養(yǎng)個(gè)「啞巴孝子」 計(jì)算買(mǎi)房出租指數(shù)有多高

養(yǎng)個(gè)「啞巴孝子」 計(jì)算「買(mǎi)房出租」指數(shù)有多高

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在股市重挫的情況下，目前，傳統(tǒng)投資工具回報(bào)率不高，然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的房租投報(bào)率看起來(lái)好像還不錯(cuò)，那麼，現(xiàn)在是不是考慮買(mǎi)些住宅以供出租的好時(shí)機(jī)呢？要養(yǎng)個(gè)「啞巴孝子」前，你還真的要惦惦看自己有沒(méi)有那個(gè)能耐，看看自己買(mǎi)房出租的指數(shù)能有多高？

房地產(chǎn)投資有個(gè)原則，通常，投資者希望獲得的租金回報(bào)越高越好，平均來(lái)說(shuō)都應(yīng)該有3％以上，不過(guò)，一般而言，房租的投資報(bào)酬率，扣除費(fèi)用後的平均回報(bào)率卻要打個(gè)折扣。即便如此，也比其他許多投資的收益率要高得多。

是不是因此就要趕緊「買(mǎi)房出租」呢？在進(jìn)行這項(xiàng)投資操作前要注意，擁有可出租住宅是一項(xiàng)耗時(shí)、費(fèi)錢(qián)而且麻煩不斷的投資，而且不少投資者都在這上面栽了跟頭。

首先—要買(mǎi)到能夠租得出去的房子才重要

儘管你能以極低的價(jià)格買(mǎi)到一些房子，不過(guò)這並不意味著你就能把這些房子租出去。偏僻地區(qū)的住宅不但對(duì)買(mǎi)房者毫無(wú)吸引力，租客們同樣對(duì)這類(lèi)房子不感興趣。這個(gè)道理也適用於那些不那麼受青睞的房產(chǎn)或是位於不太好的學(xué)區(qū)的房子。

第二—不要忽略租期的其他成本支出

單單知道了可能獲得的租金回報(bào)還不夠。買(mǎi)房前，還有5、6％的房屋仲介費(fèi)用要支付，這個(gè)費(fèi)用就可能吃掉你第一年的投資報(bào)酬率，讓你第一年的租報(bào)酬可能是「零」或「負(fù)數(shù)」。還有房屋交易的契稅、代書(shū)費(fèi)，以及必需支付銀行的房屋貸款金額，還有房屋的整修費(fèi)用等等，這些都是你的租屋前的成本。這些都要計(jì)算到你的房租之後，才能夠看得出來(lái)，你租屋之後，是否真的能賺到「淨(jìng)租金」。

第三、要計(jì)算時(shí)間、糾紛、維修的成本

還有，「在房地產(chǎn)投資上，時(shí)間是你最大的敵人」如果你的房子招租的紅紙條變成了白紙條，很久的時(shí)間都沒(méi)有人要來(lái)承租，這些時(shí)間的成本也是你的損失。或者碰到租房子的人丟掉工作然後無(wú)法付房租。趕他們出去可能需要幾週時(shí)間，有些租客還會(huì)偷屋子裡的電器或是其他東西。想樣租個(gè)好價(jià)錢(qián)，通常每次更換租客時(shí)，房東都必須重新刷一遍房子，這也要計(jì)算到租房成本之內(nèi)。

一個(gè)好房子能夠幫房東賺錢(qián)，就像個(gè)「啞巴孝子」一樣，不過(guò)，要照顧房子卻不是那麼容易，房屋要出租怕碰到壞房客，出租之後的維修都要錢(qián)，因?yàn)槿藗冏∽约旱姆孔訒r(shí)可能接受一些瑕疵，但是，房子出租時(shí)，房客通常不願(yuàn)湊合，所以，很多房客都會(huì)對(duì)屋房東提出要求，這些都是看不見(jiàn)的成本。

了解租房的「問(wèn)題」之後，你還想當(dāng)房東嗎？你還想養(yǎng)個(gè)「啞巴孝子」一輩子孝敬你嗎？先要惦惦看自己有沒(méi)有那個(gè)能耐！還要計(jì)算一下買(mǎi)房出租第幾年後你才能夠出現(xiàn)「淨(jìng)獲利」。