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房貸大調(diào)查，購屋者選貸最在乎這件事

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-08-03

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第一銀行X臺灣房屋房貸大調(diào)查，購屋者選貸最在乎這件事

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中央銀行2020年三月宣布降息，購屋族是否因此增加購屋意願呢？第一銀行和臺灣房屋聯(lián)合舉行「2020房貸大調(diào)查」，了解民眾的房貸經(jīng)驗，購屋者表示，挑選房貸的優(yōu)先條件，高達(dá)88.9％的人最在意「房貸利率低」，其次為房貸成數(shù)高(50.1％)，以及手續(xù)費低(48.6％)。而2020年降息後，51.8％的人因此增加購屋或換屋意願，其中包括22％的民眾人已有房，但仍想再買一間。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1000萬元房貸，現(xiàn)有房貸戶每月約可以省下2000多元，一年減少約2.5萬元的利息。相較房價金額，降息省下來的錢雖然有限，不過以當(dāng)前鼓勵自住購屋的房市政策，整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效，而隨著疫情過去，國人看屋意願更加明顯，下半年的買氣將會穩(wěn)定成長。

房貸大調(diào)查針對購屋族和銀行用戶了解貸款經(jīng)驗，有51.9％的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾，其次覺得「利率太高」(43.7％)，對「可貸的金額不滿意」(28％)。房貸族中，有七成以上年收入在百萬以內(nèi)，不過僅45.9％的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入的三成之內(nèi)，而還是有超過11％的人月繳金額超過收入的一半以上！

第一銀行表示，房貸為一般家庭最重要的開銷之一，為協(xié)助廣大青年族群完成購屋夢想，特配合政府推出「青年安心成家貸款專案」，目前利率僅1.19％，大幅降低首購族的貸款負(fù)擔(dān)，民眾只要年滿20歲以上，本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅即可申請。第一銀行更提供購屋民眾「加值型信貸」服務(wù)，提高可貸金額供房屋裝潢及購置家電使用。

進(jìn)一步交叉分析，房貸月繳金額超過收入一半以上的以年薪51至100萬元的占最多，張旭嵐指出，房價所得比仍高，小資族想買房，若非靠爸，多半得結(jié)婚後夫妻雙薪一起規(guī)劃，建議首購族購屋不求一次到位，可以「十年內(nèi)的財務(wù)能力和家庭需求」為優(yōu)先考量，「先求有再求好，先買小再換大，先住遠(yuǎn)再搬近」，讓自己在購屋目標(biāo)上有個一緩衝的空間，也能依能力階段性調(diào)整購屋條件。

其中有貸款經(jīng)驗者僅26.6％有使用青年安心成家貸款(包括17.1％使用青年安心成交貸款，9.5％另外搭配其他專案)，而仍有20.8％不知道有這個方案。

張旭嵐表示，青年安心成家貸款須向公股銀行申請，且有上限800萬元的限制，若貸款金額超過，仍得向銀行另外貸款，而各銀行針對薪轉(zhuǎn)戶、百大企業(yè)員工，或是特殊專案客戶會提供條件優(yōu)惠的專案，建議首購族可以優(yōu)先向往來互動較多的銀行諮詢，更具貸款上的優(yōu)勢。

第一銀行為幫助年輕人輕鬆購屋，提供「前低後高型」的還款方式。第一銀行表示，除購屋頭期款外，裝潢與購置家電等必要開銷支出亦使年輕人購屋初期負(fù)擔(dān)壓迫感提高，「前低後高型」房貸，提供四階段的攤還比例，前10年僅需攤付貸款本金10％，隨客戶的年齡增長，薪資結(jié)構(gòu)有所增加，分階段增加攤付比例，年輕人不會因為負(fù)擔(dān)房貸，而放棄心中的夢想，讓每個階段的人生夢想都能一一實現(xiàn)。