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  • 換屋族一定要做好資產(chǎn)配置，年終加上日常存款再利用小屋賣掉的總價去付大屋價款，不足部份的貸款壓力也能減輕。
  • 如果民眾把每年所領(lǐng)到的年終獎金做好理財規(guī)劃，就能存到一筆可觀的金額。

臺灣房屋表示，儘管2012平均年終獎金表現(xiàn)不如去年，但加上平日的存款，以及原有房屋售出的價款，要換個好屋並不難，主要重點在「怎麼換？」

【MyGoNews 林承志/臺北報導】景氣不好，薪水太少，但依家庭人口增加，或工作區(qū)位調(diào)整而不得不換屋的族群，也不是少數(shù)，更是奢侈稅後，臺灣房市的主力自用客層。臺灣房屋表示，儘管2012平均年終獎金表現(xiàn)不如去年，但加上平日的存款，以及原有房屋售出的價款，要換個好屋並不難，主要重點在「怎麼換？」

一、郊區(qū)「先賣後買」，精華區(qū)「先買後賣」

換屋理由百百種，但是該「先買後賣」還是「先賣後買」？這是換屋族心中最煩惱的一件事，地點偏遠的房子應(yīng)該「先賣後買」，避免當郊區(qū)房子賣不掉時，兩屋的貸款壓力襲上心頭；精華地段的房子應(yīng)該「先買後賣」，因為精華地段的房子，價格會持續(xù)看好，承接人數(shù)亦多，美女型的房子，不怕沒人追。

二、年終+存款+小屋售屋款＝換屋捷徑

換屋族一定要做好資產(chǎn)配置，年終加上日常存款再利用小屋賣掉的總價去付大屋價款，不足部份的貸款壓力也能減輕，所以，計算好換屋後的負擔，仔細規(guī)劃，換屋就會換得輕鬆，無壓力，千萬不要讓換屋房貸造成自己太大壓力，要量力而為。

三、遠捷運換近捷運，並留意捷運帶來的噪音問題

在大臺北地區(qū)，捷運是上班族、學生依賴的主要交通工具，若是經(jīng)濟能力無法入住臺北市，許多北市衛(wèi)星城市的捷運站周邊，也可列入考慮，考量交通方便、增值潛力，鄰近捷運站是許多換屋族的第一考量，不過別忘了留意捷運可以帶來的噪音問題，因此，換屋前還是要實地到附近了解。

四、傢俱業(yè)者推出促銷活動

年終獎金發(fā)放，搭著春節(jié)的來臨，讓傢俱業(yè)者更隨著年節(jié)推出促銷活動，因此，利用年終換屋族，可以趁傢俱業(yè)者低價促銷，年終期間折扣時撿便宜，多少替自己的荷包省一些。

五、理財，聚沙成塔、小財變多金

當然很多人不可能一領(lǐng)到年終獎金，就足以支付購買不動產(chǎn)，但如果民眾把每年所領(lǐng)到的年終獎金做好理財規(guī)劃，就能存到一筆可觀的金額，如此，離換屋的夢想就更近了，甚至還可以趁累積資產(chǎn)的時間，幫小孩子挑選好的學區(qū)，說不定還能從遠學區(qū)換近學區(qū)，甚至是換至明星學區(qū)內(nèi)。

六、收入較高的高年終族群，想利用年終獎金投資房市，首先應(yīng)掌握標的物的地段、房型：

1.若是在大學學區(qū)周邊，以套房為佳；投資大臺北地區(qū)的大學學區(qū)，北部學生較為注重住宅品質(zhì)，且經(jīng)濟能力好，足以負擔較高租金，以投資獨立套房尤佳。

2.投資大臺北地區(qū)之外的大學學區(qū)，因為學生多半選擇低租金套房，可以選擇投資舊公寓改建的分租套房，學生接受度高。

3.投資大臺北捷運站周邊500公尺內(nèi)1～2房，因為捷運是臺北上班族賴以為生的交通工具，許多從外地到北部工作的人都選擇在捷運站周邊租屋，因為交通便利之故。

4.以轉(zhuǎn)手為主的投資，可以考慮2008年的「3+1經(jīng)濟學」，公園經(jīng)濟學、水岸經(jīng)濟學、軌道經(jīng)濟學以及都更經(jīng)濟學，這4項題材都是轉(zhuǎn)手速度快、物件釋出量少的搶手貨，如果可以找到符合這幾項條件的物件，可以大膽投資。

最後，提醒年終換屋族的朋友們，換屋不能急切，還是要以產(chǎn)品區(qū)位、自身需求、產(chǎn)品類型、未來轉(zhuǎn)手性、抗跌性為考量依據(jù)，換屋才有價值。