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企業(yè)競相開發(fā) 南港躍為商辦的明日之星

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-08-28

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企業(yè)競相開發(fā) 南港躍為商辦的明日之星

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】在頂級辦公供不應(yīng)求的情況下，南港趁勢逆襲，未來商用不動產(chǎn)開發(fā)案將超越臺北市中心，南港區(qū)沿著捷運(yùn)板南沿線預(yù)估至2026年幾乎每年都有新增供給面積釋出，而複合式商辦大樓也將成為未來南港商用不動產(chǎn)開發(fā)的趨勢。根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，推估未來7年內(nèi)新增辦公供給集中在南港，將有21萬坪面積釋出，儼然成為頂級辦公聚集之地。

信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，南港隨著建商插旗、大型開發(fā)逐漸到位、企業(yè)總部進(jìn)駐，商用不動產(chǎn)供需明顯增溫，各開發(fā)商在產(chǎn)品規(guī)劃上也都用盡心思，搶搭一波複合式風(fēng)潮，包含辦公、商場、飯店等不同的產(chǎn)品定位組合，預(yù)計(jì)規(guī)劃興建複合式大樓就有臺灣人壽C3地上權(quán)、國產(chǎn)南港廠都更案、南港調(diào)車場都更案、潤泰南港之心BOT案等，未來南港可能成為信義區(qū)外，另一個大型商場群聚的地區(qū)案。

政府及民間加速推動南港區(qū)的大型建設(shè)，再加上知名企業(yè)卡位進(jìn)駐，使得此區(qū)域發(fā)展腳步越來越快。南港現(xiàn)在新商辦大樓租金單價區(qū)間約在1,500-1,800元，預(yù)估三年內(nèi)空置率仍可維持在低檔，但在2022年起新大樓開始陸續(xù)完工後，短時間可能會拉升空置率，在頂級新辦公大樓目前供不應(yīng)求的狀況下，對於需求企業(yè)有其吸引力，或能維持一定的租金水準(zhǔn)，但因需要一定時間去化，租金可能會呈現(xiàn)一段緩慢成長。

總經(jīng)理柯宏安表示，觀察臺北近2年核發(fā)建照辦公類面積逐年增加，2020年(1-6月)總核發(fā)辦公類面積達(dá)9萬多坪，與2019年同期相比成長一倍之多，顯現(xiàn)近期建商及壽險積極獵地蓋商辦的趨勢明顯。未來3-7年後，陸續(xù)會有新辦公大樓完工，釋出面積又以南港佔(zhàn)最大量，將可能會有一波企業(yè)辦公室換新的搬遷潮，從目前各規(guī)劃案內(nèi)容來看，南港將會是頂級辦公、大型商場、飯店林立之地，未來發(fā)展可期。