【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)佈《2011年三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》，報(bào)告顯示2011年三季度全國(guó)地價(jià)總體水準(zhǔn)雖小幅上升，但各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速全面回落。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭遭到遏制，部分城市房?jī)r(jià)進(jìn)入持平或負(fù)增長(zhǎng)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70大中城市新建商品住宅價(jià)格資料統(tǒng)計(jì)，9月46個(gè)城市環(huán)比止?jié)q或回落，21個(gè)城市價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，對(duì)於房?jī)r(jià)的調(diào)控影響一定程度上傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)：

一、地價(jià)最終要?dú)w結(jié)到專案的開發(fā)成本，其上漲需要所開發(fā)專案價(jià)格較高的上漲預(yù)期和盈利空間來(lái)支撐，目前房?jī)r(jià)止?jié)q或回落，縮小商品房銷售的盈利空間，開發(fā)商很少高價(jià)拿地。

二、未來(lái)調(diào)控政策和房?jī)r(jià)走勢(shì)尚不明朗，開發(fā)商拿地偏向保守，一定程度上造成土地市場(chǎng)的冷落。

三、一線城市的限購(gòu)力度相對(duì)較大，開發(fā)商拿地偏向於二三線城市，如萬(wàn)科上半年全國(guó)拿地32塊，北上廣深僅有5塊，而二三線城市地價(jià)低於一線城市，也造成整體價(jià)格回落。

四、「國(guó)十條」以來(lái)政府加大對(duì)於限價(jià)商品房等保障房地塊的供應(yīng)，其價(jià)格相對(duì)低廉也會(huì)拉低整體居住用地價(jià)格。

報(bào)告顯示，三季度全國(guó)商業(yè)用地價(jià)格為5615元/平，同比上漲11.54%，處?kù)陡黝愋偷貕K首位，環(huán)比上漲1.98%，環(huán)比漲幅較上季度減少0.79個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅減少幅度同樣最大，這意味著三季度商業(yè)地塊價(jià)格開始高位回落。張?jiān)抡J(rèn)為，2011上半年全國(guó)重點(diǎn)城市商業(yè)地塊成交2070個(gè)，同比增加62%，但是三季度全國(guó)商業(yè)用地成交速度放緩，為987個(gè)，環(huán)比減少14%。雖然部分房企宣佈向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，但也須看到當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)高盈利下，較高的前期投入和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，加上三季度來(lái)頻繁傳出調(diào)控會(huì)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的消息，開發(fā)商拿地的謹(jǐn)慎程度上不亞於住宅用地。但至少目前商業(yè)地產(chǎn)在政策上相對(duì)住宅銷售依舊具有優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)四季度商業(yè)地塊價(jià)格走勢(shì)依舊會(huì)以穩(wěn)中略升為主。

報(bào)告還顯示，三季度在全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中，超過五成城市的綜合、居住地價(jià)增速回落，地價(jià)水準(zhǔn)下降的城市明顯增多，其中包括北京在內(nèi)的12個(gè)城市居住地價(jià)負(fù)增長(zhǎng)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，不僅僅如前面所言，商品房盈利空間減少會(huì)影響開發(fā)商拿地價(jià)格，當(dāng)前多個(gè)城市開發(fā)商拿地價(jià)格下降，也會(huì)有利於未來(lái)開發(fā)專案的定價(jià)回落，相當(dāng)於來(lái)源於土地的成本降低，增加了未來(lái)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的下降空間。

 

	2010年四季度	2011年一季度	2011年二季度	2011年三季度
居住用地價(jià)格（元/平）	4245	4349	4443	4518
環(huán)比增幅	3.67%	2.44%	2.17%	1.69%
資料來(lái)源：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部