軌道經(jīng)濟(jì)新亮點(diǎn)，捷運(yùn)商用大樓領(lǐng)新風(fēng)潮 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
軌道經(jīng)濟(jì)新亮點(diǎn)，捷運(yùn)商用大樓領(lǐng)新風(fēng)潮
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】軌道經(jīng)濟(jì)一直是房地產(chǎn)的趨勢，加上頂級(jí)辦公需求強(qiáng)勁，因此，捷運(yùn)商用大樓因其交通機(jī)能完善、大樓新穎等特性，除吸引企業(yè)搶著進(jìn)駐設(shè)立據(jù)點(diǎn)，連帶也帶動(dòng)周邊商業(yè)活動(dòng)的群聚效益。信義全球資產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)以往臺(tái)北地區(qū)捷運(yùn)商用大樓規(guī)劃多以住宅的比例較高，但隨著商辦市場活絡(luò)，捷運(yùn)商用大樓產(chǎn)品定位也從住宅漸漸朝向辦公或是商場+辦公的方式開發(fā)，租金行情也逐年增長。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，隨著捷運(yùn)路網(wǎng)越來越密集，讓臺(tái)北市整體辦公商圈及零售市場產(chǎn)生變化。觀察臺(tái)北市的捷運(yùn)商用大樓中，例如國泰置地廣場、潤泰松山車站大樓、聯(lián)邦佳佳大樓等，其整體空間配比是以辦公為主，輔以零售商場的複合式商辦大樓，因交通樞紐便利性、加上大樓新穎，對(duì)企業(yè)進(jìn)駐有很高吸引力，租金行情都有明顯超過10％的漲幅。
 
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其中，以租金較高，位於市政府捷運(yùn)站的「國泰置地廣場」來說，從實(shí)價(jià)登錄揭露2015年最高租金每坪3,590元，到2019年最高租金來到每坪4,569元，四年期間漲幅約近30％，進(jìn)駐公司以外商、大型企業(yè)居多。未來臺(tái)北市陸續(xù)會(huì)有此類以商業(yè)使用為主的複合式大樓，例如臺(tái)北車站C1D1、捷運(yùn)士林站、劍潭站等，以開發(fā)量體最大的C1D1來說，將規(guī)劃商場+旅館+頂級(jí)辦公的複合式雙塔，釋出辦公面積高達(dá)5.6萬坪，可望挑戰(zhàn)目前頂級(jí)大樓租金。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，這種以大眾運(yùn)輸樞紐、車站為核心，結(jié)合商場、辦公、飯店等產(chǎn)品業(yè)種規(guī)劃，進(jìn)而成商業(yè)活動(dòng)集中區(qū)域的TOD發(fā)展概念，已成為趨勢。當(dāng)捷運(yùn)商用大樓朝向複合式辦公大樓開發(fā)，在低樓層設(shè)置商場，滿足樓上辦公大樓企業(yè)戶的商業(yè)機(jī)能、甚至休閒娛樂等消費(fèi)需求，同時(shí)也服務(wù)捷運(yùn)往來人潮需求，為商場快速帶來營業(yè)額，這種互補(bǔ)效益能創(chuàng)造雙贏，不只能受企業(yè)青睞進(jìn)駐，也可帶動(dòng)各商圈商業(yè)機(jī)能更加聚集。