【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近期國(guó)際局勢(shì)動(dòng)盪不安，歐美債信危機(jī)仍未明朗化，全球股市因而受到拖累，臺(tái)股也跌跌不休，造成投資人資產(chǎn)減損，加上奢侈稅開(kāi)徵，有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾縮手，房市交易冷清清，在房?jī)r(jià)持續(xù)高檔盤(pán)旋的狀況下，購(gòu)屋民眾紛紛暫停購(gòu)屋計(jì)畫(huà)。不過(guò)，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，近期購(gòu)屋民眾除了撤退外，往相鄰區(qū)域購(gòu)屋的比例不減反增，平均約有20%左右，由於區(qū)域性相近、交通便利、房?jī)r(jià)相對(duì)便宜等特性，相鄰區(qū)域購(gòu)屋也蔚為一股新風(fēng)潮。

永慶房仲集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，由於民眾較熟悉原有居住區(qū)域，也產(chǎn)生習(xí)慣，若是有購(gòu)屋需求時(shí)，通常會(huì)在原區(qū)域購(gòu)屋為第一優(yōu)先，但是房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，民眾未必能負(fù)擔(dān)如此高的房?jī)r(jià)，於是退而求其次，與原居住地相鄰的區(qū)域，因?yàn)槠涞鼐夑P(guān)係以及房?jī)r(jià)相對(duì)便宜等優(yōu)點(diǎn)，成為購(gòu)屋第二選擇。根據(jù)永慶房仲集團(tuán)成交資料統(tǒng)計(jì)，在臺(tái)北市有相鄰區(qū)域購(gòu)屋效應(yīng)的有大安區(qū)往文山區(qū)移動(dòng)、中山區(qū)往內(nèi)湖區(qū)、信義區(qū)往南港區(qū)、士林區(qū)往北投區(qū)、文山區(qū)往新店區(qū)以及新店區(qū)往文山區(qū)移動(dòng)。

黃舒衛(wèi)解釋?zhuān)〈蟀矃^(qū)的民眾於購(gòu)屋區(qū)域選擇時(shí)，有46.0%仍會(huì)選擇在大安區(qū)購(gòu)屋，19.6%會(huì)選擇文山區(qū)，在捷運(yùn)新店線與木柵線通車(chē)後，文山區(qū)交通更加便捷，打破區(qū)域之間往來(lái)的界線，跨區(qū)購(gòu)屋情形相對(duì)增加；而中山區(qū)民眾在本區(qū)購(gòu)屋的比例為49.5%，購(gòu)屋板塊挪移至內(nèi)湖區(qū)則佔(zhàn)18.4%；而信義區(qū)的民眾，在信義區(qū)購(gòu)屋的比例為40.9%，但在南港區(qū)購(gòu)屋則佔(zhàn)18.7%，由於信義區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)飆漲，而南港在各項(xiàng)重大建設(shè)加持下，發(fā)展?jié)摿善?，成為信義區(qū)購(gòu)屋民眾跨區(qū)購(gòu)屋首選；至於士林區(qū)的民眾，除了有51.9%在本區(qū)購(gòu)屋外，23.5%則往外圍的北投區(qū)購(gòu)置新屋。

此外，文山區(qū)與新北市的新店區(qū)是屬於唇齒相依的區(qū)塊，文山區(qū)強(qiáng)調(diào)人文居住的特質(zhì)，而新店區(qū)則挾著「裕隆城」大型開(kāi)發(fā)案的題材，各有其優(yōu)勢(shì)，也讓原居住這兩區(qū)的民眾，願(yuàn)意跨區(qū)購(gòu)屋，從成交資料顯示，原住文山區(qū)的民眾在新店區(qū)購(gòu)屋的比例為19.2%，而住新店區(qū)移往文山區(qū)購(gòu)屋的比例則為17.9%。

