市場(chǎng)快訊

臺(tái)北房市慘澹，南港、文山相對(duì)較佳

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-12-16

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南港、文山在量縮之下還能逆勢(shì)成長(zhǎng)
市場(chǎng)主力已經(jīng)從短期投機(jī)盤轉(zhuǎn)向自住盤

南港區(qū)在臺(tái)北房市慘淡中勝出

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅加上國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)局勢(shì)不佳的利空頻傳，讓臺(tái)北房市表現(xiàn)慘淡，房仲業(yè)者將臺(tái)北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與價(jià)格增減幅度做一比較，發(fā)現(xiàn)雖然房市買賣移轉(zhuǎn)量縮高達(dá)10417棟，幅度達(dá)18.30%，但一年來(lái)價(jià)格成長(zhǎng)達(dá)1成7，統(tǒng)計(jì)中也發(fā)現(xiàn)，南港、文山在量縮之下還能逆勢(shì)成長(zhǎng)，表現(xiàn)最搶眼，價(jià)格漲幅最大的信義區(qū)，在2011年量縮也最明顯，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，從這份資料交叉比對(duì)來(lái)看，市場(chǎng)主力已經(jīng)從短期投機(jī)盤轉(zhuǎn)向自住盤，也讓價(jià)格成為買方主要考量，在此前提下，產(chǎn)品多樣、價(jià)格低廉的區(qū)域反而勝出。

相較於其他區(qū)域的慘澹表現(xiàn)，南港和文山表現(xiàn)亮眼，主要仍是價(jià)格因素。住商不動(dòng)產(chǎn)南港中研加盟店任慶龍店長(zhǎng)指出，南港目前還找得到總價(jià)不到一千萬(wàn)的三房公寓產(chǎn)品，周邊生活機(jī)能都還不錯(cuò)，加上區(qū)域前景看好，不少首購(gòu)族會(huì)捨棄鄰近的汐止，直接前進(jìn)南港，也讓南港成為首購(gòu)新天堂。而文山區(qū)近一年來(lái)漲幅僅5.88%，房?jī)r(jià)相對(duì)親民，加上文教氣息濃厚，自然表現(xiàn)更為強(qiáng)勁。

與熱賣區(qū)相比，中正、信義區(qū)表現(xiàn)就差強(qiáng)人意。徐佳馨指出，若以價(jià)格漲幅來(lái)看，信義區(qū)漲幅高達(dá)28.07%，但量縮達(dá)28%，顯見(jiàn)價(jià)格漲太兇也會(huì)影響購(gòu)屋意願(yuàn)。中正區(qū)量縮最明顯，除因中正區(qū)價(jià)格較高，影響買氣外，過(guò)去中正區(qū)熱燒的都更話題不再，因都更而水漲船高的公寓退燒也是買氣下滑的重要原因之一。徐佳馨分析，從這樣的表現(xiàn)看來(lái)，市場(chǎng)買氣取決於價(jià)格，但在低利環(huán)境下，屋主相對(duì)有撐，降價(jià)幅度有限，也將讓買氣呈現(xiàn)膠著。