【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】2011年第三季永慶購屋趨勢大調(diào)查結(jié)果顯示，第三季房市呈現(xiàn)「北冷中溫南暖」的情況。臺中都會區(qū)購屋者對於近期及未來房價看法仍以看漲偏多，但對於近半年購買時機仍有遲疑。永慶房仲集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，先前臺中都會區(qū)受奢侈稅及股災(zāi)影響，造成推案減緩、交易量略為萎縮，但近期首購族進(jìn)場購屋的氛圍帶動下，買氣有逐漸回溫的跡象。
 
黃舒衛(wèi)指出，目前原臺中縣地區(qū)以「縣市交會區(qū)」補漲潛力最大，具有房價替代效應(yīng)。以鄰近中市北屯區(qū)的潭子為例，過去兩區(qū)房價差異不大，但近幾年北屯區(qū)受惠於十期、十一期重劃區(qū)規(guī)劃及捷運綠線動工，2011年平均每坪房價為11.2萬元，較去年(平均每坪房價為9.7萬元)漲幅14.5%，相較之下潭子區(qū)今年平均每坪房價僅8.7萬元，房價較北屯區(qū)便宜3成，因此，對於口袋較淺的首購族群，具有相當(dāng)房價替代效應(yīng)的吸引力。
 
臺中地區(qū)在縣市合併升格後，房價增值潛力備受看好，尤其以臺中生活圈特3號及特4號道路建構(gòu)形成的新興潛力區(qū)最具增值效應(yīng)。黃舒衛(wèi)分析，原臺中縣地區(qū)除受惠於縣市合併升格題材的帶動外，交通便利性也是推升房價主因。大臺中地區(qū)近年來加速大臺中生活圈道路的交通工程，在特3號及特4號路線的拓展下，沿途原臺中縣重劃區(qū)劃設(shè)增加，推升建商加碼推案、新屋供給量大增，吸引中市首購人口外移，其中又以特4號沿線區(qū)域最為熱門。
 
黃舒衛(wèi)指出，年底即將通車至大里及太平區(qū)的特4號道路，可望大幅縮短兩地至臺中市的交通時間，再加上特4號沿線周圍新興重劃區(qū)的生活機能完善，大里及太平地區(qū)兼具交通及重劃區(qū)題材利多下，大里區(qū)2011年平均房價站上10.2萬元/坪、年漲幅20.2%，而太平區(qū)平均房價也達(dá)10.9萬元/坪、年漲幅20.0%。顯示兩地在縣市合併升格後，房價漲幅均逾兩成，為目前臺中新興增值潛力區(qū)之首。