【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋發(fā)布2011年第二季臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)為125，相較2011年第一季的房?jī)r(jià)指數(shù)123，微幅上揚(yáng) 1.63%。分別觀察各都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)變動(dòng)，除了新竹縣(市)的房?jī)r(jià)指數(shù)不變外，各都會(huì)區(qū)均微幅地上漲，其中以臺(tái)南市漲幅最大，漲8.66%，其次為新北市漲2.8%，而臺(tái)北市漲幅最小，僅0.68%。若與去年同期臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)比較 (2010Q2：118)，整體指數(shù)成長(zhǎng)達(dá)5.93%，呈現(xiàn)小幅上升之趨勢(shì)。

2011年第二季房市表現(xiàn)最優(yōu)異的是臺(tái)南市，臺(tái)南市第一季房?jī)r(jià)指數(shù)為127，到第二季提升至138，變動(dòng)率上升了8.66%。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，第二季房市受奢侈稅議題影響(2/25~5/30)，臺(tái)北市、臺(tái)中市、高雄市房?jī)r(jià)指數(shù)變動(dòng)率分別為0.68%、0.83%、1.38%，其中南部?jī)啥挤績(jī)r(jià)基期低，餘屋去化速度快，逐漸供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)漲幅較高。

另外，值得注意的是，臺(tái)南房?jī)r(jià)指數(shù)變動(dòng)率提高，主要是臺(tái)南市土地交易活絡(luò)，價(jià)格也頻創(chuàng)新高；加上奢侈稅打擊，投資客轉(zhuǎn)向租金收益穩(wěn)定的大專院校出租套房，臺(tái)南約有18所大專院校且投資門(mén)檻較低，故第二季價(jià)格與指數(shù)明顯上揚(yáng)。

從第二季的平均房?jī)r(jià)漲跌幅來(lái)看，漲幅最大的也是臺(tái)南市，每坪9.19萬(wàn)漲至9.66萬(wàn)，漲了5.11%，其次高雄市從每坪11.77萬(wàn)漲至12.23萬(wàn)，漲了3.91%；相對(duì)北部市場(chǎng)呈現(xiàn)下跌走勢(shì)，臺(tái)北市從每坪51.01萬(wàn)跌至48.91萬(wàn)，跌了4.12%；新北市從每坪23.8萬(wàn)跌至23.77萬(wàn)，跌了0.13%，第二季平均房?jī)r(jià)漲跌幅呈現(xiàn)南北不同調(diào)的狀況。

6月1日奢侈稅正式開(kāi)徵，臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，6、7月全臺(tái)交易量較4、5月減少了23%，然而房?jī)r(jià)不但沒(méi)有回檔，反而穩(wěn)步盤(pán)堅(jiān)，因此奢侈稅有「打量不打價(jià)」的說(shuō)法。另外，豪宅市場(chǎng)在奢侈稅上路後，有明顯的變化，尤其是新成屋豪宅剛過(guò)戶，旋即面臨出售被課奢侈稅的風(fēng)險(xiǎn)，而且即將完工、對(duì)保的預(yù)售豪宅，也遭遇賣(mài)不掉，立刻要放2年的心理準(zhǔn)備。

邱太煊分析，第二季臺(tái)北市、新北市呈現(xiàn)價(jià)量向下盤(pán)整的趨勢(shì)，其餘五都則呈現(xiàn)價(jià)漲量縮的情況；主要是大臺(tái)北地區(qū)受到奢侈稅利空襲擊，4、5月的確有不少投資客選擇少賺或認(rèn)賠出場(chǎng)，因此才會(huì)產(chǎn)生房?jī)r(jià)下跌的情況。不過(guò)，6月後少了投資客的殺盤(pán)，大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)又出現(xiàn)緩漲格局。