黃舒衛(wèi)表示，若觀察這些相鄰區(qū)域的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)都有一定的落差，因此吸引民眾以相對(duì)便宜的價(jià)格跨區(qū)購(gòu)屋。以大安區(qū)來(lái)說(shuō)，近3月平均房?jī)r(jià)以高達(dá)每坪78.8萬(wàn)元，而文山區(qū)僅39.8萬(wàn)元，相較之下，兩區(qū)價(jià)差達(dá)38.9萬(wàn)元，相當(dāng)於在大安區(qū)買(mǎi)一坪可以在文山區(qū)買(mǎi)兩坪，因此吸引不少自住首購(gòu)的民眾在文山區(qū)購(gòu)屋，比例高達(dá)40.5%，總價(jià)帶以1000~2000萬(wàn)元為主，購(gòu)屋區(qū)塊集中於捷運(yùn)木柵線沿線；；信義區(qū)與南港區(qū)的價(jià)差也有18.6萬(wàn)元，觀察其購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，發(fā)現(xiàn)以自住換屋族群為主，比例高達(dá)56.7%，購(gòu)屋總價(jià)落在3000~6000萬(wàn)元左右，購(gòu)屋區(qū)塊主要為南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)一帶。

至於士林區(qū)往北投區(qū)購(gòu)屋的動(dòng)機(jī)主要為自住首購(gòu)族群，佔(zhàn)42.1%，由於兩區(qū)價(jià)差也有11.0萬(wàn)元之多，較易吸引自住首購(gòu)族群，總價(jià)帶為1000~2000萬(wàn)元，購(gòu)屋區(qū)塊選擇捷運(yùn)淡水線延線交通便利的地區(qū)；中山區(qū)前往內(nèi)湖區(qū)購(gòu)屋的民眾，由於兩區(qū)價(jià)差9.7萬(wàn)元，吸引自住首購(gòu)族群進(jìn)駐，購(gòu)屋動(dòng)機(jī)有54.5%為自住首購(gòu)族群，總價(jià)帶以1000~2000萬(wàn)元為主，購(gòu)屋區(qū)塊以?xún)?nèi)湖線沿線後段、東湖地區(qū)為主至於文山區(qū)與新店區(qū)，則互為跨區(qū)購(gòu)屋的主要區(qū)域，皆以自住換屋為主要?jiǎng)訖C(jī)，佔(zhàn)比為41.2%與46.7%，黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，由於兩區(qū)價(jià)差不大，會(huì)吸引跨區(qū)購(gòu)屋的原因，主要是文山區(qū)的適居性與文風(fēng)鼎盛，吸引新店區(qū)購(gòu)屋民眾，而新店區(qū)的發(fā)展?jié)摿Υ?，是下一個(gè)新北市的新興區(qū)域，對(duì)房市遠(yuǎn)景的期待就造就了跨區(qū)購(gòu)屋的狀況。

黃舒衛(wèi)表示，由於近期股市上沖下洗、劇烈震盪，導(dǎo)致民眾信心不足，對(duì)於購(gòu)屋計(jì)畫(huà)也不敢貿(mào)然搶進(jìn)，且房?jī)r(jià)已高，民眾對(duì)於跌價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)升高，而賣(mài)方在這一連串股災(zāi)的洗禮下，「賣(mài)房救股」的情況也可能發(fā)生，議價(jià)空間也可望拉大，有購(gòu)屋需求的民眾可慎選購(gòu)屋標(biāo)的，積極看屋議價(jià)。黃舒衛(wèi)最後補(bǔ)充，選擇好地段絕對(duì)是房地產(chǎn)不敗法則，但必須概括承受其高漲的房?jī)r(jià)，當(dāng)然也有另一種選擇，在「次級(jí)相鄰地區(qū)、一級(jí)地段」購(gòu)屋，在生活機(jī)能上相去不遠(yuǎn)，而交通便利性佳、房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，甚至可以用在市中心地區(qū)相同的價(jià)格換取更寬廣的空間，何樂(lè)而不為。

原居住區(qū)域與相鄰區(qū)域房?jī)r(jià)價(jià)差一覽表

原居住區(qū)域	房?jī)r(jià) (萬(wàn)元/坪)	相鄰區(qū)域	房?jī)r(jià) (萬(wàn)元/坪)	價(jià)差 (萬(wàn)元/坪)
大安區(qū)	78.7	文山區(qū)	39.8	38.9
信義區(qū)	69.7	南港區(qū)	51.1	18.6
士林區(qū)	54.8	北投區(qū)	43.8	11.0
中山區(qū)	59.4	內(nèi)湖區(qū)	49.7	9.7
文山區(qū)	39.5	新店區(qū)	37.9	1.6

資料來(lái)源：永慶房仲集團(tuán)

註：統(tǒng)計(jì)資料為住宅類(lèi)不含一樓之成交資料，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)為100年7月1日至9月30日止