新聞摘要
  • 高雄農十六重劃區(qū)為例，豪宅建案有三成為臺北客戶，購買單位以百坪起跳
  • 臺中、高雄市中心房價仍處於低基期，正是投資房市的最佳時機點
  • 臺中、高雄都市精華中心的高端豪宅市場與競爭版圖的明朗化，指日可待
高雄農十六重劃區(qū)為例，豪宅建案有三成為臺北客戶，購買單位以百坪起跳
兩岸開放熱絡，ECFA與FTA策略帶動產業(yè)轉型，改變臺灣在亞太地區(qū)的經貿地位。因此，五都房市中，許多新崛起的板塊皆愈發(fā)火紅，並不受選前因素影響，這些板塊有四大共同特質：1.具有完善國際交通動線、2.都心重劃區(qū)、3.坪數(shù)規(guī)劃達百坪及豪宅建材規(guī)格、4.已吸引企業(yè)主或CEO群聚進駐。從這幾個現(xiàn)象可以看到臺灣房市北重南輕的模式已在悄然改變，依據目前市場的表現(xiàn)來看，愈往南愈熱絡，全省房市大洗牌，預料在大選後，有機會成為房市新顯學。
 
自營商&臺商，促成北市之外新興板塊崛起

從成本的精算來看，臺中、高雄現(xiàn)在的房市可說相對便宜，若購屋預算有三千萬，在北市大安區(qū)只能買到四十坪左右的公寓，但在高雄市漢神巨蛋旁，或者臺中中港路，卻可以買到百坪以上的豪宅大樓。再加上高雄市都心重劃區(qū)皆在建設蓬勃發(fā)展，ECFA產業(yè)轉型的過程中更吸引許多外資登港，從「?？战涃Q城計畫」便能預見中央及地方政府將高雄打造成兩岸轉運樞紐與自由貿易港的決心，這些因素皆吸引許多自營商、臺商與企業(yè)主返鄉(xiāng)置產。預料大選之後，全臺房市將出現(xiàn)前所未有的重新整合，而臺商過年返鄉(xiāng)看屋潮，更預料將同樣出現(xiàn)北中南三地。
 
鴻海集團起示範作用，大舉揮軍臺中、高雄

兩岸三地臺商或跨國企業(yè)主，不一定偏好擇居臺北市中心；在五都的城市發(fā)展中，每個城市都有其獨特的發(fā)展優(yōu)勢。鴻海集團陸續(xù)進駐臺中、高雄，結合當?shù)禺a業(yè)特色與資源，以更低的成本、更優(yōu)質的人才素質，陸續(xù)打造機器人發(fā)展基地、雲端運算與研發(fā)中心，而城市的基本軟硬體皆不比中國大陸一線城市差。在本月初的高雄雲端中心動土典禮中，鴻海集團總裁郭臺銘即表示，高雄市擁有良好的資訊人才，對企業(yè)忠誠度高，城市硬體設備佳，不輸上海、廣州等一線城市。而鴻海斥資十九億打造雲端數(shù)據中心與軟體研發(fā)總部，將引進三千名工程師，積極投入軟體整合服務，如此發(fā)揮了強大的磁吸效應，帶動了至少二百家廠商進駐，是臺灣史上第一次，高科技產業(yè)與企業(yè)聯(lián)盟南遷的最大示範。
 
設置企業(yè)總部不必非臺北不行，只要擁有國際?？针p口與完善建等條件的城市，都將是兩岸三地企業(yè)主鎖定目標。除了五都的競爭帶動城市發(fā)展，如何吸引外資或企業(yè)家進駐佈局，將是後ECFA時代產官學各界關心的焦點，建設公司早已針對頂尖客群規(guī)劃百坪豪宅，臺中、高雄如雨後春筍陸續(xù)出現(xiàn)，富人群聚板塊便座落在居住條件優(yōu)越，包括大片公園綠地、國際交通動線與繁榮商圈的市中心。
 
臺北客搭高鐵南下獵樓，已成為周末休閒活動

臺中港、高雄港結合在地產業(yè)，將成為加速臺灣發(fā)展亞太經貿與航運樞紐的超級引擎。大選前，兩岸三地企業(yè)家已展開佈局，而臺北客搭高鐵南下獵樓也成為週末休閒活動，即是看中臺北城市都心重劃區(qū)的發(fā)展現(xiàn)象，預期中南臺灣主要大都會重現(xiàn)複製信義計畫區(qū)的模式。以高雄農十六重劃區(qū)為例，豪宅建案有三成為臺北客戶，購買單位以百坪起跳，而現(xiàn)在臺中、高雄市中心房價仍處於低基期，正是投資房市的最佳時機點。未來在臺中、高雄都市精華中心的高端豪宅市場與競爭版圖的明朗化，指日可待。