抗通膨推升豪宅買(mǎi)氣，信義、敦南商圈高資產(chǎn)族首選 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
抗通膨推升豪宅買(mǎi)氣，信義、敦南商圈高資產(chǎn)族首選
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  • 抗通膨推升豪宅買(mǎi)氣，信義、敦南商圈高資產(chǎn)族首選
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】持續(xù)量化寬鬆捲起資金浪潮，又適逢史上超低利率環(huán)境，通膨訊號(hào)已亮燈，2021年更出現(xiàn)許多高資產(chǎn)族群直接買(mǎi)房抗通膨，目的就是為資金找尋保值港口，尤其是2021年北市豪宅推案熱區(qū)，信義、敦南商圈紛紛傳出有不少個(gè)案都開(kāi)出銷(xiāo)售紅盤(pán)。
 
而這波豪宅買(mǎi)氣的熱度不單延續(xù)在2021年新推出的豪宅案，甚至連一般建案也有熱絡(luò)買(mǎi)氣，2021年豪宅最主要推案熱區(qū)有回到信義、敦南兩大商圈的趨勢(shì)，其中總銷(xiāo)金額120億元的北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)豪宅案「玥隱信義」、該案在329檔期推出，不到兩個(gè)月便賣(mài)完，即已預(yù)告資金回流豪宅市場(chǎng)。
 
另一熱銷(xiāo)區(qū)的敦南商圈，每坪?jiǎn)蝺r(jià)已站穩(wěn)200萬(wàn)以上，目前買(mǎi)氣最佳的豪宅案「富邦藝樹(shù)」開(kāi)案至今僅剩個(gè)位數(shù)，有機(jī)會(huì)近期拚完銷(xiāo)。房地產(chǎn)業(yè)者指出，該案最大的特色就是豪宅精華地段，以及富邦建設(shè)的社區(qū)售後服務(wù)的品牌效益，是這一波熱銷(xiāo)的關(guān)鍵。
 
此外，每坪開(kāi)價(jià)逾200萬(wàn)多敦南豪宅案「華固敦品」日前已有將近20戶(hù)的過(guò)戶(hù)紀(jì)錄，多數(shù)以自然人買(mǎi)家為主，該案為敦南商圈最新落成豪宅案，2018年預(yù)售時(shí)傳出買(mǎi)氣相當(dāng)不錯(cuò)，便有十餘戶(hù)買(mǎi)家下訂，甚至一口氣買(mǎi)兩戶(hù)，對(duì)照第一波地籍資料，的確有不少大戶(hù)進(jìn)場(chǎng)。而即將在九月下旬進(jìn)場(chǎng)的「大陸共和案」勢(shì)將帶動(dòng)另一波買(mǎi)氣。
 
房產(chǎn)業(yè)者指出，近幾年北市多個(gè)指標(biāo)豪宅，像是「ONE PARK TAIPEI元利信義聯(lián)勤」、「西華富邦」、「信義首席公館」、「潤(rùn)泰敦峰」…等等，均出現(xiàn)富豪買(mǎi)豪宅直接付現(xiàn)金的成交資訊。
 
其中又以「信義首席公館」頂樓戶(hù)為近期最受矚目的搬逾12.8億元現(xiàn)金買(mǎi)豪宅案實(shí)例，甚至該筆豪宅交易總價(jià)、每坪?jiǎn)蝺r(jià)、車(chē)位價(jià)格等三項(xiàng)價(jià)格均創(chuàng)新高，房地產(chǎn)業(yè)者指出，該筆頂樓戶(hù)總價(jià)便相當(dāng)於中、南部一個(gè)中、小型建案的總銷(xiāo)金額，顯見(jiàn)連富豪在尋找保值、抗跌的投資標(biāo)的時(shí)，都優(yōu)先選擇買(mǎi)進(jìn)房地產(chǎn)。
 
此外，2020年開(kāi)始，北市豪宅建案一掃過(guò)往買(mǎi)氣「偏弱」的現(xiàn)象，反而出現(xiàn)一連串一次買(mǎi)2至4戶(hù)等複數(shù)戶(hù)買(mǎi)家，甚至部分豪宅案出現(xiàn)不少「回購(gòu)」買(mǎi)家，也讓此波豪宅買(mǎi)氣持續(xù)加溫，甚至多個(gè)豪宅案待售戶(hù)數(shù)不到一成。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)第三季房產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告，高達(dá)93％受訪者對(duì)於物價(jià)上漲相當(dāng)有感，此外，有83％受訪者認(rèn)為未來(lái)一年物價(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，因此，對(duì)抗通貨膨脹到來(lái)，有62％受訪者首選買(mǎi)進(jìn)房地產(chǎn)作為抗通膨標(biāo)的。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，用現(xiàn)金買(mǎi)豪宅主要是富豪大額現(xiàn)金存銀行的利率很低，利息所得還要扣稅，非常劃不來(lái)，而且通膨也讓錢(qián)越來(lái)越薄，還不如拿來(lái)置產(chǎn)保值。
 
即便豪宅市場(chǎng)流動(dòng)性很低，但有實(shí)用性且不太有折舊的問(wèn)題，尤其是價(jià)值儲(chǔ)存效果佳，如果買(mǎi)進(jìn)豪宅屬於相當(dāng)稀有地段，甚至還有增值的期待。即便沒(méi)有增值空間的老豪宅，也有機(jī)會(huì)憑藉好的區(qū)位換得未來(lái)重建的機(jī)會(huì)，因此資產(chǎn)市場(chǎng)火熱之際，成為資金最好的避風(fēng)港。