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  • 總統(tǒng)大選後的房市在半年後可望回歸基本面
  • 實(shí)價(jià)登錄影響品牌建商朝不二價(jià)的定價(jià)策略

鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰?wù)J為，實(shí)價(jià)登錄影響品牌建商朝向不二價(jià)的定價(jià)策略。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】總統(tǒng)大選後的房市會(huì)如何變化？鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰表示，藍(lán)綠對(duì)決後的結(jié)果影響房市景氣應(yīng)在半年內(nèi)，龍年房市應(yīng)該還是會(huì)在不安中起伏盤旋而上，不過，未來(lái)房市恐由股票上市櫃的建設(shè)公司主導(dǎo)市場(chǎng)，並且在實(shí)價(jià)登錄影響下，預(yù)售屋房?jī)r(jià)將會(huì)朝不二價(jià)方向進(jìn)行。

賴正鎰表示，總統(tǒng)大選的結(jié)果如果是藍(lán)營(yíng)勝出，兩岸關(guān)係可望保持穩(wěn)定，預(yù)估選後可回歸基本面，如果是綠軍獲勝，兩岸政策恐怕會(huì)重新進(jìn)行檢視，但預(yù)期影響房市不會(huì)太久，在2012年第3季應(yīng)可陸續(xù)回歸正常。

2012年房市開始會(huì)走向「大者恆大」現(xiàn)象，小型建商在資金不足及購(gòu)屋者信心未恢復(fù)前，會(huì)更難銷售，房市會(huì)以先建後售的成屋買賣為主；再加上臺(tái)灣2013年全面採(cǎi)行國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(IFRS)，建商全部要以全部完工法認(rèn)列獲利，一年一案的小建商將不易存在，建商品牌效應(yīng)會(huì)更明顯影響買方信心。

實(shí)價(jià)登錄實(shí)施後，賴正鎰?wù)J為，知名建商的預(yù)售屋價(jià)格會(huì)如同百貨公司一樣的不二價(jià)，區(qū)域房?jī)r(jià)浮動(dòng)會(huì)在一定區(qū)間之內(nèi)，因品牌、建材及工法等不同而有不同價(jià)格，但因?yàn)閷?shí)價(jià)登錄帶來(lái)的房?jī)r(jià)透明化，建商品牌價(jià)值會(huì)趨使房?jī)r(jià)採(cǎi)不二價(jià)的定價(jià)策略。對(duì)於陸客來(lái)臺(tái)購(gòu)屋，還需要加強(qiáng)兩岸投保協(xié)定的早日落實(shí)，陸客來(lái)臺(tái)投資購(gòu)屋意願(yuàn)才會(huì)更強(qiáng)烈。