【MyGoNews林湘慈/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)灣房屋的資料庫統(tǒng)計(jì)，2011年第3季臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)相較於2011年第2季上升2.42％，其中以高雄市升幅最大，其次為臺(tái)北市。就每坪平均成交價(jià)格而言，則以新竹縣(市)漲幅最大，為7.48％。本季房屋交易量相較於前一季交易量，7大都會(huì)區(qū)全面性地均呈現(xiàn)小幅量縮。整體而言，相較於前一季，本季房市的房?jī)r(jià)因奢侈稅開徵而漲幅趨緩，成交量開始萎縮；其中北部都會(huì)區(qū)呈現(xiàn)價(jià)漲量縮，而南部都會(huì)區(qū)為價(jià)量齊縮的現(xiàn)象，可以觀察出奢侈稅的政策效果在南、北並不同調(diào)。

房屋市場(chǎng)是影響總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要市場(chǎng)，為了反映臺(tái)灣房屋市場(chǎng)價(jià)格變化，臺(tái)灣房屋與中央大學(xué)建立產(chǎn)學(xué)合作，共同建構(gòu)「臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)」。研究團(tuán)隊(duì)依照行政區(qū)域?qū)⑴_(tái)灣劃分成7個(gè)都會(huì)區(qū)，分別為臺(tái)北市、新北市、桃園縣、新竹縣(市)、臺(tái)中市、臺(tái)南市與高雄市，並根據(jù)4種不同房屋類型(公寓、電梯大樓、套房、透天厝)的實(shí)際成交價(jià)格資料，以2008年為基期，編制全國與各都會(huì)區(qū)之加權(quán)房?jī)r(jià)指數(shù)。

2011年第3季臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)為127，相較2011年第2季的房?jī)r(jià)指數(shù)，微幅上揚(yáng) 2.42％。若與2010年同期臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)比較( 2010Q3：119 )，一樣呈現(xiàn)微幅成長(zhǎng) (6.72％) 之趨勢(shì)。進(jìn)一步分視各都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)變動(dòng)(-2.86％)，2011年第3季除了新竹縣(市)的房?jī)r(jià)指數(shù)相較於前一季微幅下滑外，各都會(huì)區(qū)均微幅上漲，其中以高雄市的5.67％ 漲幅最大，為其次為臺(tái)北市的4.14％；而臺(tái)中市則呈現(xiàn)與上季持平。

若考慮到指數(shù)編製中的基期與平滑效果，改以觀察各都會(huì)區(qū)當(dāng)期每坪成交均價(jià)的變動(dòng)，除了臺(tái)北市、桃園縣以及新竹縣(市)的房?jī)r(jià)分別以1.17％、2.57％以及7.48％ 的幅度呈現(xiàn)微幅上升外，其餘都會(huì)區(qū)每坪成交均價(jià)皆較上一季呈現(xiàn)下跌之勢(shì)；其中以臺(tái)南市的-9.78％，跌幅最大，其次為高雄市的-3.87％。以房?jī)r(jià)水準(zhǔn)而言，臺(tái)北市每坪成交均價(jià)依然為全國之冠，約為50.34萬元，而臺(tái)南市為7個(gè)都會(huì)區(qū)的最低，約為8.86萬。



在成交量方面，參酌臺(tái)灣房屋與中央大學(xué)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)計(jì)的成交資料庫與內(nèi)政部的統(tǒng)計(jì)資料顯示，各都會(huì)區(qū)房市合約的成交量相較於前一季開始有明顯而全面性萎縮的趨勢(shì)，全國依各都會(huì)平均的衰退幅度約有一成五，其中又以臺(tái)中及以北的都會(huì)區(qū)成交量的跌幅較深。

整體分析 2011年第3季臺(tái)灣房屋市場(chǎng)，房屋市場(chǎng)在2011年6月政府正式開徵奢侈稅的政策影響之下，房?jī)r(jià)的漲幅趨緩，而成交量開始萎縮，反映房屋市場(chǎng)的買方觀望氣氛與短期需求的驟降；北部都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)價(jià)量背離的現(xiàn)象，雖然成交量負(fù)成長(zhǎng)，但房屋價(jià)格整體而言較前一季較高，顯示奢侈稅在抑制房?jī)r(jià)上漲的效果有限。但以中南部都會(huì)區(qū)而言，房屋成交均價(jià)與數(shù)量均呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)，其中成交量衰退也顯現(xiàn)北部重於南部的現(xiàn)象。綜合而言，由本季資料分析得知北部都會(huì)區(qū)呈現(xiàn)價(jià)漲量縮，而南部都會(huì)區(qū)為價(jià)量齊縮的現(xiàn)象，可以觀察出奢侈稅的政策效果在南、北並不同調(diào)。

展望未來臺(tái)灣房屋市場(chǎng)的供需，預(yù)計(jì)仍將持續(xù)受到政府的央行與財(cái)政部對(duì)房市、營建業(yè)相關(guān)的政策措施、後續(xù)國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境與景氣局勢(shì)，以及近來總統(tǒng)選舉候選人所論及未來房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)價(jià)登錄、及其相關(guān)的稅制改革等政策議題的直接、間接影響，決定未來臺(tái)灣房屋市場(chǎng)均衡的演變。