信義計(jì)畫(huà)區(qū)兩塊土地上權(quán)設(shè)定標(biāo)案受到市場(chǎng)關(guān)注

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)有土地的地上權(quán)設(shè)定標(biāo)售案又成為房市近期焦點(diǎn)，根據(jù)研究地上權(quán)設(shè)定通常以大型商用不動(dòng)產(chǎn)較易吸引法人機(jī)構(gòu)意願(yuàn)，尤其是以信義計(jì)畫(huà)區(qū)為首選，也因此使得臺(tái)北市政府下半年有兩處信義計(jì)畫(huà)區(qū)的地上權(quán)設(shè)定標(biāo)案?jìng)涫茏⒁狻?br />
臺(tái)灣世曦工程顧問(wèn)公司彙整臺(tái)北市地上權(quán)設(shè)定案例發(fā)現(xiàn)， 臺(tái)北市地上權(quán)設(shè)定產(chǎn)品多以大型商用不動(dòng)產(chǎn)為主，主要原因?yàn)榕_(tái)北市精華地區(qū)大面積土地難尋，所以廠商願(yuàn)採(cǎi)用地上權(quán)方式取得土地，地上權(quán)產(chǎn)品多屬長(zhǎng)期收益型產(chǎn)，如臺(tái)北101大樓、君悅飯店，但其中也有部分為住宅產(chǎn)品，如臺(tái)北花園。

臺(tái)灣世曦公司表示，這些地上權(quán)設(shè)定案例多集中於臺(tái)北市精華地段，其中以信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)數(shù)量最多，地上權(quán)人多為大型開(kāi)發(fā)公司或壽險(xiǎn)業(yè)者。一般而言，這些地塊開(kāi)發(fā)完畢後，商用型產(chǎn)品地上權(quán)人多採(cǎi)自行營(yíng)運(yùn)或出租方式獲取租金報(bào)酬，住宅產(chǎn)品則是採(cǎi)地上權(quán)方式 並可移轉(zhuǎn)，如採(cǎi)設(shè)定地上權(quán)土地所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，如屬商用不動(dòng)產(chǎn)，其租金並不會(huì)因地上權(quán)而有所折扣，等同一般租金行情；因此，其租金報(bào)酬率高於永久所有權(quán)的產(chǎn)品，但無(wú)法坐收房地長(zhǎng)期累積的資本利得，對(duì)於以長(zhǎng)期收益操作不動(dòng)產(chǎn)的壽險(xiǎn)業(yè)者，不失為開(kāi)發(fā)商用不動(dòng)產(chǎn)之土地來(lái)源。

一般而言，招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)之權(quán)利金價(jià)值會(huì)因其所在基地位置 區(qū)域環(huán)境、地上權(quán)存續(xù)期間及當(dāng)時(shí)市場(chǎng)景氣而定，依過(guò)往案例分析，地上權(quán)權(quán)利價(jià)值多為當(dāng)期市價(jià)的五至七成左右。大型商業(yè)區(qū)土地設(shè)定地上權(quán)均有前例可循，且均陸續(xù)在信義計(jì)劃區(qū)形成各具特色的建築物。