【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)人口最稠密的新北市永和區(qū)，2011年12月21日起，增添一處綠意園區(qū)了！這是位於永和永利路248號(hào)的一處軍方閒置用地，經(jīng)新北市的「新北綠家園」計(jì)畫(huà)推動(dòng)，將土地活化再利用，打開(kāi)空地並經(jīng)過(guò)綠美化的整理，現(xiàn)場(chǎng)不僅增添了盎然的綠意風(fēng)采，還結(jié)合紅土跑道與多樣休閒育樂(lè)設(shè)施，轉(zhuǎn)變成社區(qū)民眾可以運(yùn)動(dòng)與休閒的地方。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「鄰近公園、綠地的房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)因此而出現(xiàn)上漲的效應(yīng)。對(duì)於永利路區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)有逐漸提升的效果。」一般來(lái)說(shuō)，擁有景觀(guān)住宅在物以稀為貴之下，售價(jià)往往比起同區(qū)一般住宅高出2~3成左右。

新北市長(zhǎng)朱立倫表示：「新北市升格後，面對(duì)全球化競(jìng)爭(zhēng)與世界都市群的挑戰(zhàn)，除積極投入大型公共建設(shè)，打造便捷交通，推動(dòng)都市發(fā)展，提升新北市都市競(jìng)爭(zhēng)力的多元政策外，更為呼應(yīng)全球暖化、氣候異常，減少碳足跡等問(wèn)題。」

新北市乃提出「新北綠家園」的實(shí)際做法來(lái)搭配願(yuàn)景，由政府帶頭做起，整合各局處的行政資源與人力，闢建公園綠地等開(kāi)放空間，並針對(duì)(1)閒置公有地、(2)都市計(jì)畫(huà)變更即將取得的公共設(shè)施用地、(3)整體開(kāi)發(fā)地區(qū)的公共設(shè)施用地、(4)河岸高灘地、(5)尚未興闢的學(xué)校與市場(chǎng)用地等5大項(xiàng)目來(lái)做改善，並在4年內(nèi)將推動(dòng)至少100處，達(dá)350餘公頃的綠美化工程，每年可減少碳排放近5千公噸，這個(gè)「新北綠家園」計(jì)畫(huà)，就是新北市邁向「生態(tài)城市」的行動(dòng)宣示。

新北市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局局長(zhǎng)張璠說(shuō)，城鄉(xiāng)發(fā)展局扮演整合的角色，結(jié)合工務(wù)局、農(nóng)業(yè)局、綠美化景觀(guān)處、水利局、高灘地管理處、財(cái)政局與地政局等各局處的人力與資源，規(guī)劃「新北綠家園」這個(gè)為期4年的跨局處計(jì)畫(huà)，也感謝國(guó)防部打開(kāi)了位於永和區(qū)的這塊閒置土地供永和區(qū)公所進(jìn)行綠美化，做為示範(fàn)地點(diǎn)，希望透過(guò)保樹(shù)植栽、綠化保水、增加新北市綠覆率等「環(huán)保愛(ài)地球」具體實(shí)踐，為新北市民打造美麗的休憩空間，提供新北市民樂(lè)活、優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境。



永和區(qū)長(zhǎng)江美桃也說(shuō)，此次永和區(qū)248號(hào)旁的閒置空地綠美化工程，是根據(jù)民眾的反應(yīng)和需求，以「簡(jiǎn)易公園」規(guī)模進(jìn)行設(shè)計(jì)，除種植綠美化的植栽，展現(xiàn)「繽紛花香」城市意象，更融合自然的紅土跑道、簡(jiǎn)便的兒童遊戲設(shè)施，不僅可以充實(shí)社區(qū)民眾休閒生活，也可增進(jìn)社區(qū)民眾身體健康，展現(xiàn)「一舉數(shù)得」的工程效益。

永和市民們也發(fā)揮愛(ài)護(hù)社區(qū)一起來(lái)的心意，新北市有6個(gè)公園分別由6個(gè)社區(qū)認(rèn)養(yǎng)，包括了：「大新公園」(大新里辦公室)、「中興公園」(永興里辦公室)、 「水源社區(qū)公園」(水源里辦公室)、「瓦窯溝民治公園」(民治里辦公室)、「民族公園」(民族里辦公室)、「永和國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心簡(jiǎn)易公園」(秀朗里、秀林里 辦公室)，善盡日後維護(hù)管理，這樣拋磚引玉的行動(dòng)參與，更激發(fā)「新北綠家園」專(zhuān)案可在新北市每區(qū)、每里、每鄰和每戶(hù)一一展開(kāi)，成為全員動(dòng)員的社區(qū)美化運(yùn)動(dòng)。

房地產(chǎn)業(yè)者表示，買(mǎi)房是一輩子的事，在預(yù)算有限，房?jī)r(jià)無(wú)限的狀況下，如何挑選到心目中的家。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室表示，除慎選物件外，各項(xiàng)機(jī)能也很重要，特別是住家周邊交通與生活機(jī)能佳，房?jī)r(jià)保值甚至增值的空間才會(huì)大。

1.交通建設(shè)：包括高鐵站、捷運(yùn)站、公車(chē)站等大眾運(yùn)輸系統(tǒng)週邊，都可說(shuō)是房地產(chǎn)的必勝區(qū)，其中具有多鐵共構(gòu)優(yōu)勢(shì)、轉(zhuǎn)運(yùn)站、末端站等功能的站場(chǎng)週邊，更是上上之選。

2.優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)：明星國(guó)中小週邊的住宅可以讓孩子贏在起跑點(diǎn)，是許多家長(zhǎng)必選區(qū)域，行情也比週邊非明星學(xué)校住宅差上一成，而大專(zhuān)院校週邊，除了學(xué)風(fēng)盛，交通方 便，生活機(jī)能強(qiáng)，住宅可自住出租，更是許多人投資的首選。但值得注意的部分是，學(xué)區(qū)好屋最好以市區(qū)、排名較前的學(xué)校為首選，在出生率頻創(chuàng)新低的今天，未來(lái) 將會(huì)有許多學(xué)校經(jīng)營(yíng)不善而倒閉，更值得想要投資者特別注意。

3.優(yōu)美景觀(guān)：鄰近大型公園綠地，如臺(tái)北的大安森林公園、臺(tái)中美術(shù)館、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六等區(qū)；或是優(yōu)美水景等絕佳景緻，是許多人購(gòu)屋的首選，景色優(yōu)美、居高臨下也是房屋加分條件，但要注意週邊規(guī)劃，特別是如果未來(lái)出現(xiàn)擋住景觀(guān)的建築，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生很大的殺傷力。

當(dāng)然，區(qū)域週邊最好在不影響生活品質(zhì)的狀況下，仍維持購(gòu)物、就醫(yī)、通勤通學(xué)等基本生活機(jī)能的便利性，並遠(yuǎn)離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設(shè)施。除了大環(huán)境不能差，房屋本身更要避免海砂、輻射、兇宅等重大缺陷，內(nèi)外皆美才是貨真價(jià)實(shí)的好宅。