【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】安泰銀(2849)公開標(biāo)售和平東路分行及部分樓層，處分標(biāo)的位於和平東路一段145號(hào)B1、1F~4F；147號(hào)5F~6F及B1~B2共14個(gè)坡道平面車位，底價(jià)10.1億元。建物面積1337.35坪、土地持有面積124.43坪，換算土地底價(jià)每坪811.7萬(wàn)，拆算建坪?jiǎn)蝺r(jià)為51.67萬(wàn)，結(jié)果無人投標(biāo)，以流標(biāo)收?qǐng)?，跌破眾人眼鏡。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，10.1億底價(jià)略低於市場(chǎng)行情，造成流標(biāo)主因是安泰銀9/26公告招標(biāo)，10/7開標(biāo)，作業(yè)時(shí)間短，投標(biāo)人評(píng)估時(shí)間不足，加上市場(chǎng)知悉此標(biāo)案的投資人不多。另外，安泰銀要求售後租回，年租金2565.6萬(wàn)，年投報(bào)率2.54%雖然不錯(cuò)，但壽險(xiǎn)業(yè)對(duì)非完整大樓及規(guī)模不足的物件興趣缺缺，所以才會(huì)無人投標(biāo)。

安泰銀行和平東路分行地段精華且位於臺(tái)北大安區(qū)內(nèi)，鄰近大安森林公園、師範(fàn)大學(xué)，學(xué)區(qū)位置優(yōu)良，周邊20年中古住宅大樓行情每坪75~90萬(wàn)，住辦混合大樓行情每坪70~80萬(wàn)。安泰銀行和平分行以底價(jià)10.1億元拆算，B1~B2共14車位，每個(gè)價(jià)值250萬(wàn)，約3500萬(wàn)；B1辦公室100.5坪，約2613萬(wàn)；1F店面208.83坪，每坪200萬(wàn)，市價(jià)4億1766萬(wàn)，其於2F~6F共1028坪，每坪僅51.67萬(wàn)。

未如預(yù)期標(biāo)出，臺(tái)灣房屋研究中心研究員王昫云認(rèn)為，房市目前面臨內(nèi)憂外患，外患有全球經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)衰退，歐美債信陰影壟罩；內(nèi)憂有奢侈稅和實(shí)價(jià)登錄等打房政策，房地產(chǎn)投資人相對(duì)保守，加上四大因素，一是上周才發(fā)佈標(biāo)售內(nèi)容，買主評(píng)估作業(yè)時(shí)間過短；二是安泰銀行並非持有整棟大樓產(chǎn)權(quán)、管理不易，三是基地面積僅254坪，未來都更得和其他業(yè)主協(xié)議，甚至和鄰地整合才能發(fā)揮效益，四是安泰銀行附帶「售後租回」及「優(yōu)先承租權(quán)」的條件，雖投報(bào)率有2.54%，但取得後運(yùn)用彈性有限，恐為買主不願(yuàn)投標(biāo)考量之一。

安泰銀行表示，雖這次並未順利標(biāo)出，但未來不排除再次標(biāo)售。若提早公告標(biāo)售消息，可望會(huì)標(biāo)出漂亮的價(jià)格。