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  • 50年來，房?jī)r(jià)、地價(jià)一路上漲！無奈小坪數(shù)成主流！
臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會(huì)理事長曾文龍指出，在「人口高齡化、生育少子化、房?jī)r(jià)繼續(xù)漲、收入不增加」的情況下，「展望未來，房地小坪數(shù)可能成為主流?！?MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會(huì)理事長曾文龍指出，在「人口高齡化、生育少子化、房?jī)r(jià)繼續(xù)漲、收入不增加」的情況下，「展望未來，房地小坪數(shù)可能成為主流。」

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】2022-2023年房地產(chǎn)在政策打房下依舊「溫和上漲」，面對(duì)薪水不太漲、卻又想買房的一般民眾，建商開始採取「降低坪數(shù)、縮小總價(jià)」方式規(guī)劃產(chǎn)品，於是，市場(chǎng)開始「小宅」盛行，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)人力資源協(xié)會(huì)理事長曾文龍指出，在「人口高齡化、生育少子化、房?jī)r(jià)繼續(xù)漲、收入不增加」的情況下，「展望未來，房地產(chǎn)小坪數(shù)可能成為永遠(yuǎn)的主流?！顾@樣下出了結(jié)論。
 
曾文龍表示，50年來臺(tái)灣房地產(chǎn)經(jīng)歷幾波的景氣循環(huán)，有上有下、有勝有衰，然而唯一不變的是「地價(jià)不斷地狂漲」。大家都知道「房?jī)r(jià)最大的成本是地價(jià)，所以，地價(jià)不跌、房?jī)r(jià)難回檔」，他說：「財(cái)務(wù)狀況佳的屋主或建商，他們碰到不景氣，需要跌價(jià)嗎？撐了幾年後不想打折賣掉，結(jié)果房?jī)r(jià)又開始大漲，沒有跌價(jià)，賣掉反而賺得更多?！挂虼撕?jiǎn)單地說，50年來地價(jià)一路狂漲，房?jī)r(jià)跟著大漲，只要口袋有錢，特別是買了要自住的，任何景氣不景氣的時(shí)段，有看中喜歡的房子閉著眼睛都可以買，而且不要一直問周邊朋友的意見，他們會(huì)告訴你砍價(jià)要多一點(diǎn)，結(jié)果反而買不到了，時(shí)機(jī)錯(cuò)過了，多年後房?jī)r(jià)又大漲，反而買不起了。除了後悔莫及，除了捶胸頓足，還能幹嘛？！
 
曾文龍表示，同樣的，內(nèi)行的房地產(chǎn)專家算得太精，當(dāng)然也想砍價(jià)多一點(diǎn)，同樣通常也買不到！臺(tái)諺說「天公疼憨人」，反而不太會(huì)砍價(jià)的老實(shí)人買到了，他完全沒有想到房子放得愈久，漲價(jià)愈多！曾文龍說，1973年，臺(tái)北市忠孝東路4段房?jī)r(jià)每坪2萬元，大家可以想像這是什麼數(shù)字嗎？現(xiàn)在蓋好的新大樓每坪約200萬元，光房?jī)r(jià)就漲了100倍！房?jī)r(jià)會(huì)漲成這樣，那是因?yàn)檫@50年來的土地價(jià)格一直在飆漲，再加上國有財(cái)產(chǎn)局、國有財(cái)產(chǎn)署、各縣市政府，拼命標(biāo)售土地，讓民間業(yè)者高價(jià)搶標(biāo)，形成官方帶動(dòng)民間一起讓土地長期穩(wěn)健上漲，最後終端產(chǎn)品的「房子」當(dāng)然就不會(huì)便宜！搞得現(xiàn)在年輕人望屋興嘆，躺平族成為現(xiàn)在進(jìn)行式！年輕人無語問蒼天！一般中產(chǎn)階級(jí)也無力換屋，對(duì)政府非常失望！
 
曾文龍指出，每次房地產(chǎn)不景氣，大坪數(shù)、高總價(jià)的產(chǎn)品很難賣，因此建商都會(huì)推出1房、2房小坪數(shù)、低總價(jià)的預(yù)售屋來突破不景氣，目前的情況1個(gè)人買房的需求更是普遍的提高，因?yàn)榕_(tái)灣獨(dú)居人口愈來愈多。根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)全臺(tái)戶量(平均每戶人口數(shù))僅剩2.53人，繼續(xù)創(chuàng)了新低紀(jì)錄。2.53人是什麼概念？也就是2個(gè)人生不到1個(gè)人！1人家戶增加到332萬3,808戶，佔(zhàn)比高達(dá)35.9％，創(chuàng)下史上最高紀(jì)錄。
 
曾文龍認(rèn)為1個(gè)人的家要買房子不管是景氣不景氣只需要買個(gè)小套房、小坪數(shù)或最多2房小坪數(shù)，當(dāng)前房?jī)r(jià)如此高，就算原來需要買3房的購屋人，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲預(yù)算不夠了，恐怕也只能忍痛買2房，因此1房、2房小坪數(shù)，不僅是每一波房地產(chǎn)不景氣，為了克服困難的主流，現(xiàn)在因?yàn)?人家戶的需求提高，展望未來，小坪數(shù)可能成為永遠(yuǎn)的主流。也有些長輩直接幫子女購置1房、2房小坪數(shù)房屋，因?yàn)榧议L本身並不想跟已長大或成家子女的家庭合住，希望能自由自在地享受自己的老年樂活生活。同樣地，子女也不想跟長輩住，都造成小坪數(shù)盛行。