高鐵站房地產(chǎn)行情持穩(wěn)不墜

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市交易看淡，但軌道經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的房?jī)r(jià)仍持穩(wěn)不墜，除捷運(yùn)站附近的捷運(yùn)宅之外，高鐵站周遭的房地產(chǎn)行情也呈現(xiàn)價(jià)格趨堅(jiān)態(tài)勢(shì)，主要還是受到交通便捷帶來(lái)的磁鐵效應(yīng)，在這波被看淡的房市行情中，房地產(chǎn)價(jià)格反而獲得支撐。

臺(tái)鐵現(xiàn)有的8個(gè)站點(diǎn)中，臺(tái)北市及新北市板橋站的房地產(chǎn)行情幾乎是高居不下，房仲人士表示，「只要逢回就一定有買盤(pán)會(huì)介入承接，現(xiàn)在就是買賣雙方比耐心而已?！怪领对诟哞F其它站點(diǎn)方面，在經(jīng)歷奢侈稅政策及股災(zāi)之後，根據(jù)各縣市政府的調(diào)查顯示，目前高鐵站周遭的房地產(chǎn)行價(jià)仍是持穩(wěn)，甚至有緩漲的現(xiàn)象。

高鐵桃園站所處的中壢地區(qū)房?jī)r(jià)近年就已漲升不少，現(xiàn)在雖趨緩，但青埔區(qū)域的土地行情在航高限制可望解禁後，還是具有漲升動(dòng)能。新竹站的竹北地區(qū)交易量在2011年第3季還比第2季長(zhǎng)約7%，高鐵附近住宅價(jià)格微漲。

臺(tái)中站的烏日區(qū)房地產(chǎn)的交易量與交易價(jià)格略有上漲，在市地重劃區(qū)及區(qū)段徵收區(qū)，因公共設(shè)施完善、街廓完整、土地有效利用，較吸引買氣；另興建中捷運(yùn)站區(qū)周邊之房地及溪南路、太明路一帶土地為農(nóng)地重劃區(qū)，因地形方整、地勢(shì)平坦、排引水設(shè)施良好，且該地區(qū)正辦理易淹水地區(qū)排水整建工程及有烏日交流道聯(lián)接中二高交通便利，較吸引買氣。

嘉義站所在的太保市，地價(jià)略為上漲，建商推出零星新建案場(chǎng)，售價(jià)略漲。臺(tái)南站的歸仁區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易以住宅區(qū)新成屋為主，在靠近歸仁文化中心附近新建案銷售去化快速，而預(yù)售屋市場(chǎng)交易相當(dāng)熱絡(luò)，已帶動(dòng)本區(qū)素地交易價(jià)格持續(xù)上漲。高鐵特定區(qū)因臺(tái)鐵沙崙支線通車增加當(dāng)?shù)亟煌ū憷?，土地成交量?jī)r(jià)齊揚(yáng)，已出現(xiàn)住宅區(qū)每坪7 萬(wàn)元以上的成交價(jià)格，未來(lái)持續(xù)看好。

高雄站的左營(yíng)區(qū)第59 期、64 期重劃區(qū)土地交易價(jià)格仍居高不下，因可開(kāi)發(fā)素地有限，造成地主惜售及開(kāi)發(fā)商觀望，成交案件有限，地價(jià)難見(jiàn)波動(dòng)。第29 期、47 期重劃地區(qū)，則因開(kāi)發(fā)程度已趨成熟，周邊公設(shè)及生活機(jī)能已臻完善，除高總價(jià)透天住宅熱銷外，土地成交行情創(chuàng)新高，漲價(jià)幅度較大。R13 凹仔底站、R14 巨蛋站鄰近商業(yè)地區(qū)，因大型百貨、知名夜市周邊發(fā)展已趨成熟，且素地有限，地價(jià)屬高價(jià)穩(wěn)定狀態(tài)；R15 生態(tài)園站鄰近商業(yè)區(qū)則受惠於R14 巨蛋站商業(yè)活動(dòng)擴(kuò)散及生活機(jī)能完善之趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商躍動(dòng)，漲幅相較於其他商業(yè)區(qū)大；鄰近R16 左營(yíng)站商業(yè)區(qū)，則因大型百貨公司進(jìn)駐及商業(yè)活動(dòng)北移跡象，地價(jià)亦略有漲幅。

至於已規(guī)劃設(shè)站的苗栗、彰化及雲(yún)林3站的周遭區(qū)域行情也是呈現(xiàn)漲升現(xiàn)象，苗栗後龍鎮(zhèn)的交易買賣實(shí)例，主要交易集中於高鐵特定區(qū)範(fàn)圍內(nèi)，目前該區(qū)內(nèi)道路正在建構(gòu)中，交易市場(chǎng)預(yù)期高鐵站完成將帶來(lái)之效益心理反映於成交價(jià)格之上。彰化田中鎮(zhèn)的中心舊商圈土地利用已呈飽和狀態(tài)，有逐漸向鄰近住宅區(qū)發(fā)展趨勢(shì)，交易多集中於市區(qū)周圍住宅區(qū)，且交易以中古屋居多，部分位處交通便利的新成屋，成交價(jià)有明顯上漲外。雲(yún)林虎尾鎮(zhèn)因交通、生活機(jī)能良好，適合居住或投資，尤以都市周圍或臨學(xué)區(qū)附近的住宅區(qū)及工業(yè)區(qū)因用地取得容易且售價(jià)較市區(qū)低，大致銷售良好，故成交價(jià)格維持上漲之趨勢(shì)。