【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】浙江臺(tái)州市限購(gòu)令出臺(tái)，成為中國(guó)住建部要求二三線城市限購(gòu)後的首個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從臺(tái)州上半年的市場(chǎng)走勢(shì)看，與此前住建部公佈的五條標(biāo)準(zhǔn)重合度並不是很高。但也的確存在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行、外地購(gòu)房需求較多的問(wèn)題，預(yù)計(jì)後續(xù)二三線城市限購(gòu)措施將加快出臺(tái)，但跟風(fēng)臺(tái)州的可能性不是很大。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年上半年臺(tái)州商品房成交量環(huán)比僅上漲4.1%，秦皇島、哈爾濱、濰坊等多個(gè)同比上漲幅度超過(guò)20%的二三線城市相比，漲幅要低很多。另外在價(jià)格上看，臺(tái)州的房?jī)r(jià)雖然早在去年就已經(jīng)破萬(wàn)，但今年以來(lái)價(jià)格已經(jīng)基本止?jié)q。並且高房?jī)r(jià)也主要集中在幾個(gè)高檔盤集中的區(qū)域，如溫嶺、黃巖。

張?jiān)抡J(rèn)為，從住建部公佈的5大限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)看，臺(tái)州既不屬於70大中城市的範(fàn)圍，同時(shí)在價(jià)格和成交量漲幅的主要判定指標(biāo)上看，應(yīng)該說(shuō)並不算是住建部箭頭直指的限購(gòu)城市。但根據(jù)臺(tái)州本地高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)特點(diǎn)，也確實(shí)有出臺(tái)限購(gòu)政策的必要。因此未來(lái)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市，可能不僅僅局限於統(tǒng)計(jì)局的70中大城市內(nèi)。一些市場(chǎng)矛盾比較突出的二三線城市的限購(gòu)也可能從被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。這樣一來(lái)，有可能還會(huì)有不在準(zhǔn)限購(gòu)名單上的城市出臺(tái)相應(yīng)的政策。新增限購(gòu)城市的範(fàn)圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，有可能會(huì)從原來(lái)預(yù)計(jì)的30個(gè)左右，變?yōu)槌^(guò)40個(gè)。

基於臺(tái)州當(dāng)前市場(chǎng)狀況比住建部的5條標(biāo)準(zhǔn)要緩和許多，因此臺(tái)州此次公佈的限購(gòu)措施還不能代表未來(lái)限購(gòu)政策的大趨勢(shì)。臺(tái)州的限購(gòu)範(fàn)圍僅限新房而不限二手房，同時(shí)僅限城區(qū)不限郊區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)州城區(qū)（椒江區(qū)，黃巖區(qū)，路橋區(qū)）新房成交僅占整體新房成交的約10%-15%左右。而房?jī)r(jià)較高的溫嶺地區(qū)卻不在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)。

張?jiān)抡J(rèn)為，雖然臺(tái)州市是第二批首個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令的城市，但其市場(chǎng)特點(diǎn)在「準(zhǔn)限購(gòu)」城市中並不典型。因此對(duì)於後續(xù)將出臺(tái)的限購(gòu)政策並不具備過(guò)多的參考意義，如若其他二三線城市也參照臺(tái)州政策進(jìn)行跟風(fēng)，將失去二三線城市限購(gòu)的意義。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)的二三線城市中，共有15個(gè)城市與臺(tái)州類似，也都是採(cǎi)取部分區(qū)域限購(gòu)的方式。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公佈的5-7月價(jià)格指數(shù)看，其中有9個(gè)城市，如石家莊、太原、哈爾濱和南昌等，無(wú)論是環(huán)比還是同比，價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)均未出現(xiàn)任何的下降，占到六成。同時(shí)這些城市的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)基本上也都沒(méi)有和房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行掛鉤。

張?jiān)抡J(rèn)為，二三線城市的限購(gòu)，是基於這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題比較突出，投資性需求仍然比較明顯。而且住建部此次主導(dǎo)要求第二輪限購(gòu)政策出臺(tái)，也表明政府對(duì)於全國(guó)樓市調(diào)控的嚴(yán)格性和持續(xù)性。因此預(yù)計(jì)未來(lái)出臺(tái)限購(gòu)政策的「準(zhǔn)限購(gòu)」城市，在力度上普遍都會(huì)比臺(tái)州要大一些。