【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】浙江臺州市限購令出臺，成為中國住建部要求二三線城市限購後的首個出臺限購令，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，從臺州上半年的市場走勢看，與此前住建部公佈的五條標(biāo)準(zhǔn)重合度並不是很高。但也的確存在房價高位運行、外地購房需求較多的問題，預(yù)計後續(xù)二三線城市限購措施將加快出臺，但跟風(fēng)臺州的可能性不是很大。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年上半年臺州商品房成交量環(huán)比僅上漲4.1%，秦皇島、哈爾濱、濰坊等多個同比上漲幅度超過20%的二三線城市相比，漲幅要低很多。另外在價格上看，臺州的房價雖然早在去年就已經(jīng)破萬，但今年以來價格已經(jīng)基本止?jié)q。並且高房價也主要集中在幾個高檔盤集中的區(qū)域，如溫嶺、黃巖。

張月認(rèn)為，從住建部公佈的5大限購標(biāo)準(zhǔn)看，臺州既不屬於70大中城市的範(fàn)圍，同時在價格和成交量漲幅的主要判定指標(biāo)上看，應(yīng)該說並不算是住建部箭頭直指的限購城市。但根據(jù)臺州本地高房價的市場特點，也確實有出臺限購政策的必要。因此未來出臺限購政策的城市，可能不僅僅局限於統(tǒng)計局的70中大城市內(nèi)。一些市場矛盾比較突出的二三線城市的限購也可能從被動變?yōu)橹鲃?。這樣一來，有可能還會有不在準(zhǔn)限購名單上的城市出臺相應(yīng)的政策。新增限購城市的範(fàn)圍將進一步擴大，有可能會從原來預(yù)計的30個左右，變?yōu)槌^40個。

基於臺州當(dāng)前市場狀況比住建部的5條標(biāo)準(zhǔn)要緩和許多，因此臺州此次公佈的限購措施還不能代表未來限購政策的大趨勢。臺州的限購範(fàn)圍僅限新房而不限二手房，同時僅限城區(qū)不限郊區(qū)，據(jù)統(tǒng)計，臺州城區(qū)（椒江區(qū)，黃巖區(qū)，路橋區(qū)）新房成交僅占整體新房成交的約10%-15%左右。而房價較高的溫嶺地區(qū)卻不在限購區(qū)域內(nèi)。

張月認(rèn)為，雖然臺州市是第二批首個出臺限購令的城市，但其市場特點在「準(zhǔn)限購」城市中並不典型。因此對於後續(xù)將出臺的限購政策並不具備過多的參考意義，如若其他二三線城市也參照臺州政策進行跟風(fēng)，將失去二三線城市限購的意義。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)出臺限購的二三線城市中，共有15個城市與臺州類似，也都是採取部分區(qū)域限購的方式。而根據(jù)統(tǒng)計局公佈的5-7月價格指數(shù)看，其中有9個城市，如石家莊、太原、哈爾濱和南昌等，無論是環(huán)比還是同比，價格在3個月內(nèi)均未出現(xiàn)任何的下降，占到六成。同時這些城市的房價調(diào)控目標(biāo)基本上也都沒有和房價調(diào)控目標(biāo)進行掛鉤。

張月認(rèn)為，二三線城市的限購，是基於這些地區(qū)房價上漲的問題比較突出，投資性需求仍然比較明顯。而且住建部此次主導(dǎo)要求第二輪限購政策出臺，也表明政府對於全國樓市調(diào)控的嚴(yán)格性和持續(xù)性。因此預(yù)計未來出臺限購政策的「準(zhǔn)限購」城市，在力度上普遍都會比臺州要大一些。