【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄議題在選前成為眾所矚目焦點(diǎn)，儘管，財(cái)政部長(zhǎng)李述德一再對(duì)外宣稱，實(shí)價(jià)登錄不等於「實(shí)價(jià)課稅」，但學(xué)界明白表示，唯有實(shí)價(jià)課稅才能真正實(shí)現(xiàn)「居住正義」，上市建商興富發(fā)董事長(zhǎng)鄭欽天則持不同意見。他認(rèn)為，政府若貿(mào)然以實(shí)價(jià)課稅，等同是課徵未來子孫的土增稅，對(duì)國(guó)家發(fā)展不見得是好事。

鄭欽天表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)稅法主要以公告、評(píng)定現(xiàn)值為主，雖與市價(jià)有若干差距，但此差距可留作後代子孫的資本。若現(xiàn)在政府實(shí)施實(shí)價(jià)課稅，雖然政府可於短期內(nèi)充實(shí)國(guó)庫，但未來房地產(chǎn)價(jià)格將隨市場(chǎng)波動(dòng)，若房?jī)r(jià)下跌，其損失仍將列入國(guó)民所得稅扣抵額度，政府將減少所得稅收益，等同是「寅課卯稅」，犧牲的是未來子孫的權(quán)益。

因此，政府應(yīng)該於房地產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄、課稅前，先行舉辦公聽會(huì)，邀集產(chǎn)、官、學(xué)界代表，共同就制度、實(shí)務(wù)上的問題，先行釐清後，再宣佈實(shí)施，如此將有助於房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展。

然而，學(xué)界仍普遍認(rèn)為實(shí)價(jià)課稅為解決臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多不合理的並行之道。國(guó)立臺(tái)北大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)與城鄉(xiāng)環(huán)境系教授彭建文即表示，臺(tái)灣房地產(chǎn)之所以有諸多不合理現(xiàn)象皆起因?yàn)槎愔频呐で?br />
其中最大的問題就是，現(xiàn)行稅制讓大部分非歸因於個(gè)人投資改良，而應(yīng)屬於社會(huì)大眾共同創(chuàng)造的自然增值歸私，形成所得與稅賦明顯不相稱的現(xiàn)象，而能夠透過房地產(chǎn)交易創(chuàng)造巨大財(cái)富的普遍皆不是一般受薪階級(jí)，因而引發(fā)民怨，所以，要落實(shí)稅賦公平，避免貧富不均現(xiàn)象加劇，當(dāng)然應(yīng)該照實(shí)際交易價(jià)格課稅。

彭建文更認(rèn)為，實(shí)價(jià)課稅沒有理論基礎(chǔ)問題，僅有如何實(shí)踐的問題。事實(shí)上，早在民國(guó)創(chuàng)立之初，國(guó)父於「建國(guó)大綱」即提出「每縣開創(chuàng)自治之時(shí)，必須先規(guī)定全縣私有土地之價(jià)，其法由地主自報(bào)之，地方政府則照價(jià)徵稅，並可隨時(shí)照價(jià)收買。(如此地主就不敢低報(bào)地價(jià))自此次報(bào)價(jià)之後，若土地因政治之改良，社會(huì)之進(jìn)步而增價(jià)者，則其利益當(dāng)為全縣人民所共享，而原主不得而私之。」也就是後來的平均地權(quán)條例，主要就是要讓社會(huì)進(jìn)步的福利平均分享給每個(gè)國(guó)民。

如今，即使平均地權(quán)條例、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理?xiàng)l例、地政市法、住宅法都已送進(jìn)了立法院，政府仍在大聲疾呼，實(shí)價(jià)登錄並非實(shí)價(jià)課稅，其心態(tài)究竟為何？或許我們只能這樣想，「國(guó)父說漲價(jià)歸公，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)會(huì)漲不是因?yàn)槟銈€(gè)人的功勞，那是因?yàn)榇蠹业呐ψ屔鐣?huì)變得更好，所以漲價(jià)要?dú)w公，但為了選票，現(xiàn)在這項(xiàng)政策變成了『漲價(jià)龜公』」，一名房仲業(yè)者誠(chéng)實(shí)的說。