新聞?wù)?/span>
  • 延續(xù)溫漲 高力國(guó)際看好2024年商用不動(dòng)產(chǎn)整體表現(xiàn)
對(duì)於2024年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)看法,高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示,有望延續(xù)2023年的溫漲,2024年沒有悲觀的理由,持續(xù)看好商用不動(dòng)產(chǎn)的整體發(fā)展。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
對(duì)於2024年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)看法,高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示,有望延續(xù)2023年的溫漲,2024年沒有悲觀的理由,持續(xù)看好商用不動(dòng)產(chǎn)的整體發(fā)展。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際發(fā)布最新「2023年第4季商用不動(dòng)產(chǎn)及土地投資市場(chǎng)調(diào)查」,市場(chǎng)依舊呈現(xiàn)兩樣情。企業(yè)自用剛性需求支撐商用不動(dòng)產(chǎn)買氣,拉抬2023年總交易額至1,370億元,年增幅約3%;不過土地市場(chǎng)的買氣則因各項(xiàng)管制措施未解禁,交易額持續(xù)萎縮,全年僅1,284億元,為2018年以來、近6年最低。
 
2023「辦公室與廠辦大樓買氣較佳」
 
高力國(guó)際研究部董事梁儀盈指出,根據(jù)統(tǒng)計(jì)至2023/12/25資料,2023年商用不動(dòng)產(chǎn)以辦公室與廠辦大樓買氣較佳,兩者交易金額合計(jì)達(dá)732億元,占整體交易比重超過53%,辦公大樓主要受惠於第2季新光一號(hào)所標(biāo)售的新光中山、新光國(guó)際商業(yè)大樓與臺(tái)証金融大樓等個(gè)案;而廠辦交易則有企業(yè)購(gòu)置自用總部動(dòng)能支撐,包括鴻運(yùn)科技購(gòu)置土城元宇宙AI園區(qū)與崇越科技購(gòu)買內(nèi)科廠辦等重要交易。
 
壽險(xiǎn)買氣縮手,科技產(chǎn)業(yè)積極買樓
 
梁儀盈分析,以買方類型來看,很明顯2023年對(duì)於壽險(xiǎn)業(yè)來說係低氣壓的一年,僅臺(tái)銀人壽、臺(tái)新人壽與全球人壽出手購(gòu)置單層的廠辦及店面,總金額也僅11億元,報(bào)酬率的要求明顯壓制其投資動(dòng)能,不過對(duì)於其他類型買家來說倒是趁機(jī)進(jìn)場(chǎng)的時(shí)機(jī)。電子業(yè)及科技業(yè)可以說是2023年最積極的買家,總計(jì)出手393億元買進(jìn)商用不動(dòng)產(chǎn),主要也都是為了因應(yīng)未來的業(yè)務(wù)成長(zhǎng)及組織擴(kuò)編,而提早佈局購(gòu)置自用大樓及廠房。
 
商用不動(dòng)產(chǎn)交易熱度「由首都輪轉(zhuǎn)到三都」
 
梁儀盈進(jìn)一步彙整近4年商用不動(dòng)產(chǎn)交易熱區(qū),臺(tái)北市連續(xù)4年的交易額都突破500億元,也是交易金額最高的熱區(qū),第二名則分別由桃園市、新北市與臺(tái)中市等具有成熟產(chǎn)業(yè)聚落的三都輪替,梁儀盈認(rèn)為,核心區(qū)域資產(chǎn)保值性強(qiáng),有好物件釋出就會(huì)有買方出手,因此2023年光臺(tái)北市的交易額便高達(dá)706億元,占整體總交易額約52%。
 
2023年商用不動(dòng)產(chǎn)10大交易,6筆「整棟交易」
 
而2023年前10大指標(biāo)商用不動(dòng)產(chǎn)交易,有6筆屬於整棟交易,有2筆是預(yù)售廠辦交易,其中交易金額最高為李姓自然人以125億元買進(jìn)基泰忠孝大樓,再來則是鼎固置業(yè)以116.8億元買下新光天母?jìng)苁吮ぃ谌麨轼欉\(yùn)科技出手75.5億元買下中工元宇宙AI園區(qū)部分廠辦,高力國(guó)際指出,前五大交易案的單筆交易金額超過50億元。
 
2023年土地交易「明顯衰退」
 
反觀2023年土地交易市況,即便第4季在高雄市與臺(tái)中市標(biāo)售土地之下,將單季土地交易量推升至428億元,整年度仍難逃土地交易衰退命運(yùn),全年交易量約1,284億元,年減幅超過2成,若進(jìn)一步對(duì)比2021年土地交易金額最高時(shí)的2,974億元,則是直接腰斬、年減幅超過53%。
 
2023年土地交易最熱絡(luò)區(qū)域?yàn)樘覉@市
 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為,受限各項(xiàng)房市管制未鬆綁,直接衝擊土地買氣,身為土地市場(chǎng)最大買家的建築業(yè),2023年購(gòu)地金額僅702億元,再度較2022年減少14%。2023年土地交易最熱絡(luò)區(qū)域?yàn)樘覉@市,交易額為350億元,其中有半數(shù)來自於政府標(biāo)售土地而得,進(jìn)一步觀察主要都會(huì)區(qū)土地交易概況可以發(fā)現(xiàn),桃園市係近幾年以來土地需求最穩(wěn)定的區(qū)域,產(chǎn)業(yè)聚落的成熟成為廠商擴(kuò)廠首選,而重大建設(shè)的加持也吸引建商出手。
 
至於,2023年前十大土地交易案中,單宗交易金額全數(shù)低於50億元,交易金額最高土地案為宏園建設(shè)、瑞誠(chéng)建設(shè)等兩家以47.88億元買進(jìn)臺(tái)北市北投振興段地,第二大則是富宇建設(shè)以40億元買下臺(tái)中北屯愛子幼兒園土地,而前十大土地交易案中,臺(tái)北市、臺(tái)中市各占3筆。
 
劉學(xué)龍:商用不動(dòng)產(chǎn)2024年沒有悲觀的理由
 
對(duì)於2024年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)看法,高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示,有望延續(xù)2023年的溫漲,2024年沒有悲觀的理由,尤其目前全球升息已告一段落、企業(yè)自用買盤需求仍穩(wěn)健的情況下,持續(xù)看好商用不動(dòng)產(chǎn)的整體發(fā)展。劉學(xué)龍認(rèn)為在產(chǎn)品策略上,由於全球積極發(fā)展新興科技應(yīng)用熱潮,而正也是臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)強(qiáng)項(xiàng),帶動(dòng)臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)聚落穩(wěn)定成長(zhǎng),進(jìn)一步推升周邊廠辦自用需求;至於以投資目的來看,投資人仍偏好核心區(qū)及精華地段的單層或多層商辦,兼具自用及出租彈性,並保有未來增值空間及重建潛力。