車位

買好車位要把握3原則─停、看、聽

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北地區(qū)除了買房不容易外，進(jìn)出繁榮商圈之停車位也不好找，而動(dòng)輒百萬上下的停車位，民眾該如何選擇？有哪些該注意的地方？太平洋房屋總經(jīng)理鄭念祖提出「停、看、聽」3原則。

停──停車位的類型
停車位的類型有坡道式平面、坡道式機(jī)械、升降平面車位、升降機(jī)械車位，或是停車塔等多種規(guī)格，其中機(jī)械式的停車位價(jià)格雖然較低，但會(huì)有後續(xù)的保養(yǎng)維護(hù)等費(fèi)用支出，降低投資者的投報(bào)率，而且機(jī)械式會(huì)有其故障機(jī)率，對(duì)自用型的買家會(huì)產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn)，試想一大早急著上班、送小孩上學(xué)時(shí)，卻碰上機(jī)器臨時(shí)故障，開不出車時(shí)的窘境，當(dāng)時(shí)的心情會(huì)有多著急，因此，無論是投資亦或是自用，可以考慮以坡道式平面車位為優(yōu)先首選。

但若該社區(qū)內(nèi)住家整體功能完備，但只有機(jī)械式停車位之設(shè)備提供，在綜合考慮下，就可考慮購買。

看──查看建物登記簿謄本標(biāo)示部內(nèi)容
即看產(chǎn)權(quán)資料，宜查看建物登記簿謄本標(biāo)示部內(nèi)容，若有獨(dú)立權(quán)狀，該車位可以單獨(dú)移轉(zhuǎn)，方便投資者為未來的轉(zhuǎn)手，若無獨(dú)立權(quán)狀，該車位應(yīng)隨主建物移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，不得單獨(dú)移轉(zhuǎn)。若是一般以自用為主的買家，因?yàn)橥＼囄淮蠖茧S著主建物一起買賣移轉(zhuǎn)，就不需太在意所屬的停車位是否為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。有關(guān)停車位相關(guān)資料，宜向使用人或大樓管理委員會(huì)查詢。

聽──探聽了解附近停車位供需情形
想要投資停車位的買家，在下手前一定要做好區(qū)域調(diào)查，探聽附近停車位的供需情形。雖然臺(tái)北市的汽車停車位數(shù)從2010年的591,742格，增加至2011年6月底的597,796格，成長1.02%，其中內(nèi)湖區(qū)與中山區(qū)之停車位數(shù)分別排名第一、二名，大安區(qū)則排第三名，但整體而言，停車位仍是供不應(yīng)求；而以公寓為主的社區(qū)，因無停車位的設(shè)計(jì)，也是可以考慮進(jìn)場購買投資的地區(qū)。

相較於動(dòng)輒上千萬的房產(chǎn)，相對(duì)價(jià)格較低的停車位是可考慮入門的投資類型，但要買在繁榮商圈之停車位為宜，而非投資型買家，也可買來自用，省下繞來繞去找停車位的時(shí)間及油錢。掌握「停、看、聽」3要點(diǎn)，即可買到適合自己的停車位。

2011年6月臺(tái)北市各行政區(qū)統(tǒng)計(jì)

各行政區(qū)
停車位
汽車
松山
47,120
72,831
信義
47,988
54,891
大安
57,909
97,643
中山
79,540
94,162
中正
44,770
48,360
大同
21,500
32,680
萬華
19,393
37,421
文山
52,475
61,208
南港
34,451
30,040
內(nèi)湖
106,526
78,742
士林
47,830
69,722
北投
38,294
57,950
資料整理：太平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室