【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全球股災(zāi)之下，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)景氣前景更是撲朔迷離，雖然臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院公布2011年8月的調(diào)查，建築業(yè)呈現(xiàn)8月轉(zhuǎn)壞，未來半年持平，但臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院產(chǎn)業(yè)資料庫副研究員劉佩真表示，住宅市場的能見度非常低，目前只能看到第四季會(huì)旺季不旺，倒是商用不動(dòng)產(chǎn)市場能見度較高，2013年才須注意供給激增的現(xiàn)象，因此，壽險(xiǎn)等大型法人機(jī)構(gòu)資金在這期間轉(zhuǎn)進(jìn)商用不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)會(huì)較高。

劉佩真表示，目前全球股災(zāi)之下，市場利率又低，為求較佳的投報(bào)酬率，壽險(xiǎn)法人機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)進(jìn)商用不動(dòng)產(chǎn)持有的意願(yuàn)大增，所以目前商用不動(dòng)產(chǎn)的能見度較高，在2013年A級商辦大樓才會(huì)大幅增加之前，商用不動(dòng)產(chǎn)市場會(huì)較住宅為佳。住宅市場呈現(xiàn)第三季比第二季差，第四季會(huì)出現(xiàn)旺季不旺的情形，市場的價(jià)、量、供給等都會(huì)出現(xiàn)下修。

劉佩真指出，從5項(xiàng)指標(biāo)可看到北部住宅市場的疲弱：信義房屋的中古屋指數(shù)是第二季比第一季弱、頂級豪宅量縮6成且連續(xù)3個(gè)月創(chuàng)新低、1至8月的餘屋總量達(dá)3400多億元可供給市場需求1.18年、第2季的房價(jià)所得比創(chuàng)歷史新高以及928檔期預(yù)售推案量大幅萎縮且為5年新低。此外，全球股災(zāi)及經(jīng)濟(jì)變化讓購買力降低，國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)稅制又有所變革都會(huì)讓買方觀望。

面對近8年的房市多頭，劉佩真認(rèn)為房市漲勢休息一段時(shí)間的機(jī)率很高，對購屋者較有利的是：如果中央銀行近日決定不調(diào)高利率，那麼房貸利率不再升高的態(tài)勢會(huì)更明確，8月已看到房貸利率升幅的減緩。