類兇宅

兇宅！類兇宅！都是夢靨

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】知名房仲公司近期猛打「買到兇宅安心保障」廣告，畢竟兇宅是購屋者的最大惡夢，但購屋者對(duì)兇宅過於擴(kuò)張解釋，也造成「類兇宅」是房仲業(yè)的最大夢靨。

購屋者有是會(huì)認(rèn)為緊臨兇宅的房屋也是兇宅，往往認(rèn)為房仲人員未善盡告知義務(wù)，但問題是房仲人員如何知道那戶是兇宅？又該在怎樣範(fàn)圍內(nèi)的房屋都要告知購屋者有兇宅？種種困難都認(rèn)房仲人員難以盡到告知義務(wù)，也因此常發(fā)生買賣成交後，買方依房仲人員未善盡告知責(zé)任要求解約及賠償，房仲人員反而要花費(fèi)更多精力在進(jìn)行和解或官司訴訟，房仲人員直言：「兇宅是客戶的惡夢，類兇宅是房仲的夢靨?！?br />
臺(tái)北市房仲公會(huì)表示，近期就有一案例為：買方透過房仲購買北市錦州街房屋，簽約當(dāng)日有人從頂樓12樓跳樓當(dāng)場死亡，房仲刻意隱瞞事實(shí)，致日買方入住才從鄰居處獲知此事，買方要求解約及請(qǐng)求會(huì)員公司賠償裝潢費(fèi)30萬元及勞力時(shí)間費(fèi)用12萬元及精神損害賠償200萬元。

房仲尋求律師的見解為：兇宅若未事先告知買方，確實(shí)構(gòu)成買賣房屋之嚴(yán)重瑕疵，客戶可提出解除契約或減少價(jià)金之請(qǐng)求。但兇宅並無法律明確定義?以該案例雖非自然死亡，但事件發(fā)生是否在係爭房屋內(nèi)，如否，斷無法以此即認(rèn)定該買賣標(biāo)的即為兇宅?？v係同一棟、或同一樓層，然並非出事的那間房，即不屬兇宅；不能說買賣房屋所屬同棟大樓之頂樓有人自殺就認(rèn)定該棟大樓所有房屋都是兇宅。該案例系爭買賣房屋並非兇宅，同棟大樓頂樓有人自殺，並未構(gòu)成內(nèi)政部所示：「須在產(chǎn)權(quán)持有期間，出售之標(biāo)的物之主建物、附屬建物內(nèi)，有自殺或他殺致死情形才是兇宅。」所以即使該案例的買方請(qǐng)求理由牽強(qiáng)，但仲介碰到此問題，最好還是知會(huì)一下買方，避免類似問題發(fā)生。