【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為提供各界完整多元的不動(dòng)產(chǎn)市場資訊，臺北市政府地政局與臺北市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師公會協(xié)力編製發(fā)布2024年第2季不動(dòng)產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)季報(bào)，從總體經(jīng)濟(jì)、住宅買賣市場、住宅租賃市場、住宅預(yù)售屋市場及商辦市場等面向進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，協(xié)助各界掌握不動(dòng)產(chǎn)市場變化及整體脈動(dòng)。
 
在景氣活絡(luò)與臺股持續(xù)走高的影響下，國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場表現(xiàn)熱絡(luò)，儘管中央銀行於2024年6月底宣布調(diào)高存款準(zhǔn)備率半碼，並啟動(dòng)第六波選擇性信用管制，旨在抑制市場投機(jī)資金需求，並穩(wěn)定金融體系，2024年第2季不動(dòng)產(chǎn)市場的買氣依舊強(qiáng)勁。
 
根據(jù)最新實(shí)價(jià)登錄數(shù)據(jù)，臺北市第2季住宅買賣市場交易件數(shù)及金額分別較2023年同期成長14.09％與20.20％，規(guī)模來到近4季新高。全市住宅價(jià)格指數(shù)攀升至127.56，季增率達(dá)4.17％，創(chuàng)下近年來最大增幅，房市呈現(xiàn)「價(jià)量齊揚(yáng)」現(xiàn)象。其中，小宅價(jià)格指數(shù)季增率達(dá)到6.19％，顯示小宅因其低總價(jià)特性備受買家青睞。
 
住宅租賃市場方面，隨著房價(jià)上漲，房東購置與持有成本提高，推升住宅租金呈現(xiàn)上漲趨勢，臺北市第2季住宅租金指數(shù)為101.87，季增率為1.05％，年增率則達(dá)5.83％。
 
住宅預(yù)售市場方面，本季交易動(dòng)能持續(xù)擴(kuò)大，成交件數(shù)達(dá)2,244件，較前季成長一倍。全市預(yù)售屋平均單價(jià)為每坪124.23萬元，季增率為1.81％，漲幅較前季略有收斂。值得注意的是，本季預(yù)售屋單價(jià)季增率低於住宅價(jià)格指數(shù)季增率，預(yù)售屋價(jià)格上漲的力道似有趨緩，未來臺北市房價(jià)走勢仍需密切觀察市場後續(xù)動(dòng)態(tài)。