【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】總統(tǒng)大選塵埃定之後，房地產(chǎn)業(yè)者快速「信心恢復(fù)」，準(zhǔn)備在農(nóng)曆過年到329檔期中大展伸手，不但推出預(yù)售個(gè)案的單價(jià)繼續(xù)創(chuàng)區(qū)域新高，案量金額也相當(dāng)龐大，臺(tái)灣的房地產(chǎn)業(yè)者似乎根本沒有把政府「居住正義」的訴求擺在眼裡，在房地產(chǎn)業(yè)眼中，也似乎完全沒有「歐債危機(jī)」意識(shí)，在建商推案的動(dòng)作上，以遠(yuǎn)雄集團(tuán)的動(dòng)作最大，繼續(xù)在汐止、中和、新莊賣高價(jià)個(gè)案，至於是否能夠在延續(xù)過去的銷售成績(jī)，則還需要觀察。

根據(jù)住展雜誌的自行推估，2012年第1季預(yù)售市場(chǎng)推案量可望增加到3000億元。大臺(tái)北區(qū)有建案創(chuàng)下區(qū)域新高的地區(qū)有9個(gè)，其中臺(tái)北市有5個(gè)建案，新北市則有4個(gè)建案。

北市信義計(jì)劃區(qū)先建後售的「皇翔F4」，原本2011年就打算正式公開銷售，然碰到歐債風(fēng)暴及打房的動(dòng)作不斷，一直未正式公開，但每坪300萬(wàn)元的開價(jià)已在市場(chǎng)中傳聞良久，如今大選底定，「皇翔F4」將為選後的豪宅市場(chǎng)開出第一槍，成交價(jià)的多少，是2012年雙北市豪宅的重要風(fēng)向球。而位於臺(tái)北市信義區(qū)忠孝東路五段的「忠孝101」，規(guī)劃13~21坪的1、2房為主力，以低總價(jià)為訴求，開出區(qū)段200萬(wàn)元的天價(jià)，再創(chuàng)信義計(jì)劃區(qū)周邊區(qū)段的新高價(jià)。

號(hào)稱北市內(nèi)湖區(qū)樓層最高的長(zhǎng)虹建設(shè)「長(zhǎng)虹天璽」建案，已開始進(jìn)場(chǎng)潛銷，以平均1坪135萬(wàn)元的內(nèi)湖新天價(jià)推出，高樓層甚至達(dá)到160萬(wàn)元1坪，最小坪數(shù)135坪，等於1戶加車位要2億元以上。北市南港區(qū)由立樺建設(shè)的「立樺忠孝無極」，開出每坪120萬(wàn)元的新高，是南港經(jīng)貿(mào)段外，再開出破百萬(wàn)1坪的建案，頗有與內(nèi)湖創(chuàng)新高建案一別苗頭之勢(shì)。

新北市包括中和、新莊、汐止及三重等推案熱門地區(qū)，都有指標(biāo)型的建案創(chuàng)下區(qū)域的新高價(jià)，其中遠(yuǎn)雄企業(yè)團(tuán)的建案就包括了3個(gè)，包括汐止、中和及新莊等地，總銷金額達(dá)450億元，包括①汐止地區(qū)推出總銷300億元的廠辦大樓建案「遠(yuǎn)雄U TOWN」，②中和區(qū)推出總銷70億「遠(yuǎn)雄香奈園」，③新莊區(qū)則推出總銷80億元的「遠(yuǎn)雄巴黎公園」。這些個(gè)案的價(jià)位，都是區(qū)域的新天價(jià)行情。

在這些建商眼中，沒有政府的「居住正義」，也沒有「歐債危機(jī)」，建商總是樂觀的認(rèn)為，市場(chǎng)有錢買房的客人很多，「賣得貴、就代表好東西」，想想看，新北市如果出現(xiàn)70萬(wàn)1坪的單價(jià)，為什麼不去買臺(tái)北市？?jī)?nèi)湖區(qū)出現(xiàn)135萬(wàn)元的價(jià)格，已經(jīng)可以買得到忠孝東路3-5年的新成屋。甚至SOGO商圈附近的大安區(qū)中古屋，都可以用這樣的價(jià)位挑到好產(chǎn)品，那為什麼要去住到內(nèi)湖、南港？

政府財(cái)政部門官員私下表示，經(jīng)濟(jì)部、經(jīng)建會(huì)、中央銀行都在密切關(guān)心歐債危機(jī)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬凱教授也認(rèn)為，國(guó)內(nèi)的貸款利率受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)的影響將會(huì)大幅升高，預(yù)計(jì)2012年底以前甚至有機(jī)會(huì)升高接近5％房貸利率的水準(zhǔn)，屆時(shí)，對(duì)於房地產(chǎn)來說將是一項(xiàng)重要的衝擊，現(xiàn)在要進(jìn)場(chǎng)投資不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)在要謹(jǐn)慎。