng)時(shí)的1字頭，緩步上升至2字頭、3字頭，再到下半年市場(chǎng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)即將「坐四望五」，足見(jiàn)其區(qū)域增值潛力，有趣的是，2022上半年高鐵特定區(qū)區(qū)域推案出現(xiàn)空窗期，這股推案動(dòng)能即將在下半年度引爆，且競(jìng)逐推案戰(zhàn)場(chǎng)的多為上市建商，市場(chǎng)預(yù)估高鐵特區(qū)推案將十分精彩。
 
據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括大華建設(shè)、達(dá)麗建設(shè)、櫻花建設(shè)等上市建商都將推出大樓案，商辦、商場(chǎng)部分則有陞霖地產(chǎn)商辦大樓案、富旺國(guó)際「高鐵商城案」，放眼全臺(tái)中重劃區(qū)，區(qū)域內(nèi)大樓、商辦產(chǎn)品齊發(fā)的亦相當(dāng)少見(jiàn)，其中，大華建設(shè)、達(dá)麗建設(shè)均為超過(guò)150億元的指標(biāo)大案，兩案土地皆在高鐵特定區(qū)內(nèi)，依當(dāng)時(shí)土地得標(biāo)成本加上營(yíng)建成本、大環(huán)境缺工等影響下推算，新案幾乎已確定「坐四望五?！?br />
大華建設(shè)等上市建商都將推出高鐵特區(qū)指標(biāo)大案。(圖/業(yè)者提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷(xiāo)推案
大華建設(shè)等上市建商都將推出高鐵特區(qū)指標(biāo)大案。(圖/業(yè)者提供)