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  • 現(xiàn)階段市場仍以低總價產(chǎn)品最受歡迎，區(qū)域表現(xiàn)也是臺中以南較為強勢。

天冷量更寒，12月房市買氣再縮10%

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】雖然進(jìn)入房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，但經(jīng)濟(jì)不佳與選舉不確定因素讓市場買氣呈現(xiàn)膠著。根據(jù)住商不動產(chǎn)統(tǒng)計體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn)，2011年12月和11月相比，全國房市交易量再減10%，買氣仍處於整理狀態(tài)，其中雙北市買氣持續(xù)萎縮，但桃園、臺中與高雄表現(xiàn)相對平穩(wěn)。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，市場看回不回，加上股市不振，選情陷入膠著，購屋人相對保守，但從桃園市、臺中與高雄等地表現(xiàn)不俗的狀況看來，市場仍有自用需求，對自住客來說，預(yù)期價格修正心理仍在，價格仍是關(guān)鍵。

徐佳馨指出，股市不振與大環(huán)境經(jīng)濟(jì)狀況不佳，讓不少買方認(rèn)為選後可能有價格修正空間，加上裁員潮頻傳，失業(yè)率暴增，種種主客觀因素對年底買氣產(chǎn)生不利影響，現(xiàn)階段看來，由於大選距離農(nóng)曆年僅僅一星期，預(yù)估多數(shù)購屋人將會把進(jìn)場計畫移到年後，1月買氣可能也難有所期待。值得注意的是，央行12月次理監(jiān)事會並未降息，顯見央行對於2012年度的經(jīng)濟(jì)前景仍有信心。

在產(chǎn)品面上，現(xiàn)階段市場仍以低總價產(chǎn)品最受歡迎，區(qū)域表現(xiàn)也是臺中以南較為強勢，其中臺中、高雄各有3-5%增幅，北市表現(xiàn)仍淡，較上月萎縮，惟中山、文山等區(qū)成交量悄悄回溫，顯見價格仍是購屋主要考量。而桃園地區(qū)表現(xiàn)搶眼，增幅也達(dá)5%，徐佳馨分析，當(dāng)市場轉(zhuǎn)為自住客和長期投資者為主後，除價格影響，區(qū)域條件也成為成交的重要因素。整體而言，政經(jīng)環(huán)境前景未明，買方遲疑的同時，賣方也會憂慮，若賣方有選前落袋為安心態(tài)，讓價意願較高，徐佳馨指出，由於外在變因不少，2012年市況仍須等待年後較明朗。